РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 17 июля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Наш Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АО «Наш Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что .... между АО «Наш Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Собственником нежилого помещения № П в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, является ФИО3 .... в адрес ответчика направлена претензия №, в которой истец просил подтвердить расчету и оплатить сумму задолженности за период с .... по .... в размере 68 328 руб. 11 коп. за нежилое помещение № П в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в течение 5 дней с момента получения претензии. В настоящее время ответчиком задолженность перед истцом не погашена. На сумму задолженности истцом за период с .... по .... начислены пени в размере 32 268 руб. 22 коп.
На основании изложенного АО «Наш Сервис» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. № П, за период с .... по .... в размере 68 328 руб. 11 коп., пени за период с .... по .... в размере 32 268 руб. 22 коп., пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с .... по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 018 руб., почтовые расходы по направлению претензии в размере 76 руб., почтовые расходы за направление копии иска (л.д. 5-10).
Представитель истца АО «Наш Сервис» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал, что с момента направления в адрес ответчика претензии течение срока исковой давности прерывается, в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с него были удержаны денежные средства в порядке исполнения заочного решения, которое впоследствии было отменено, также заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с .... АО «Наш Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании договора от ...., заключенного между АО «Наш Сервис» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 11-13).
В соответствии с данными ЕГРН, представленными в дело филиалом ППК «Роскадастр» по адрес, нежилое помещение, площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 1 П, принадлежит на праве собственности ФИО1 с .... (л.д. 29-31).
Согласно представленному истцом расчету, за период с .... по .... у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт указанного многоквартирного дома в размере 68 328 руб. 11 коп. Также на указанную задолженность в период с .... по .... начислены пени в размере 32 268 руб. 22 коп.
Правильность расчета задолженности ответчиком не оспаривается, расчет проверен судом и сомнений не вызывает.
Факт оказания в заявленный период услуг по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома подтвержден представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг, подписанных в том числе уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома лицом.
Принимая во внимание, что ответчик в спорный период являлся собственником вышеприведенного нежилого помещения, при этом истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дом, ФИО1 обязан вносить плату за оказанные им истцом услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Выражая несогласие с заявленными требованиями ФИО1 заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по части заявленных требований.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, в редакции действующей в спорный период, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в суд ...., следовательно, срок исковой давности не пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности за период с .... по ...., учитывая, что срок наступления платежа за сентябрь 2022 года приходился на ..... По остальной части требований срок исковой давности АО «Наш Сервис» пропущен.
Вопреки позиции истца, направление ответчику претензии не является процедурой разрешения спора во внесудебном порядке по смыслу п. 3 ст. 202 ГК РФ и не приостанавливает течение срока исковой давности.
По смыслу ст. 198, п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается при проведении внесудебной процедуры разрешения спора, установленной законом, однако соблюдение претензионного порядка стороной истца не влечет приостановления срока исковой давности, учитывая по рассматриваемому виду споров обязательным досудебный порядок урегулирования законом не предусмотрен.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу АО «Наш Сервис» подлежит взысканию задолженность за период с .... по ...., размер которой составляет 56 602 руб. 69 коп., исходя из расчета истца, проверенного судом и не опровергнутого стороной ответчика.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что ответчиком допущено несовременное внесение платы за жилое помещение, истец обоснованно произвел начисление на образовавшуюся задолженность пени.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 постановления от .... №, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности размера пени, начисленной истцом, в том числе ввиду ее несоответствия последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер пени за период с .... по .... до 5 000 руб.
Согласно платежному поручению от .... № (л.д. 22) истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 018 руб., а также почтовые расходы в размере 76 руб., которые на основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что по заявленному иску Советским районным судом адрес было принято заочное решение от .... (гражданское дело №) о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Наш Сервис» задолженности за период с 01.02.2022по .... в размере 68 329 руб. 11 коп., пени за период с .... по .... в размере 5 000 руб., судебных расходов в размере 4 170 руб. (л.д. 98-101).
На основании указанного заочного решения судом был выдан исполнительный лист серии ФС №, судебным приставом-исполнителем ОСП по САО адрес в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В ходе указанного исполнительного производства с ФИО1 в пользу истца были удержаны денежные средства в счет исполнения заочного решения в размере 72 498 руб. 11 коп.
При таких обстоятельствах, поступивших денежных средств в размере 72 498 руб. 11 коп. достаточно для погашения взысканной настоящим решением задолженности в сумме 56 602 руб. 69 коп. – основной долг, 5 000 руб. – пени, а также судебных расходов в размере 4 018 руб. и 76 руб.
Так, в силу ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Суд считает необходимым возвратить излишне удержанные денежные средства в сумме 6 801 руб. 42 коп. (72 498 руб. 11 коп. – 65 696 руб. 69 коп.) ответчику.
Оснований для удовлетворения исковых требований при таких обстоятельствах не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Наш Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО «Наш Сервис» (ИНН 5502051209) в счет поворота исполнения заочного решения Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № в пользу ФИО1, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), сумму в размере 6 801 руб. 42 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026