Дело № 2-3285/2026 — Центральный районный суд г. Омска

Дело №2-3285/2026

55RS0007-01-2026-004271-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2026 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бредгауэр В.В., при секретаре судебного заседания Еремеевой Я.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Ярыгиной Людмиле Поликарповне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным решением Омского городского совета от 26.10.2011 №, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющий основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. ФИО11 являлся арендатором по договору № земельного участка с кадастровым номером №. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, право собственности на долю в имуществе с кадастровым номером №, а также задолженность по арендной плате перешли к его правопреемнику Ярыгиной Л.П. Соглашением от 23.07.2018 Ярыгина Л.П. вступила в договор в качестве соарендатора с 10.06.2015. Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды за период с 01.07.2013 по 09.06.2015 составила 29 875 рублей 48 копеек, по пени за период с 11.03.2013 по 04.06.2026 составила 139 045 рублей 35 копеек. 10.03.2026 в адрес ответчика Ярыгиной Л.П. была направлена претензия с требованием о погашении указанной задолженности. В связи с тем, что в добровольном порядке задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, просит взыскать с Ярыгиной Л.П. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору за период с 01.07.2013 по 09.06.2015 составила 29 875 рублей 48 копеек, по пени за период с 11.03.2013 по 04.06.2026 составила 139 045 рублей 35 копеек, с последующим начислением процентов, начиная с 05.06.2022 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик Ярыгина Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Ярыгиной Л.П., Галайда Е.В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, прихожу к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, а также статьей 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского процесса и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Требования статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами (ч.1 ст. 192 ГК РФ).

В силу требований абз. 2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Мэра города Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № площадью 6560 кв.м. ФИО8 с 1480/6560 долей в праве, ФИО7 1560/6560 долей в праве, ФИО12 3520/6560 долей в праве для производственных целей под здание (нежилые помещения в не завершенном строительством одноэтажном здании материального склада БРУ, материальный склад БРУ: 2-этажное здание с почтовым адресом: <адрес> <адрес>) (л.д. 29).

Между департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО8, ФИО7, ФИО13 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО8 с 1480/6560 долей в праве пользования, ФИО7 1560/6560 долей в праве пользования, ФИО14 3520/6560 долей в праве пользования на земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 6560 м.кв, в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>). Величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к названному договору. В течение первого месяца действия названного договора величина арендной платы составляет 7 966 рублей 93 копейки в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к названному договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель, письменно по адресу, указанному в разделе 12 названного договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к названному договору за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор заключен в письменной форме, в установленном законом порядке зарегистрирован (л.д. 25-26).

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 25.06.2012 №-р ФИО15 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 3147 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 27 м северо-западнее относительно нежилого строения, материального склада БРУ, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с видом разрешенного использования: для производственных целей под знание (л.д. 37 оборот).

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка № от 27.04.2005 о передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайму), заключённому между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), ФИО8 (арендатор) и ФИО16, Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являясь стороной договора аренды № № от 27.04.2005, в качестве арендодателя, подтверждает сове согласие арендатору ФИО8 на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу ФИО17. Все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № № от 27.04.2005 переходят к новому арендатору ФИО18 с даты государственной регистрации названного соглашения (л.д. 30).

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 30.11.2005, заключённому между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), и ФИО19, ФИО7 (арендатор), пункт 1.1 договора после слов «с множественностью лиц на стороне арендатора», изложен в редакции: «ООО «Нордика» 2107/6560 долей в праве, ФИО20 3520/6560 долей в праве, ФИО7 933/6560 долей в праве на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 6560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> для производственных целей под здание». Раздел 2 договора изложен в редакции: «Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством. арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчёту, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному». Из расчета ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска, размер арендной платы, уплачиваемый ФИО21 составляет 2 839 рублей 18 копеек; ФИО22 - 4 268 рублей 88 копеек; ФИО7 – 1 257 рублей 22 копейки (л.д. 32-33)

14.05.2008 между ФИО7 (продавец) и ФИО23 (покупатель) заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения общей площадью 221, 0 кв.м (номера на поэтажном плане 1П:1), находящиеся на первом этаже нежилого строения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 30.11.2005, заключённому между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), и ФИО24 ФИО25», ФИО7 (арендатор), пункт 1.1 договора после слов «сроком на 25 лет», изложен в редакции: «с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО26 2914/3688 долей в праве, ФИО7 774/3688 долей в праве на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3688 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 10 м юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО27 земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 2660 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> <адрес>, для производственных целей под здание. Раздел 2 договора изложен в редакции: «размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Омской области, г. Омска, регулирующими исчисление арендной платы. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно письменно уведомляет арендодателя не позднее чем за две недели до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой календарный день, начиная с даты отправки заказного письма. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение. В случае, если в указанный в уведомлении срок арендатор не заключить дополнительное соглашение, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора путем направления письменного извещения об отказе от договора. В случае направления извещения по почте заказным письмом датой вручения этого извещения считается десятый день, начиная с даты отправки заказного письма. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата». Раздел 7 договора изложен в следующей редакции: «за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Из расчета ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска, размер арендной платы, уплачиваемый ФИО28 составляет 13 648 рублей 45 копеек; ФИО7 – 3 625 рублей 22 копейки; ФИО29 составляет 12 458 рублей 78 копеек. Соглашение действует с 01.01.2011 (л.д. 33 оборот - 34)

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 30.11.2005 о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме) заключённому между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), ФИО7 (арендатор) и ФИО5, Главное управление по земельным ресурсам Омской области подтверждает согласие арендатору ФИО9 на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу: ФИО5 Все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № Д-О-14-5794, зарегистрированным 30.11.2005 переходят к новому арендатору: ФИО5 с 17.03.2011 (л.д. 37).

Соглашением к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 30.11.2005, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ФИО30, ФИО31 ФИО5 (арендатор) пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска; внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска. В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение. В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в названном договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Согласно уведомлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, направленному 23.08.2017 в адрес ФИО5 размер арендной платы за земельный участок с 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 1 032 рубля 69 копеек в месяц, с 11.05.2015 по 10.05.2016 – 1 381 рубль 88 копеек, с 11.05.2016 – 1 470 рублей 32 копейки, с 11.05.2017 – 1 529 рублей 13 копеек. (л.д. 41-42)

Согласно уведомлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, направленному 22.01.2018 в адрес ФИО5, размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2018 составляет 699 рублей 83 копейки в месяц. (л.д. 41-42).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1112, ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и не опровергалось стороной ответчика, после смерти ФИО5 его наследником, принявшим наследственное имущество, является его супруга – Ярыгина Л.П.

Соглашением к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 30.11.2005, заключенным между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и Ярыгиной Л.П. (арендатор) установлены следующие условия: «руководствуясь ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выбывает, Ярыгина Л.П. вступает в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, зарегистрированного 30.11.2005 с 10.06.2015 (л.д. 50)

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Ярыгиной Л.П. с 10.06.2015 (л.д. 18-24).

Из представленного акта сверки к договору аренды земельного участка № от 27.04.2005 следует, что за период с июля 2013 года по июнь 2015 имеется задолженность по арендной плате в размере 29 875 рублей 48 копеек, за период с марта 2013 по июнь 2015 имеется задолженность по оплате пени в размере 19 155 рублей 05 копеек (л.д. 10-12).

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с указанными требованиями, суд, учитывая приведенный истцом расчет задолженности, а также учитывая вышеприведенные нормативно-правовые акты, полагает возможным согласиться с ними.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды земельного участка № от 27.04.2005 является действующим, срок его действия не прекращен. Порядок уплаты арендной платы по условиям договора имеет периодический характер, обязанность по ее внесению установлена не позднее 10-го числа каждого месяца, предшествующего отчетному, по реквизитам, приведенным в соглашении к договору с указанием назначения платежа.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, учитывая во взаимосвязи положения пункта 1 статьи 614, статьи 191 и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате арендной платы, в данном случае, исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки датой неоплаты очередного платежа по договору аренды является дата 10.03.2013.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

Соответственно, департамент имущественных отношении Администрации г. Омска, как особый профессиональный участник гражданского оборота, действуя разумно и добросовестно, имея информацию о неоплате очередного платежа ФИО5, а в последствии Ярыгиной Л.П., являющейся наследником и вступившей в правоотношения по договору аренды, по договору аренды земельного участка, мог в разумный срок получить и информацию о ее причине, а также о последующих неоплат, и, соответственно, обратиться к ответчику с соответствующим требованием об ее внесении, либо в суд с соответствующим иском.

Исходя из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Пункт 24 указанного Постановления исходит из того, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеизложенного, исходя из положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на иск у департамента имущественных отношений Администрации г. Омска возникло с момента нарушения его права, как арендодателя, то есть с 10.03.2013, следовательно, с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности по делу.

Учитывая вышеприведенные положения нормативно-правовых норм, категорию заявленного спора, порядок внесения арендной платы, суд полагает, что истец не мог не знать о том, что с марта 2013 года по договору в счет погашения арендной платы платежи от ответчика не поступают. Лицо, обязанное вносить арендную плату по договору, истцу было достоверно известно. Значительный объем работы специалистов департамента и иных договоров аренды, по которым необходимо устанавливать задолженность и обращаться в суд за ее взысканием, не может служить основанием для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными.

Претензия в адрес ответчика с требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, направлена только 10.03.2026. (л.д. 9).

При этом, как следует из представленных суду материалов уже в 2018 истцу было достоверно известно о принятии Ярыгиной Л.П. наследства после смерти ФИО5, поскольку 23.07.2018 между Департаментом и Ярыгиной было подписано соглашение к договору аренды земельного участка. Однако, при подписании соглашения истец никаких претензий относительно задолженности Ярыгиной Л.П. не предъявлял и направил претензию в ее адрес лишь восемь лет спустя.

Днем обращения истца в суд за взысканием с ответчика задолженности по арендной плате является дата – 18.06.2026. (л.д. 54). Доказательств тому, что истец обращался ранее указанной даты в суд за защитой своих прав арендодателя, в материалы дела не представлено.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с указанным иском, срок давности для предъявления требований о взыскании арендной платы по договору № от 27.04.2005 истцом пропущен. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока в материалы дела не представлено. В этой связи исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, требование о взыскании неустойки также подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска к Ярыгиной Людмиле Поликарповне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Д-О-14-5794 за период с 01.07.2013 по 09.06.2015, пени - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Бредгауэр

Решение в полной мотивированной форме изготовлено 14 августа 2026

Дело № 2-3285/2026 ~ М-2701/2026

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Ход дела