ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
07 июля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В. при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Паспорт РФ № №) с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ № №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 484,67 руб.: расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 792,54 руб.; судебные расходы в размере 2 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий дело № 2-3057/2026
УИД № 55RS0001-01-2026-001705-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В. при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что в собственности истца находится земельный участок и квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По ее просьбе, между ФИО3 и ФИО1, был составлен договор аренды квартиры, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, срок аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1. за арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 30000 (тридцать тысяч) руб., ежемесячная арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 17 числа. Со стороны ФИО1 были проблемы, постоянно приходилось требовать устно и по переписке у него деньги за аренду квартиры, последняя оплата поступила в декабре 2024 года за январь 2025 год, все денежные переводы за аренду производились на карту ФИО3 от дочери Анжелы ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в двухстороннем порядке договор аренды был расторгнут в связи с выселением и выездом КошевогоА.А., всего долг составил 170000 рублей с вычетом суммы покупки ими предметов мебели, при выселении, ответчик, признав свой долг по аренде квартиры, собственноручно написал расписку с обязательством выплатить 170 000 руб.По сегодняшний день, долг в сумме 170 000 руб., ответчик не вернул, на неоднократное устное требование по телефону, о добровольном возврате долга, направленное ему ДД.ММ.ГГГГ претензию, ответчик проигнорировал и не ответил, всячески уклоняется от уплаты долга. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 170 000 рублей; проценты за пользование суммы долга в размере 20484 рублей 67 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 792 рублей 54 копейки; судебные расходы в размере 2600 рублей.
Согласно определению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело поступило в Центральный районный суд <адрес> по подсудности.
В судебном задании истец ФИО2 участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно выписке ППК «Роскадастр» ФИО2 является собственником квартиры, площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Как установлено материалами дела, между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор аренды жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно, не позднее 17 числа текущего месяца в размере 30 000 рублей.
Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
В соответствии с п. 4.2. договора ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем за месяц вперёд не позднее 17 числа.
В материалы дела представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о признании задолженности за аренду нежилого помещения в размере 170 000 рублей.
Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в указанные в договоре сроки арендная плата не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 170 000 руб., в том числе: - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб.; - задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 484,67 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа.
Из представленной переписки следует, что ответчику известно о задолженности, счета на оплату направлялись в адрес ответчика истцом.
В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.
Факт исполнения обязанности по внесению арендных платежей в силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ должен фиксироваться в простой письменной форме, тогда как неисполнение этой обязанности лишает стороны ссылаться в подтверждение данного обстоятельства на свидетельские показания.
Заключая договоры аренды, ответчик знал о его условиях и принял их. Подписывая указанный договор, ответчик добровольно принял его условия.
Поскольку факт наличия задолженности судом установлен, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды.
Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в ином размере стороной ответчика в порядке статей 12, 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Кроме того, согласно п. 4.3 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
Неустойка (пени) за просрочку внесения ответчиком платежей по договору аренды составляет 20484,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному в иске расчету.
Заявленная к взысканию неустойка по своему размеру не является завышенной и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 792,54 рублей. Факт уплаты государственной пошлины в данном размере подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Так же истцом понесены судебные расходы в размере 2 600 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Паспорт РФ № №) с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ № №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 484,67 руб.: расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 792,54 руб.; судебные расходы в размере 2 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Заочное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.