ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 21 июля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО6., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указывает, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 442 кв.м., расположенным по адресу: адрес 801, с 2005 года оплачивает членские взносы. ФИО2 выращивает на земельном участке овощи, имеет теплицу. Право пользования возникло на основании протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» № от .....
В августе 2025 ФИО2 решила провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению площади, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН на данный земельный участок, из которой выяснилось, что на земельный участок зарегистрировано право собственности.
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 442 кв.м., имеет статус ранее учтенного, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства; границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе «особые отметки» имеется указание на сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Где сейчас находится и жив ли правообладатель земельного участка ФИО2 неизвестно. Соседи по участку сообщили, что участок был заброшен, поэтому принято решение передать его новому садоводу.
ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, является членом СНТ «Строитель», оплачивает членские взносы официально с 2005 года. Споров по границам с соседями нет, установлены заборы согласно фактическому землепользованию.
ФИО2 владеет земельным участком с 2005 года, по состоянию на .... период владения земельным участком составляет 20 лет.
В течение прошедших 20 лет с требованием об освобождении земельного участка к ФИО2 никто не обращался.
ФИО2 не знала о том, что право собственности на земельный участок за кем-то зарегистрировано, узнала об этом только в августе 2025 года.
Земельный участок в момент его закрепления за ФИО2 был заброшен, построек на нем не было. ФИО2 обработает участок, выращивает на нем овощи, возвела теплицу, поменял забор с трех сторон.
Учитывая, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, был распределен ФИО2 садоводческим товариществом, ФИО2 включена в члены СНТ, оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно владеет земельным участком с 2005 года, все время несет бремя содержания и его обслуживания, то есть фактически более 20 лет, соответственно в указанный период собственник имущества интереса к испрашиваемому ФИО2 земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, что свидетельствует о фактическом отказе от собственности.
Таким образом, ФИО2 полагает, что пользуется спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, что порождает у неё права на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: адрес участок 801, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражения иных лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Омского горисполкома от .... № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 427 кв.м., расположенный в СТ «Строитель» в городе Омске.
Свидетельство на право собственности на землю от ...., выданное Комитетом по земельной реформе адрес ФИО1 является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.
Право собственности на земельный участок № в СНТ «Строитель» с кадастровым номером № в установленном законом порядке зарегистрировано не было, согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на .....
Из копии членской книжки садовода, выданной ...., следует, что истец ФИО2 садоводством в СНТ «Строитель» занимается с 2005 года, представленными квитанциями подтверждается внесение ею членских взносов и оплаты услуг электроснабжения ежегодно, начиная с 2005 года и по настоящее время.
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Строитель» № от ...., собрание постановило принять в члены СНТ «Строитель» ФИО2 и распределить за ней земельный участок №, площадью 442 кв.м.
Согласно справки председателя СНТ «Строитель» № от ...., ФИО2 является членом СНТ «Строитель» с 2005 года по настоящее время и имеет участок № площадью 442 кв.м., который за ней закреплен и используется ей по настоящее время. Задолженность по членским взносам и платежам с 2005 по 2026 отсутствует.
Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, несет бремя содержания земельного участка.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО2 не было известно о том, что у спорного земельного участка имелся правообладатель, земельный участок выделялся истцу садоводческим товариществом, самовольный захват земельного участка отсутствовал, никаких имущественных притязаний ни со стороны ФИО1, ни со стороны третьих лиц, включая департамент имущественных отношений Администрации адрес, к ней по поводу земельного участка не имелось, владеет земельным участком с момента предоставления в 2005 году, содержит и обслуживает земельный участок, оплачивает электроэнергию, оплачивает членские взносы.
Таким образом, несмотря на то, что земельный участок изначально был оформлен на имя ФИО1, в настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено, кто-либо имущественных притязаний на данное имущество помимо истца не заявляет, каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось, земельный участок имеет вид разрешенного использования для садоводства, данных о том, что использование земельного участка не соответствует регламентам территориальной зоны суду не представлено, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются – истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, .... года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес площадью 442 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья ФИО7