РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(заочное)
адрес 13 июля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ахуновой М.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от .... приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 4.4 договора купли-продажи ответчик заверил истца, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок до ..... В настоящее время согласно копии лицевого счета от ...., выданной ООО «УК Мой дом» в квартире с .... зарегистрирован ответчик – ФИО2. Ответчик по указанному адресу не проживает, вещей нет, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию, распоряжению квартирой.
Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес (л.д. 5-6).
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил в том числе взыскать с ответчика судебные расходы понесенные при подаче иска, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 245 рублей.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил взыскать судебные расходы. Дополнил, что ответчик на связь не выходит, с регистрационного учета добровольно не снимается.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав стороны, заслушав заключение старшего помощника прокурора САО адрес ФИО5, полагавшую требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
На основании ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от .... приобретено ФИО3 у ФИО6, ФИО2 (л.д. 43-46).
Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения (дата государственной регистрации ....) является ФИО3 (л.д.30-33).
Из п. 4.4 договора следует, что по месту жительства зарегистрирован ФИО2, .... года рождения. Последний заверяет и гарантирует, что обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до .....
До настоящего времени ответчик ФИО2, .... года рождения зарегистрирован (с ....) по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, полученными в ходе межведомственного взаимодействия, а так же копией лицевого счета (л.д. 20,24).
Таким образом, со стороны ответчика ФИО2 допущено нарушение условий договора купли-продажи и прав истца.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Реализуя указанные выше права собственника, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также членом семьи собственника этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ .... № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .... №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.
По правилам статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей согласно чеку от .... (л.д. 4), понесены расходы на отправку копии искового заявления стороне в размере 245 рублей (л.д. 17).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.
Признать ФИО2, .... года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты> (по вопросам миграции на территории САО адрес) отдела по вопросам миграции УМВД России по адрес ....) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2, .... года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты> (по вопросам миграции на территории САО адрес) отдела по вопросам миграции УМВД России по адрес ....) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размер 245 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И.Ахунова
Решение суда в окончательной форме принято: .....