ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего Дементьевой Е.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороход О.С., с участием представителя истца действующей на основании доверенности от 18 апреля 2026 года-ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» к ФИО1 об осязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» и (далее по тексту ООО «УК Жилищник-3»)обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав, что в управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А является истец. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязаны обеспечивать доступ в помещение собственника представителей УК для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Ответчик является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требования о необходимости предоставить доступ в помещение. Доступ предоставлен не был. Состалены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества. Просит обязать обеспечить доступ для проведения обследования в принадлежащую ФИО1 <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, для проведения осмотра технического состояния общего имущества, конструктивных элементов и санитарного состояния внутриквартирного оборудования инженерных сетей, газовых сетей (стояки ХВС, ГВС, стояк газоснабжения), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 200 рублей.
Представитель истца ООО «УК Жилищник-3» действующая на основании доверенности ФИО5 (л.д. 44) в судебном заседании исковые требование поддержала, дополнительно пояснила, что с 2024 года отсутствует возможность произвести осмотр технического состояния общего имущества. Ответчик двери не открывает, со слов соседей общение не поддерживает. В указанной квартире проживает одна.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства, по представленным в дело доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что следует из выписки ЕГРН.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: избрать в качестве управляющей компании ООО «УК Жилищник-3» с ДД.ММ.ГГГГ, утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Жилищник-3» (л.д.38-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилищник-3», представителем собственников помещений ФИО3 заключен договор управления многквартирн6ым домом (л.д. 20-20-32)
В п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления указано, что собственники обязаны обеспечивать доступ в помещение собственника представителей УК для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доступ в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> ответчиком не представлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении доступа в квартиру для осмотра (л.д.14,15,16).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищник-3» направило предписание о необходимости предоставить доступ в помещение для проведение осмотра технического, инженерного и газового оборудования общего имущества МКД, а также в случае выявления необходимости для выполнения ремонтных работ общего имущества МКД. Работа планируются привести ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17, 19).
Доступ в квартиру не представлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)
Как следует из искового заявления доступ общедомовому инженерному оборудованию – стоякам ХВС, ГВС ответчиком не был предоставлен, в связи, с чем управляющая компания обратилась в суд.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Указанное соотносится с положениями статьи 36 ЖК РФ, согласно которым к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).
Согласно положениям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно положениям ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в понятие техническое обслуживание здания входит комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его реконструкций, оборудования и технических устройств, включает работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В Письме от ДД.ММ.ГГГГ №-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.
Так, разъяснено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Непредставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела установлено, что ответчик, отказывая в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников жилого дома, не исполняет имеющиеся у него обязанности, в части обеспечения доступа в помещение собственника представителей УК для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а также нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, не позволяя управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также положения действующего законодательства суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> представителям ООО «Жилищник 3» с целью проведения осмотра технического состояния общего имущества, конструктивных элементов и санитарного состояния внутриквартирного оборудования инженерных сетей, газовых сетей (стояки ХВС, ГВС, стояк газоснабжения).
Не предоставление ответчиком доступа к общедомовому имуществу в рассматриваемом случае не является предусмотренными частью 1 статьи 212 ГПК РФ особыми обстоятельствами, свидетельствующими о том, что замедление исполнения судебного постановления может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает необходимым вернуть излишне оплаченную государственную пошлину истцу в размере 17 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы в размере 200 рублей, что подтверждается приложенными кассовыми чеками (л.д. 4, 19), которые также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> для проведения осмотра технического состояния общего имущества, конструктивных элементов и санитарного состояния внутриквартирного оборудования инженерных сетей, газовых сетей (стояки ХВС, ГВС, стояк газоснабжения).
Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» ИНН5503099323 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» ИНН5503099323 излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья Е.Т. Дементьева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Т. Дементьева
Дело № 2-3198/2026
УИД555RS0007-01-2026-004108-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего Дементьевой Е.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороход О.С., с участием представителя истца действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ-ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Омске дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» к ФИО1 об осязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов, решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> для проведения осмотра технического состояния общего имущества, конструктивных элементов и санитарного состояния внутриквартирного оборудования инженерных сетей, газовых сетей (стояки ХВС, ГВС, стояк газоснабжения).
Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» ИНН5503099323 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3» № излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья Е.Т. Дементьева