ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 13 июля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО16 при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленный в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от .....
Земельный участок, площадью 524 кв.м., расположен по адресу: адрес, имеет кадастровый №.
Дом был построен в 1957 году по адрес, на земельном участке 489 кв.м. В 1973 году указанный дом приобрела ФИО3 (прабабушка истца ФИО1).
В 1977 году ФИО3 продала 2/3 доли ФИО4.
В 1984 году, после смерти ФИО4, собственником 2/3 доли стала его жена – ФИО6
В 1988 году ФИО3 продала 1/3 доли дома своему внуку, ФИО7 (отец ФИО1)
В 2001 году после смерти ФИО7, собственником 1/3 дома стала его дочь, ФИО8
В 2004 году после смерти ФИО6, собственником 2/3 дом стала ее дочь, ФИО9 (супруга ФИО2).
В 2016 году ФИО9 подарила 2/3 доли в указанном доме ФИО2
Право собственности на земельный участок под домом не зарегистрировано.
.... истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 524 кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала №.
Руководствуясь подпунктом 5 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ, департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес отказал в согласовании, указав, что в отношении территории, в границах которой расположен образуемый земельный участок, постановлением администрации адрес от .... №-п утвержден проект межевания территории, которым не предусмотрено образование земельного участка площадью 524 кв.м.
Истцы, желая осуществить кадастровый учет земельного участка, обратились к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ и подготовкой межевого плана земельного участка в связи с уточнением метаположения границ.
В результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 – зоны индивидуальной жилой застройки, границы земельного участка сформированы с учетом данных геодезической съемки и с учетом местоположения границ смежных участков.
Просят признать за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, в силу приобретательной давности;
Признать за ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, в силу приобретательной давности;
Определить границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана ООО «ЦКН» от .....
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить, указав, что является собственником жилого адрес более 20 лет, владеет им с рождения, поскольку ранее собственником указанного дома являлся ее отец, а до отца ее прабабушка, соответственно пользуется земельным участком на протяжении более 30 лет.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить, указал, что собственником дома является с 2016 года, фактически пользуется им более пятнадцати лет, проживая с бывшим собственником ФИО10
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражения иных лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В архивном фонде Советской (ранее Сталинской) государственной нотариальной конторы адрес имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по городу Омску от .....
Согласно договору, заключенному между отделом коммунального хозяйства и застройщиком ФИО11, в соответствии с решением адрес Совета за № от ...., предоставляется на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. 28 квартал адрес.
Решением Исполнительного Комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № от .... постановлено в кварталах №№ и 18 улицам, идущим с запада на восток, между улицами 50 лет профсоюзов и 22 Апреля, присвоить наименование: адрес.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого адрес, площадью 71.2 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО2 – 2/3 доли с .... и Бородич Ю.В. – 1/3 доли с .....
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ...., наследственное имущество состоит из 2/3 доли одного жилого насыпного дома, общей полезной площадью 67,9 кв.м., в том числе 41,5 кв.м. жилой площади со служебными постройками, расположенного по адресу: адрес. 2/3 доли в адрес принадлежала умершему ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенный с ФИО12 Собственником указанной доли после смерти ФИО4 стала его жена, ФИО6
.... между ФИО12 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО12 продала, а ФИО7 купил 1/3 доли в адрес.
Наследником 1/3 доли в адрес-я Новостроевская в городе Омске после смерти ФИО7 является его дочь, ФИО8, .... года рождения, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от .....
Наследником 2/3 доли в адрес-я Новостроевская в городе Омске после смерти ФИО6 является ее дочь ФИО9, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от .....
.... между ФИО9 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО9 подарила, а ФИО2 принял в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой адрес.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).
Пользователями земельного участка является ФИО1, ФИО2, поскольку в границах данного земельного участка расположен жилой адрес, собственниками которого они являются на праве общей долевой собственности.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки, реестровый №.
Границы земельного участка с кадастровым номером №:
- от т.1 до т.5 – граница земельного участка сформирована с учетом данных геодезической съемки и с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №,ранее учтенного в ЕГРН,
- от т.5 до т.9 – граница земельного участка сформирована с учетом данных геодезической съемки и с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН,
- от т.9 до т.11 – граница земельного участка сформирована с учетом данных геодезической съемки и с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН,
- от т.11 до т.18 – граница земельного участка сформирована с учетом данных геодезической съемки и с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН,
- от т.18 до т.1 – граница земельного участка сформирована с учетом данных геодезической съемки и с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности на протяжении 15 лет.
Указанное заключение суд находит достоверным, допустимым и относимым доказательством.
Учитывая изложенное, пояснения истцов, суд приходит к выводу о том, что земельный участок находится в пользовании ФИО1, ФИО2 не позднее, чем с 2003 года, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.
В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом й течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего - это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы е» соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечений срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридические лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признаний права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено, кто-либо имущественных притязаний на данное имущество помимо истцов не заявляет, каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось, земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, данных о том, что использование земельного участка не соответствует регламентам территориальной зоны суду не представлено, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются – истцы владеют имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № №) право собственности на 1/3 долю земельного участка, на праве общей долевой собственности, площадью 331 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес в городе Омске.
Признать за ФИО2, .... года рождения (паспорт серии 5200 №) право собственности на 2/3 долю земельного участка, на праве общей долевой собственности, площадью 331 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес в городе Омске
Определить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в соответствии с каталогом координат, установленных в заключении кадастрового инженера ФИО13 от .....
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья ФИО17