ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
13 июля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В., при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:081803:51, площадью 500кв.м. категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для садоводства, адрес: <адрес>, СНТ «Проектировщик», участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Дело № 2-3113/2026
55RS0007-01-2026-003984-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 по договору купли-продажи садовый земельный участок №, кадастровый №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Проектировщик». Договор между ФИО2 и ФИО1 был заключен в письменном виде в виде договора купли-продажи земельного участка от 03.10.2019а, с подписанием акта приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства права собственности на землю № Ц-1-2-9653. Договор между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялся в день подписания договора. Обе стороны предполагали сделку завершенной. ФИО1 передала истицу ключи от дачи. Первичные документы о собственности ФИО1 были утеряны, но ее права были подтверждены правлением товарищества. Государственная регистрация перехода прав не состоялась по причине отсутствия у продавца для осуществления регистрации права свидетельства, которое она обещала запросить в архиве. ФИО1 скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью от ДД.ММ.ГГГГ. На имя ФИО2 правлением СНТ «Проектировщик» былавыдана членская книжка садовода, им оплачиваются все виды взносов с 2020 года. ФИО2 с момента приобретения садового участка № СНТ«Проектировщик» обрабатывает земельный участок, оплачивает все взносы, несет полное бремя содержания имущества. Претензий со стороны наследников ФИО1 к ФИО2 относительно садового участка № СНТ «Проектировщик» не имеется. Сын ФИО1- ФИО3 факт продажи участка подтверждает. СНТ «Проектировщик» на имя ФИО2 выдана справка о том, что он оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Проектировщик», участок №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представлено.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, СНТ «Проектировщик», Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как было установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 по договору купли-продажи садовый земельный участок №, кадастровый №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Проектировщик».
В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель ФИО2 купил к продавца ФИО1 земельный участок №, кадастровый №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Проектировщик».
Стоимость земельного участка составляет 100000 руб.
Согласно расписки продавца ФИО1 в договоре, удостоверенный подписью последней, расчет произведен полностью. Договор подписан его сторонами.
Также сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка.
Из представленного по запросу суда материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, которая являлась прежним собственником спорного земельного участка, следует, что указанный земельный участок не включен в перечень имущества, которое должно было перейти или перешло по наследству ФИО3
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 в 2019 он приобрел у ФИО1. земельный участок №, кадастровый №, площадью 500кв.м. в СНТ «Проектировщик». Он передал денежные средства ФИО1, но при этом сделку купли-продажи не зарегистрировали в Росреестре. После приобретения указанного земельного участка, ФИО2 регулярно оплачивал взносы, пользовался данным участком, облагораживал его. При этом после приобретения ФИО2 земельного участка, ФИО1 какого-либо интереса к участку не проявляла, претензий к ФИО2 не предъявляла, спора о праве на земельный участок №, кадастровый №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Проектировщикмежду ФИО6 и ФИО1 не возникало.
Кроме того, с момента смерти ФИО1 ее наследники какого-либо интереса к спорному дачному земельному участку не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Таким образом, ФИО2 с момента приобретения им у ФИО1 земельного участка, то есть с 2019 года, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, то есть длительное время открыто и непрерывно владел спорным имуществом, исполнял обязанности собственника указанного имущества и несения расходы по его содержанию. То есть, со стороны титульного собственника спорного земельного участка, - ФИО1, а впоследствии и со стороны ее наследников, интересы к указанному земельному участку не проявлялись.
Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенным в 2019 году земельным участком, несет бремя его содержания, притязаний со стороны других лиц на земельный участок не установлено. Но поскольку на сегодняшний день бывший собственник участка ФИО7 умерла, зарегистрировать переход права собственности истец возможности не имеет.
Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами в 2019 году, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.
Кроме того, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владенияФИО2 спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника указанного имущества и несения расходов по его содержанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:081803:51, площадью 500кв.м. категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для садоводства, адрес: <адрес>, СНТ «Проектировщик», участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.