ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Паньчук М.В., с участием прокурора Варякиной В.Ю., при секретаре судебного заседания Лифановоой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабурова Саймаъруфа Мабутовича к Лоиковой Тахмине Сафоловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Сабуров С.М. обратился в суд с иском к Лоиковой Т.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является главным квартиросъёмщиком жилого помещения, расположенного по адресу: ....... 07.07.2020 г. была зарегистрирована по данному адресу ответчик-супруга Лоикова Т.С., с которой брак был прекращен 18.11.2025 г. С 10.07.2025 г. ответчик в данном жилом помещении не проживает, личных вещей нет, не оплачивает коммунальные услуги, не производит текущий ремонт. Добровольно ответчик выписаться не желает. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... ответчика Лоикову Тахмину Сафоловну.
Определением суда от 31 марта 2026 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Городского поселения «Город Алдан».
В судебном заседании истец Сабуров С.М., исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ГП «Город Алдан» Котлова О.П. в иске просила отказать, пояснив, что ответчик Лоикова Т.С., имеет равные права с нанимателем, дом признан аварийным, ответчик так же имеет право на получение другого жилья.
Ответчик Лоикова Т.С., в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется телефонограмма, из которой следует, что ответчик Лоикова Т.С. временно с дочерью выехала за пределы Алданского района, с иском она не согласна, планирует приехать в Алдан и проживать в спорной квартире. В связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав истца, прокурора Варякину В.Ю., полагавшей исковые требования о лишении права пользования жилым помещением собственника жилого помещения не основано на законе, в иске просила отказать, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3).
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4).
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: ....... распоряжением [Номер] от 01.06.2006 г. Администрацией МО «Город Алдан» закреплен за нанимателем Сабуровым С.М. Заключен договор [Номер] найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда.
Согласно, справки о регистрации от 04.02.2026 г. ответчик Лоикова Т.С. зарегистрирована в данном жилом помещении с [Дата].
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 мая 2023 года N 23-П, в силу положений Гражданского кодекса РФ соответствующие правоотношения между участниками общей (в частности, совместной) собственности (включая супругов (бывших супругов) складываются в том числе в результате раздела их общего имущества, а также выдела доли одного из них (пункт 1 статьи 254) с установлением в отношении этого имущества режима общей долевой собственности; при этом такие сособственники имеют права и несут обязанности, предусмотренные гражданским законодательством для участников общей собственности (глава 16 "Общая собственность"), включая преимущественное право покупки доли (статья 250) и обусловленную им возможность сособственников при обращении взыскания на долю одного из них приобрести эту долю до ее продажи с публичных торгов (абзацы второй и третий статьи 255), что является неотъемлемым элементом права собственности, непосредственно связанным с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации; вместе с тем, поскольку соответствующие права сособственников при возмездном отчуждении доли постороннему лицу не носят абсолютного характера, возможность их реализации участником долевой собственности может быть обусловлена определенными законодателем требованиями и условиями.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик Лоикова Т.С. от права пользования спорным жилым помещением не отказывалась, и не является безусловным основанием для признания утратившей право пользования спорным жилым помещением. Произвольное лишение права собственности, выселение из жилого помещения, действующим законодательством РФ не предусмотрено.
Ответчик Лоикова Т.С. вселена в жилое помещение на законных основаниях как член семьи нанимателя жилого помещения Сабурова С.М., имеет равные с ними права и обязанности. Право пользования квартирой, предоставленной на условиях договора социального найма, никем не оспаривается.
Доводы истца о длительном не проживании ответчика в спорном жилом доме, не выполнении обязанности по оплате коммунальных платежей суд оценивает как не основанные на законе, поскольку это не является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением собственника жилого помещения.
Кроме того истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании уплаченных коммунальных платежей с другого собственника жилого помещения, а также с требованием о разделе совместно нажитого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении иска Сабурова Саймаъруфа Мабутовича к Лоиковой Тахмине Сафоловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья М.В. Паньчук