ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 22 июля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Русь» о взыскании неосвоенных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Русь» о взыскании неосвоенных денежных средств, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на общем собрании, проходившем в очно-заочной форме в период с .... по .... принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Русь», действовавшего с .... по ...., выборе новой управляющей организации – АО «НАШ СЕРВИС». В соответствии с реестром лицензий адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, с .... находится на управлении АО «НАШ СЕРВИС». Протоколом общего собрания от .... собственниками многоквартирного дома принято решение о наделении ФИО1 правом на выступление в суде в качестве представителя собственников многоквартирного дома по вопросу возврата неиспользованных денежных средств, с последующим переводом денежных средств по реквизитам управляющей организации АО «НАШ СЕРВИС», а также на осуществление претензионной работы по данному вопросу. Ответчик, осуществляющий управление МКД и взимавший плату с собственников помещений с .... по .... включительно, надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации. Договор между ООО УК «Русь» и собственниками помещений дома прекращен, что подтверждается изменениями в реестре лицензий ГЖИ адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счет содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Эти денежные средства были переданы в ООО УК «Русь» на определенные договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна. После расторжения договора управления МКД и прекращения в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ взаимных обязательств сторон собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, последняя обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства. Согласно данным отчета о расходовании денежных средств по многоквартирному дому за период с .... по .... следует, что остаток денежных средств составляет 371 854 руб. Истцом ФИО1 в адрес ответчика направлено соответствующее письмо-претензия о предоставлении актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов за каждый год управления домом, сверке расчетов собственников помещений за весь период управления домом, необходимости возврата неиспользованных денежных средств собственников в размере 371 854 руб., отправлено по адресу ООО «УК «Русь» почтовым отправлением. Вместе с тем по состоянию на .... никаких ответов не поступало. Таким образом, сведения о расходовании денежных средств собственников и об остатках денежных средств собственников, а также сами денежные средства не были предоставлены собственникам и вновь избранной управляющей организации для целей управления МКД. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих использование денежных средств в сумме 371 854 руб. на содержание и ремонт дома, собственники помещений считают, что все денежные средства являются неосновательным обогащением для ответчика. Согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ, за период с .... по .... уплате подлежат денежные средства в размере 38 341 руб. 71 коп.
На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ООО «УК «Русь» неосвоенные денежные средства в размере 371 854 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на .... в размере 38 341 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения решения по делу по день фактической оплаты задолженности в размере 371 854 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день вынесения решения суда (л.д. 5-7).
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «УК «Русь» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «Наш Сервис» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с .... по .... управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляло ООО «УК «Русь».
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме, от .... принято решение расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный дом с ООО «УК «Русь», выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрано АО «Наш Сервис» (л.д. 9-13).
.... между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, и АО «Наш Сервис» заключен договор управления указанным многоквартирным домом (л.д. 14-21).
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По смыслу ч.ч. 2, 11 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «в», «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... №, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.
В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.
Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).
Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не поступают в собственность управляющей организации и могут быть потрачены строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, прежняя управляющая организация утрачивает право на дальнейшее удержание денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.
Согласно представленному в дело отчету о расходовании средств МКД с .... по ...., подписанному директором ООО УК «Русь» и уполномоченным представителем собственников, остаток денежных средств управляющей организации, не освоенных ею при управлении МКД, составляет 317 854 руб. (л.д. 32-33).
Вместе с тем, указанные денежные средства ООО УК «Русь» собственникам многоквартирного дома не перечислены.
Доказательств перечисления указанных денежных средств ООО УК «Русь» в пользу собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, уполномоченным представителем собственников МКД, требований о взыскании указанных денежных средств в пользу собственников.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с .... по .... (дата вынесения решения суда) составил 52 031 руб. 54 коп. Указанные денежные средства также подлежат выплате ответчиком в пользу собственников помещений МКД.
Разрешая требования истца взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств, применительно к вышеуказанным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд также полагает указанные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12 139 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «Русь» (ИНН 5501266177) в пользу собственников помещений многоквартирного адрес в адрес денежные средства в размере 371 854 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с .... по .... в размере 52 031 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с .... до момента фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности, путем их перечисления на расчетный счет АО «НАШ СЕРВИС» №, филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк», БИК 045004774.
Взыскать с ООО УК «Русь» (ИНН 5501266177) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 097 руб.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение составлено 05.08.2026