ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
27 июля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на садовый дом, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №), право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДП СТ «Ранет», №, кадастровый №, площадью 20,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Дело 2-3324/2026
55RS0007-01-2026-004256-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на садовый дом, установил:
ФИО3 обратился в суд к ФИО1 с иском о признании права собственности на садовый дом, указал, чтоДД.ММ.ГГГГ истец приобрел садовый дом и земельный участок №, расположенные в садовом товариществе «Ранет», принадлежавшие продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности па землю № от ДД.ММ.ГГГГ, акта оценки земли от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУ «БТИ и р» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанную дату был заключен и нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> - ФИО7, договор купли-продажи. В установленные договором сроки, истец осуществил полный расчет, однако своевременно не смог зарегистрировать договор в МУ «БТИ и Р» <адрес> и комитете по земельной реформе. С момента приобретения земельного участка и садового дома, истец открыто, добросовестно и непрерывно (почти 30 лет) владеет указанными объектами и несет бремя их содержания, являясь членом садового товарищества «Ранет», регулярно оплачивая членские взносы. В 2012 году, с целью регистрации права собственности на земельный участок, в установленном законом порядке, истец с ФИО1 обратились в органы Росреестра, предоставив обновлённый договор купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи, при этом, не предполагая необходимость отражения на земельном участке садового <адрес> года постройки, так как сведения о нем отсутствовали в БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Весной текущего года истец принял решение об отчуждении своего имущества. С указанной целью обратился в органы Росреестра для регистрации ранее возникшего права на садовый дом с кадастровым номером 55:36:081019:42, расположенный по адресу: <адрес>, ди. СДТ «Ранет», уч. 219, предоставив нотариально удостоверенный Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, регистрирующий орган указал на отсутствие, в данном случае, оснований для регистрации (приостановив ее), ввиду отсутствия сведений о регистрации ранее возникшего права за продавцом ФИО1, рекомендовав обратиться вместе с продавцом ФИО8, которому необходимо первоначально осуществить оформление садового дома на свое имя, с приложением документа, устанавливающего его право собственности; после чего подать заявление о переходе нрава собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением документов.На основании изложенного, истец просил признать за право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДП СТ «Ранет», №, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по устному ходатайству ФИО9 исковые требования подержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представлено.
Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения стороны истца, согласно ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, между продавцом ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>Б, <адрес>, и покупателем ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> заключен договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого продавец продает садовый домик размером 5,0*4,5 кв.м – 1,5*2 на земельном участке мерой 573 кв.м, насаждения, расположенные в СТ «Ранет», участок №.
Указанный земельный участок, садовый домик, насаждения принадлежат продавцу на основании справки МУ «БТИ и р» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой оценка составила 8996000 руб., свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и акта оценки земли от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оценка земли составила 3438000 руб.
Садовый домик и земельный участок проданы покупателю за 7000000 руб.
Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №.
Согласно о карточке учета строений и сооружений на участке № СТ «Ранет» ФИО1 на основании справки СТ «Ранет» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит садовый дом, литера А, код постройки 1994, площадь <адрес>,7 кв.м. На участке мерой 573 кв.м, расположены также сарай, уборная, терраса, итого площадь застройки 26,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор-купли продажи земельного участка № в СНТ «Ранет», без отражения на земельном участке садового <адрес> года постройки, так как сведения о нем отсутствовалив БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации.
В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55-АА №, согласно которому ФИО3 является советником земельного участка № расположенный <адрес>, СНТ «Ранет», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке СНТ «Ранет» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом СНТ «Ранет» с ноября 1996 года, так же с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № в СНТ «Ранет» и расположенным на нем садовым домом на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ; с 2012 года является собственником земельного участка №, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Задолженности по уплате членских взносов, электроэнергии и целевых сборов не имеет.
В материалы дела истцом представлена копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2026-33950277/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обратился в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на садовый дом с КН 55:36:081019:42, расположенный по адресу: <адрес>, ДП СНТ Ранет (ЦА01), <адрес>.С заявлением был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, реестровый №, согласно которого ФИО1 продал ФИО3 садовый домик в СТ «Ранет» <адрес>, уч.219. Согласно полученной в результате электронного межведомственного взаимодействия справке БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на садовое строение №, расположенное по адресу: <адрес>, ДП СНТ Ранет (ЦА01), не зарегистрировано. Таким образом, представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, реестровый №, не является основанием для регистрации ранее возникшего права заявителя.
В силу действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений законодательства право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договоров, в т.ч. купли-продажи, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества(ст. ст. 3, 27, 45 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», утвержденных постановлением Верховного ФИО4 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 1 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно положениям п. 2 ст. 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных постановлением Верховного ФИО4 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ « 443-1 «О собственности РСФСР», п. 2 ст. 7 Закона ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности ФИО4», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Согласно п. 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В силу абзаца 4 этого же пункта, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (действовавшим на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего указа (пункт 1).
В соответствии с п. 2 данного Указа граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Согласно п. 3 Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений и заключения сделки, на которую ссылается сторона истца) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского ФИО4 народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
До введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений и иных строений городскими ФИО4 народных депутатов были делегированы органам Бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда»).
Из приведенных правовых норм следует, что договор купли-продажи дачи (равно как и договор купли-продажи садового земельного участка) должен был быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен, а также в отношении строения - зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского ФИО4 народных депутатов (бюро технической инвентаризации).
Как указано ранее, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 52 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пунктах 58 и 59 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценивая доводы стороны истца, доказательства в материалах дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, применительно к нормам права, регулирующим спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд исходит из установленного факта принадлежности истцу спорного недвижимого имущества – садового дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывает, что спорный садовый дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан, при этом в инвентарной карточке строения содержатся сведения о принадлежности садового домика продавцу ФИО1
При этом факт принадлежности отчужденного садового дома ФИО1 бесспорно нашел свое подтверждение при рассмотрении дела совокупностью исследованных судом доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности.
При этом судом установлено фактическое исполнение сделки купли-продажи, отсутствие каких-либо претензий к истцу со стороны прежнего владельца садового домика, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный садовый дом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на садовый дом, регистрации права собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №), право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДП СТ «Ранет», №, кадастровый №, площадью 20,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.