Дело № 2-2246/2026
УИД №55RS0006-01-2026-002887-90
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 июля 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.И.И. к Администрации адрес, Администрации Советского АО адрес о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ч.И.И. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что истец с 2008 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком по адресу: адрес с кадастровым номером №, принимает меры по его сохранности, обрабатывает земельный участок, пользуется им как своей собственностью. Для установления границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которая составила межевой план, установив координаты участка.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 878 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности. Установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, установленных в заключении кадастрового инженера А.М.В. от .....
Истец Ч.И.И., ее представитель С.М.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации Советского АО адрес по доверенности Н.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором указал, что согласно «Положению о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №452 департамент имущественных отношений Администрации адрес в пределах своей компетенции от имени муниципального образования адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества адрес, осуществляет управление им. Администрация Советского АО адрес является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Администрации адрес, представители третьих лиц – Управления Росреестр по адрес, департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Пункт 2 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П отмечал, что и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности. Кроме того, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в названном Постановлении, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 555 кв.м. имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет поставлен ...., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищный нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Решением Исполнительного Комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от .... № «О регистрации строений на праве личной собственности в поселках Николаевка и Береговом в Советском адрес» за домовладельцами в бессрочное пользование закреплены земельные участки площадью 600 кв.м. Дома выстроенные на указанных участках до 1970 года подлежат правовой регистрации.
Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным указанным земельным участком на протяжении более 15 лет (с 2008 года по настоящее время), отсутствие правопритязаний на него, истец обратилась в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что с 1966 по 1980 г.г. она проживала с родителями по адресу: адрес, по соседству в адрес проживала семья Седельниковых. В 2001 году дом по адресу: адрес сгорел, земельный участок стоял заброшенный, в связи с чем истец с разрешения С.А.Д. (сын главы семьи) стала обрабатывать земельный участок и использовать его для личных нужд. В 2012 г. С.А.Д. умер, наследников после его смерти не имеется, правопритязаний на земельный участок никто не заявлял. Истец продолжила пользоваться спорным земельным участком, возвела на нем жилой дом, в котором стала проживать.
Суд, разрешая данное требование, исходит из следующего.
Согласно архивной справке Администрации Надеждинского сельского поселения в архивном фонде в похозяйственная книга адрес за 1955 -1960 г.г. значится семья С. – С.Е.А., .... г. рождения (глава семьи), С.А.Д., .... г. рождения (дочь), С.А.Д., .... г. рождения (сын). В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: дом, год постройки 1918 г. Земля находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара): 1955 г. – 0,32, 1957 г. – 0,23. Адрес хозяйства: адрес.
С.Е.А., 1908 г. рождения умерла ...., С.А.Д., 1938 г. рождения умер .....
Тот факт, что Ч.И.И. проживает по адресу: адрес с .... подтверждается актами о фактическом проживании за период с 2012-2025 г.г., составленными и подписанными соседями.
Доводы истца относительно добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом с 2008 года и по настоящее время подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Ш.Н.В., П.Н.М., Ч.С.И. При этом, факт владения и пользования истцом спорным земельным участком никем не оспаривался, в том числе и ответчиками. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Ответчиками не представлено суду доказательств нецелевого использования земельного участка, и сведений о нарушении прав третьих лиц материалы дела не содержат, ответчики на эти обстоятельства не указывают.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, принятие мер по его сохранению и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что длительное бездействие (18 лет) собственника как участника гражданского оборота, повлекло для Ч.И.И. возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования о признании в порядке приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
В результате проведения кадастровых работ по обращению Ч.И.И. кадастровым инженером А.М.В. установлено, что площадь земельного участка составляет 878 кв.м, в соответствии со сложившимся использованием земельного участка, на образованном земельном участке расположены объекты капитального строительства. Земельный участок окружен смежными земельными участками в соответствии с п. 6 ст. 1.9 ЗК РФ. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
От т. 1 до т. 2 - границы земельного участка не сформированы. Данная граница земельного участка согласований не требует.
От т. 2 до т. 4 - границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по данным Росреестра и ранее учтены в ЕГРН. Данная граница земельного участка согласований не требует.
От т. 4 до т. н2 - границы земельного участка не сформированы. Данная граница земельного участка согласований не требует.
От т. н2 до т. н3 - границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по данным Росреестра и ранее учтены в ЕГРН. Данная граница земельного участка согласований не требует.
От т. н3 до т. 5 - границы земельного участка не сформированы. Данная граница земельного участка согласований не требует.
От т. 5 до т. 1 - границы земельного участка с кадастровым номером № сформирован поданным Росреестра и ранее учтены в ЕГРН. Данная граница земельного участка согласований не требует.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч.И.И. удовлетворить.
Определить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в соответствии с каталогом координат, установленных в заключении кадастрового инженера А.М.В. от .....
Признать за Ч.И.И., .... рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 878 кв.м. в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 июля 2026 года.
Судья Е.В. Товгин