РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.В. к ООО «Специализированный застройщик ПИК-Урал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ПИК-Урал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно условиям договора застройщик обязан в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - квартиру, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену. Адрес объекта: <адрес>.
В соответствии с п.3.3.1. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения к договору период передачи объекта был изменен и составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. однако, в указанный период объект долевого строительства передан не был.
ДД.ММ.ГГГГ путем смс-информирования застройщик сообщил о готовности передать ключи от квартиры, где содержалась инструкция по приему-передачи ключей. Фактически приемка квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.1 ст. 330 ГК РФ, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика неустойку в размере 408609,74 руб., штраф.
В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит взыскать неустойку в размере 408609,74 руб., штраф и компенсацию морального вреда 10000 руб.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Ш.К.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик ПИК-Урал», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. В письменных возражениях представитель ответчика Д.В.С., ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № полагает, что для расчета неустойки следует применять ставку рефинансирования в размере 7,5% действующую на момент исполнения обязательства согласно условиям договора. Кроме того, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить заявленную неустойку, считает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Указывает на отсутствие серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома; факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства. Если суд примет решение о наличии оснований для взыскания штрафа, просит снизить его.
Выслушав представителя истца, оценив доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.В. и ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. (л.д.6-17).
Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену до ввода дома в эксплуатацию и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекты в эксплуатацию дома.
Стоимость квартиры согласно п. 4.1 договора составила – 5 947 740,00 руб.
Истец свои обязательства по договору выполнил, расчет в соответствии с условиями договора произвел.
В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ путем подписания истцом и ответчиком дополнительного соглашения к договору период передачи объекта был изменен и составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством объект введен в эксплуатацию разрешением № (л.д.53).
Согласно акту к договору участия в долевом строительстве № № передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Доводы ответчика о том, что истец затягивал прием квартиры, не наши своего подтверждения.
Из представленной смс-переписки между истцом и ответчиком следует, что ДД.ММ.ГГГГ. застройщик проинформировал истца, что квартира не готова, поскольку проводятся еще завершающие работы по подготовке к заселению.
ДД.ММ.ГГГГ путем смс-информирования застройщик сообщил о готовности передать ключи от квартиры. Для этого необходимо скачать приложение, чтобы записаться на получение ключей. (л.д. 59).
Ближайшая активная дата для получения ключей была – ДД.ММ.ГГГГг., что следует из пояснений истца и скриншота приложения. (л.д.60).
Застройщик в своей переписке с истцом подтвердил дату передачи квартиры, иную дату, более ранний срок не предложил.
В связи с изложенным, оснований полагать, что истец затягивал срок принятия квартиры не имеется, квартира передана застройщиком с нарушением установленного срока передачи.
Таким образом, обоснованными являются требования истица о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд учитывает, что в данный период ранее установленный мораторий уже не действовал, в связи с чем доводы ответчика о применении для расчета неустойки ставки рефинансирования 7,5% суд отклоняет.
Днем исполнения обязательства ответчика с учетом дополнительного соглашения являлось ДД.ММ.ГГГГ, иной срок исполнения обязательства сторонами не был согласован.
На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 16,5%.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет: 5947740,00 : 300 х 16,5% х 65 дней х 2 = 425263,40 руб.
Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить заявленную неустойку, считает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Указывает на отсутствие серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика; возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства.
Рассматривая заявленное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, незначительный период просрочки исполнения обязательств, учитывая требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принципы разумности, справедливости и баланс интересов обеих сторон, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 200000 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вину. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании изложенного, учитывая, период времени нарушения ответчиком договорного обязательства по фактической передачи истцу объекта долевого строительства, переживаний истца связанных с задержкой ответчиком исполнения своих обязательств, исковое требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению со взысканием с ответчика в пользу истца заявленного размера компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 10500 рублей 00 копеек (200000+10000 х 5 % = 10500).
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с чем, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 10000 рублей (3000 рублей - компенсация морального вреда + 7000,00 рублей от взысканной суммы неустойки 200000 рублей).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Д.В., к ООО "Специализированный застройщик ПИК-Урал" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик ПИК-Урал" (ИНН 7610105896 ОГРН 1147610003661) в пользу К.Д.В., <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей 00 копейки, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 10500 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик ПИК-Урал" в бюджет государственную пошлину в размере 10000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Марченко Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026г.