ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 09 июля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес, департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что её мать, ФИО5, .... купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли жилой застройки, по адресу: адрес.
.... ФИО5 купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли жилой застройки (индивидуальной), по адресу: адрес.
В дальнейшем указанные участки были объединены в один земельный участок.
Желая оформить земельный участок надлежащим образом, истец ФИО5 в 2013 года обратилась в департамент имущественных отношений Администрации адрес с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для размещения на нем жилого дома.
В связи отсутствием необходимого пакета документов департамент имущественных отношений Администрации адрес не мог принять решение о предоставлении указанного земельного участка в аренду.
ФИО5 также обращалась в департамент имущественных отношений Администрации адрес с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для размещения на нем жилого дома.
В связи с отсутствием необходимого пакета документов, а также в связи с отсутствием сведений о жилом доме в ЕГРН, департамент имущественных отношений Администрации адрес не мог принять решение о предоставлении указанного земельного участка в аренду.
ФИО5 умерла ...., наследниками первой очереди после ее смерти являлась истец ФИО1, которая фактически приняла в наследство испрашиваемый земельный участок, поскольку вступила во владение им, пользовалась им, несла расходы по его содержанию.
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт», в процессе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес «А», выявлено, что формируемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала 55:36:050208. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, который не зарегистрирован в ЕГРН. Категория земель образуемого земельного участка – «земли населенных пунктов». Образуемый земельный участок находится в территориальной зоне с реестровым номером 55:36-7.3633 (Ж-1) - Территориальная зона индивидуальной жилой застройки. Вид разрешенного использования образуемого участка – для индивидуального жилищного строительства. Кадастровые работы по образованию земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка. То есть по ограждению в виде забора, существующему на местности более 15 лет. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка.
Площадь земельного участка составила 817 кв.м.
Адрес местоположения земельного участка: адрес
.... департамент архитектуры и градостроительства администрации адрес отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Поскольку и истца ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный в границах испрашиваемого спорного земельного участка.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 817 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: адрес А, согласно координатам установленным кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что истец ФИО1 владеет спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, сначала совместно со своей матерью, ФИО5, а после смерти матери самостоятельно. Земельные участки (впоследствии объединенные в один участок) приобретались ФИО5 в 2005 году. На одном из земельных участков имелся ветхий дом, который впоследствии сгорел. К дому было подведено электричество, которое оплачивалось ФИО1 Вместо сгоревшего дома был построен капитальный дом, право собственности на который не зарегистрирован.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что земельный участок с домиком она продала матери истца в апреле 2005 года, по расписке, после смерти своего мужа. На каком основании мужу предоставлялся земельный участок, она не знает, поскольку получением земельного участка занимался муж в 90-х годах. На земельном участке ими был построен небольшой дом, в котором можно было проживать.
Ответчики ФИО2, департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, департамент имущественных отношений Администрации адрес, третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражения иных лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположен по адресу: адрес «А» (ранее Забайкальская).
Земельный участок расположен в квартале с кадастровым номером 55:36:050208. Земельный участок не сформирован и не учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Категория земель - земли населенных пунктов.
Пользователем земельного участка является ФИО1
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом), который не сформирован и не учтен в ЕГРН.
По результатам геодезических измерений определены площадь и координаты поворотных точек на местности границ земельных участков по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора).
Площадь земельного участка составляет 817 кв.м.
Границы земельного участка сформированы в том, числе с учетом границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРИ и в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденных Решением Омского городского Совета от .... №.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПромКадЭксперт» кадастровые работы по образованию земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по ограждению в виде забора, существующему на местности более 15 лет.
Указанное заключение суд находит достоверным, допустимым и относимым доказательством.
Из пояснений ответчика ФИО3, представленных в материалы дела расписок, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были проданы матери истца ФИО5 в апреле 2005 года.
С указанного времени земельные участки находились в пользовании ФИО5 совместно с ФИО1, а после смерти ФИО5 ...., только ФИО1, что также подтверждается представленным в материалы дела квитанциями ООО «ОЭК», согласно которым, ФИО1 с 2009 года является плательщиком услуг электроснабжения по адресу: адрес «А».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок находится в пользовании ФИО1 не позднее, чем с апреля 2025 года, правоустанавливающие документы отсутствуют.
В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом й течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего - это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы е» соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечений срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридические лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признаний права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено, кто-либо имущественных притязаний на данное имущество помимо истца не заявляет, каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось, земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, данных о том, что использование земельного участка не соответствует регламентам территориальной зоны суду не представлено, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются – истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок, площадью 817 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: адрес», имеющий следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
488133,23
2154668,08 н2
488127,39
2154701,17 н3
488116,63
2154698,11 н4
488117,81
2154693,09 н5
488098,57
2154689,94 н6
488104,58
2154666,47 н1
488133,23
2154668,08
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья ФИО10