РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
10 июля 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юридическая компания «Гарантия» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическая компания «Гарантия» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату помещение по адресу: <адрес>: нежилое помещение площадью 100 кв.м. на 1 этаже, офисное помещение площадью 75 кв.м. на 2 этаже.
Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами без замечаний.
Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 43750 руб..
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к к договору, которым п. 3.1 договора изложен в редакции, предусматривающий ежемесячную арендную плату за имущество, указанное в п. 1.1.1 договора в размере 25000 руб. без НДС.
После подписания дополнительного соглашения № ответчик продолжал фактически пользоваться офисным помещением площадью 75 кв.м., расположенном на 2 этаже здания, до ДД.ММ.ГГГГ, а также уклонялся от подписания акта приема-передачи указанного помещения. В связи с чем, арендная плата за май 2024 года подлежала уплате в первоначальном размере 43750 руб.
Ответчиком произведена частичная оплата в размере 25000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задолженность за май составила 18750 руб.
Ответчиком не внесена арендная плата за июнь 2024 в размере 25000 руб. и за июль 2024 года в размере 25000 руб.. Общая сумма задолженности по договору составляет 68750 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком не была получена.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68750, взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22863.61 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Взыскать расходы на уплату госпошлины 4000 руб.
Представитель истца ООО «Юридическая компания «Гарантия» ФИО6 (по доверенности) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заедания, участия в судебном заседании не принимала, о причинах своей неявки суд не уведомила (л.д. 55, 56, 57).
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическая компания «Гарантия» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату помещение по адресу: <адрес>: нежилое помещение площадью 100 кв. м. на 1 этаже. офисное помещение площадью 75 кв. м. на 2 этаже.
Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами без замечаний.
Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 43750 руб..
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, которым п. 3.1 договора изложен в редакции, предусматривающий ежемесячную арендную плату за имущество, указанное в п. 1.1.1 договора в размере 25000 руб. без НДС.
После подписания дополнительного соглашения № ответчик продолжал фактически пользоваться офисным помещением площадью 75 кв.м., расположенном на 2 этаже здания, до ДД.ММ.ГГГГ, а также уклонялся от подписания акта приема-передачи указанного помещения. В связи с чем, арендная плата за май 2024 года подлежала уплате в первоначальном размере 43750 руб.
Ответчиком произведена частичная оплата в размере 25000 руб. ДД.ММ.ГГГГ таким образом, задолженность за май составила 18750 руб.
Ответчиком не внесена арендная плата за июнь 2024 в размере 25000 руб. и за июль 2024 года в размере 25000 руб.. Общая сумма задолженности по договору составляет 68750 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком не была получена.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.п. 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 43750 рублей в месяц, без НДС.
Согласно п.3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иными способами, не запрещенными законодательством РФ.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Поскольку ответчик надлежаще не исполнял условия договора, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком не была получена.
Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как возражений и доказательств имеющихся у ответчика возражений со стороны ответчика не представлено.
Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо иного расчета задолженности представлено не было, суд соглашается с представленным расчетом ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в заявленном истцом размере.
Таким образом, заявленная к взысканию истцом задолженность в размере основного долга 68750 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 22863,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим взысканием до полного исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети «Интернет» и официальное издание ФИО2 «ФИО2».
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГПК РФ).
Согласно положениям пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического его возврата, то есть, на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.
С учетом изложенного проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере с последующим взысканием, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения денежного обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей. Факт уплаты государственной пошлины в данном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Юридическая компания «Гарантия» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ) в пользу ООО «Юридическая компания «Гарантия» (ИНН 5504016672) задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68750 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22863 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 61 копейку, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежным средствами по ключевой ставке ФИО2, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком решения суда включительно и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Эннс
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено: 15.07.2026 года.