РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н.Л. к департаменту жилищной политики Администрации города Омска об определении и взыскании выкупной стоимости,
Установил:
А.Н.Л. обратилась в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение № <адрес>
Постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Омска по делу № удовлетворены исковые требования Прокурора КАО г.Омска о незамедлительном расселении аварийного дома.
Поскольку выкуп жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанным аварийным, произведен не был, вопрос о выплате стоимости за аварийное жилье ответчиком не разрешен, истец обратилась в суд.
Просит взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу А.Н.Л. в счет возмещения за жилое помещение №<адрес> <адрес>, денежные средства в сумме 1470000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец А.Н.Л. исковые требования поддержала. Просила взыскать денежные средства в размере цены договора. Квартиру приобрела после признания дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г.Омска Т.Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что срок расселения не истек, дом не в программе. Сумму иска не оспаривала.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд находит уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., является А.Н.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14), что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН. Кроме того, в указанном аварийном доме А.Н.Л. принадлежит еще одно помещение №. Иных жилых помещений в собственности истца нет.
Согласно имеющегося в материалах реестрового дела договора купли-продажи, заключенного между М.В.И. и А.Н.Л., стоимость приобретенного объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., составляет 1470000 рублей, расчет между сторонами произведен в день подписания договора путем наличного расчета (л.д.35).
Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, департаменту жилищной политики Администрации г.Омска постановлено осуществить отселение физических и юридических лиц из многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-73).
В качестве характеристики технического состояния указанного жилого дома межведомственной комиссией было принято во внимание экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД» в выводах которого указано, что существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, оконных и дверных блоков, лестниц находятся в аварийном техническом состоянии. Инженерные системы, санитарно-техническое оборудование, электротехническое и осветительное оборудование – также в аварийном техническом состоянии. Находиться в помещениях четвертого этажа опасно. Физический износ составляет 74%.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах, финансирование которой будет осуществляться за счет средств Фонда, бюджета Омской области и местных бюджетов.
Программой предусматривается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Многоквартирный <адрес> в указанную региональную программу не был включен.
Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Прокурора Кировского АО г.Омска к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о принятии мер к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> порядке, установленном действующим жилищным законодательством удовлетворены.
Решением суда установлено, что состояние <адрес> в связи с возможностью внезапного обрушения угрожает жизни и здоровью лиц проживающих в нем, а также находящихся в непосредственной близости от аварийного дома. С учетом этого, требования прокурора Кировского округа подлежат удовлетворению.
Решение не было обжаловано, вступило в законную силу 23.01.2026г.
До настоящего времени выкуп жилого помещения у собственников не произведен, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Также частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
Соответственно, спор, возникший между истцом и ответчиком, подлежит урегулированию с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности истца на жилое помещение в силу статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяется часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Стоимость приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., составляет 1470000 рублей. Ответчик сумму определенную договором купли-продажи не оспаривал.
Соответственно, истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1470000 рублей.
Рассматривая заявленные требования, суд считает, что взыскание выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение следует производить с департамента жилищной политики Администрации г. Омска исходя из компетенции ответчика в соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании анализа представленных в материалы дела документов размер выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение надлежит определить в размере стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, то есть 1470000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1470000 рублей.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу А.Н.Л. <данные изъяты>) в счет возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1470000 рублей.
Прекратить право собственности А.Н.Л. на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в ее пользу возмещения за изымаемое жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.
Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Марченко
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2026г.