РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(заочное)
22 июня 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ахуновой М.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указано, что .... ответчик заключил с АО «Банк ФИО3» кредитный договор №-ZKNBJM-2201-25. Размер кредита составил 5 421 000 рублей, сроком 242 месяца, проценты за пользование кредитом 57,99% годовых, 28,49 % годовых начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимости – квартира, расположенная по адресуадрес Ответчик надлежащим образом не исполняет взятые обязательства. Общая сумма задолженности составила 6 672 894,43 рублей из которых: 5 421 000 рублей сумма основного долга, 1 021 285,23 рублей сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2 196,50 рублей сумма процентов за просроченный основной долг, 624,97 рублей сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 30 373,79 рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 197 413,94 рублей сумма начисленных процентов.
Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 6 672 894,43 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 57,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 421 000 рублей начиная с .... до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 5 421 000 рублей, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, пер. Комбинатский, адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 080 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 710 рублей (л.д. 4-6).
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 6).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал истец.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке, определенном ч. 3 ст. 438 ГК РФ, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.
В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что .... между АО «Банк ФИО3» и ФИО2 заключен кредитный договор №-ZKNBJM-2201-25. Индивидуальными условиями определены условия кредитования: сумма кредита 5 421 000 рублей, срок возврата кредита 242 месяца с даты предоставления кредита, под 57,99 % годовых с даты следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно), 28,49 % годовых начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте индивидуальных условий. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является: страхование и залог недвижимого имущества. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (л.д. 46-49).
.... между сторонам заключен договор об ипотеке. В залог в счет обеспечения исполнения обязательств залогодатель передает квартиру, расположенную по адресу: адрес, пер Комбинатский, адрес (л.д. 56-59). .... осуществлена государственная регистрация ипотеки (л.д. 61-65).
Ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства не исполнял, надлежащим образом ежемесячные платежи по кредитному договору не вносил.
.... в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д. 82 оборот).
.... между АО «Банк ФИО3» и ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» заключен договор купли-продажи закладных №Э в том числе и по кредитному договору заключенному с ФИО2 (л.д.66-70).
Исследовав представленные истцом письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и их достаточность в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает факт ненадлежащего исполнения ФИО2 денежного обязательства, основанного на кредитном договоре №-ZKNBJM-2201-25 от ...., установленным и ответной стороной не опровергнутым. Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, а равно наличия долга в ином размере ответчиком в соответствии с правилом, установленным ч.2 ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно расчету за период с .... по .... образовалась задолженность по просроченному основному долгу в размере 5 421 000 рублей; задолженность по просроченным процентам в размере 1 021 285,23 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг 2 196,50 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 624,97 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 30 373,79 рублей, сумма начисленных процентов 197 413,94 рублей (л.д. 84).
Суд, проверив расчет, представленный в материалы дела стороной истца, находит его верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора. Альтернативного расчета ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Рассматривая исковое требование банка о взыскании процентов, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и ст. 809 ГК РФ, указано, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заключая кредитный договор стороны договорились, что проценты за пользование займом будут составлять 57,99 % годовых (л.д. 46 (оборот)), доказательств заключения договора под принуждением ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо иного расчета задолженности представлено не было, суд соглашается с представленным расчетом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от .... №-ZKNBJM-2201-25 в размере 6 672 894,43 рублей, в том числе: основной долг – в размере 5 421 000 рублей; задолженность по просроченным процентам в размере 1 021 285,23 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг 2 196,50 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 624,97 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 30 373,79 рублей, сумма начисленных процентов 197 413,94 рублей.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств, суд учитывает, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 1 статьи 809 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от .... "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.
Взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.
Сам по себе факт взыскания процентов за пользование займом за определенный период не лишает займодавца права требовать взыскания договорных процентов за пользование займом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа.
Таким образом, требования банка в части взыскания процентов по кредитному договору от ...., начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с .... по дату его полного погашения включительно, подлежат удовлетворению.
В части требований о взыскании пени с .... до дня фактического исполнения обязательства суд приходит к следующему.
Исходя из того, что в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, отсутствуют основания полагать, что при предъявлении требований о досрочном погашении задолженности обязательство ответчика по возврату кредитных денежных средств прекратилось, при этом он фактически продолжает пользоваться кредитными денежными средствами и, соответственно, должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование кредитом, и неустойку, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, до его полного погашения, что вытекает из приведенных выше положений статей 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ...., по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, суд считает данное требование обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 5 421 000 руб., начиная с .... до дня фактического исполнения обязательства.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору займа, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Применительно к ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Исходя из положений ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов.
При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, пер. Комбинатский, адрес, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету об оценке адрес рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый №на .... составляет 10 100 000 рублей (л.д. 97-113).
При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороной ответчика не представлено возражений, суд исходит из стоимости определенной оценщиком ООО «Мобильный оценщик» в размере 10 100 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 8 080 000 рублей (10 100 000*80:100).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 90 710 рублей по платежному поручению № от .... (л.д. 121).
С учетом вышеприведенных положений закона и положений ст. 333.19 НК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 90 710 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО2, .... года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по адрес ....) в пользу ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» (ИНН 9702043604, ОГРН 1227700322563) задолженность по кредитному договору от .... №-ZKNBJM-2201-25 в размере 6 672 894 (шесть миллионов шестьсот семьдесят два рубля восемьсот девяносто четыре) рубля 43 копейки, в том числе: основной долг – 5 421 000 (пять миллионов четыреста двадцать один) рубль, проценты за пользование кредитом – 1 021 285 (один миллион двадцать одна тысяча двести восемьдесят пять) рублей 23 копейки, сумма процентов за просроченный основной долг – 2 196 (две тысячи сто девяносто шесть) рублей 50 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита 624 (шестьсот двадцать четыре) рубля 97 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 30 373 (тридцать тысяч триста семьдесят три) рубля 79 копеек, проценты – 197 413 (сто девяносто семь тысяч четыреста тринадцать) рублей 94 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» проценты за пользование кредитом по ставке 57,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от .... с учетом его фактического погашения, за период с .... по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 5 421 000 рублей, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 080 000 рублей (восемь миллионов восемьдесят тысяч) рублей.
Определить в качестве способа реализации указанной квартиры - реализацию с публичных торгов.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО развития базовых отраслей промышленности» расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 710 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И.Ахунова
Решение суда в окончательной форме принято: .....