РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
30.07.2026 г. ....
Азовский районный суд .... в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ш к щ об обращении взыскания на недвижимое имущество, установил:
ш обратился в суд с исковым заявлением к щ об обращении взыскания на недвижимое имущество, указывая на то, что в производстве судебного пристава-исполнителя Останкинского отдела судебных приставов ГУФССП России по городу Москве находится исполнительное производство № ...., о взыскании с щ задолженности, процентов, неустойки и судебных расходов. В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник не исполнил требования исполнительных документов. щ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Круч, ....А. Денежных средств, в объеме достаточном для погашения задолженности, или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика не имеется. На дату обращения в суд остаток задолженности по исполнительному производству составил 2 257 676,37 руб. По поручению судебного пристава-исполнителя поручено судебным приставам Азовского РОСП ГУФССП России по .... установить пригодность жилья для проживания. По представленным сведениям жилое помещение не пригодно для проживания. В связи с имеющейся непогашенной задолженностью, просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 55:01:170301:240, площадью 3000 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 55:01:170301:268, площадью 30,50 кв.м, по адресу: Российская Федерация, ...., ...., ....А. путем продажи с публичных торгов.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик щ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Привлеченные в качестве третьих лиц судебный пристав-исполнитель Останкинский ОСП ГУФССП по городу Москве, з в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
С учетом п. 1 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Согласно части 4 статьи 69 указанного выше Закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 50 разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают взыскатель и судебный пристав-исполнитель как лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац второй);
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей статьи, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).
Решением Арбитражного суда .... от .... с индивидуального предпринимателя щ в пользу индивидуального предпринимателя ш задолженность в размере 1 865 000 руб., проценты за пользование займом в размере 159 594,92 руб., проценты на сумму 1 865 000 руб. за период с .... по дату фактической оплаты, исходя из 36% годовых, неустойку в размере 52 000 руб., неустойку на сумму долга за период с .... по дату фактической оплаты, исходя из 2000 руб. за каждый день просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 33 383 руб.
Как следует из решения Бабушкинского районного суда .... от .... исполнение обязательств по возврату займа было обеспечено поручительством, в том числе з в соответствии с договором поручительства от ...., а именно: задолженность 1 976 900 руб., проценты – 1 865 000 руб., неустойка – 200 000 руб. На основании решения суда выдан исполнительный лист ФС №.
Из представленной актовой записи следует, что з является супругой щ, брак зарегистрирован .....
По сведениям ЕГРИП щ исключен из реестра предпринимателей .....
На основании выданного исполнительного листа № А40-180522/24-156-2034 от .... возбуждено исполнительное производство от .... в отношении должника щ
В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник не исполнил требования исполнительного документа, иного суду не представлено.
В ходе исполнения требований исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со статьей 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.
По сведениям судебного пристава-исполнителя Останкинского отдела судебных приставов ГУФССП России по городу Москве в целях установления имущественного положения должника направлялись запросы в регистрирующие органы и кредитные организации, однако зарегистрированных транспортных средств за щ не значится. Также имеются открытые на имя должника лицевые счета, постановления об обращении взыскания направлены в соответствующие банки.
Кроме того, .... вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника за пределы Российской Федерации.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:01:170301:240, площадью 3000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 55:01:170301:268, площадью 30,5 кв.м, Расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный муниципальный район, д. Круч, ....А.
Указанные выше объекты недвижимости приобретены щ по договору купли-продажи от .....
С учетом ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику жилое помещение и земельные участки, на которых расположены жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Из смысла положений указанной выше нормы следует, что запрет обращения взыскания на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок обусловлен наличием на нем жилого помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Тем самым в условиях действующего законодательства имущественный (исполнительский) иммунитет, установленный в отношении принадлежащих гражданину-должнику на праве собственности земельного участка, имеет специально-целевое назначение и связан с обеспечением жилищных прав гражданина-должника и членов его семьи, а его нормативно-правовое наполнение определяется в том числе на основании абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По поручению судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП ГУФССП по городу Москве, судебным приставам Азовского РОСП ГУФССП России по .... осуществлен выезд с целью оценки на пригодность жилья для проживания.
Из представленного акта выхода на участок от .... следует, что должник по адресу: д. Круч, ....А, не проживает и ни разу не появлялся.
Из объяснения н от .... следует, что в д. .... она проживает с 2004 г. По-соседству с ее домом находится дом, расположенный по адресу: д. Круч, ....А, Азовского немецкого национального района ...., собственником которого является щ Ей известно, что щ проживает в городе Москве. Более пяти лет в данном доме никто не проживает, щ никогда не видела, лично не знакома. В настоящее время дом заброшен, за земельным участком никто не ухаживает.
Из представленных фотографий следует, что территория двора дома и вокруг него заросли растительностью (сорняком), каких-либо тропинок (дорожек), свидетельствующих о том, что домом кто-либо пользуется, не имеется. Внешнее состояние дома неухоженное.
Согласно информационным учетам МВД России в сфере миграции лиц, зарегистрированных и (или) поставленных на учет в жилом помещении, расположенном по адресу: д. Круч, ....А, Азовского немецкого национального района ...., не значится.
По информации ООО «Газпром межрегионгаз Омск» домовладение по адресу: д. Круч, ....А, негазифицировано.
По сведениям АО «Омскоблводопровод» лицевой счет № по адресу: д. Круч, ....А, Азовского немецкого национального района ...., открыт на я Расчет размера платы по указанном адресу за услугу «холодное водоснабжение» не производится в связи с отсутствием информации о зарегистрированных и проживающих гражданах.
Из информации ООО «Омская энергосбытовая компания» следует, что для расчетов за коммунальные услуги для объекта жилого дома, расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Круч, ....А, открыт лицевой счет № на имя щ Задолженность по услуге «обращение с ТКО» (расчет производится на 1 человека) составляет 3433,4 руб. и пени - 663,34 руб., последняя оплата в июле 2024 .... задолженности по электроэнергии не имеется, оплата производится по счетчику, показания счетчика не изменялись с декабря 2024 г.
По данным налоговых органов, щ имеет в собственности объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, расположенных в д. Круч, ....А, Азовского немецкого национального района ..... Налогоплательщику предоставлена льгота с .... как предпенсионеру. На .... имеется задолженность по земельному налогу в размере 485 руб.
По сведениям УФМС щ зарегистрирован по месту жительства с .... по настоящее время по адресу: .....
.....
С учетом правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от .... N 13-О-О, Постановлении Конституционного Суда от .... N 11-П, положения абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не исключают обращение взыскания на такую квартиру в случае несоразмерности доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Из материалов дела следует, что размер долга с учетом исполнительского сбора составляет 2 257 676,37 руб. Согласно представленному отчету № от ...., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:01:170301:240 составляет 654 000 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 55:01:170301:268 – 628 000 руб., всего – 1 282 000 руб.
Ответчиком не представлено возражений и доказательств, что техническое состояние строения, учтенного в установленном законом порядке как жилое, пригодно для постоянного проживания, и спорное помещение используется им как единственное жилое помещение.
Как следует из материалов дела, дом не отапливается, водоснабжение отсутствует, электричество не используется, земельный участок зарос травой, из чего следует, что данным домом и земельным участком фактически никто не пользуется, собственник либо члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы.
Суду не представлено доказательств, что ответчик совершал действия по вселению в данное помещение, по подключению инженерных коммуникаций, то есть действия по пользованию данным помещением.
Следует отметить, что щ .... на основании договора купли-продажи приобрел квартиру, площадью 104 кв.м по адресу: ...., вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ....Б, корпус 4, .... (обременение ипотека).
.... щ заключил договор купли-продажи на квартиру с Пономарёвым Р.И., право собственности на которую зарегистрировано за последним .... Тем самым, ответчик, зная о своих долговых обязательствах, за три месяца до решения суда заключает указанную сделку.
При этом щ вместе с членами своей семьи продолжают пользоваться жилым помещением по указанному выше адресу, с регистрационного учета не сняты, что подтверждается выпиской из домовой книги. Иного суду не представлено.
Как следует из Федерального закона "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов (статья 2).
Поскольку ответчик имеет задолженность, непогашенную в рамках исполнительного производства, иные средства (денежные, движимое имущество и т.п.), достаточные для погашения долга, отсутствуют, спорными объектами он пользуется, возражений по исковым требованиям не поступило, то при таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, суд исходит из недоказанности ответчиком распространения исполнительского иммунитета на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости и, установив объем не исполненных должником обязательств по вступившему в законную силу решению суда, соотношение стоимости принадлежащих ответчику объектов с величиной задолженности по исполнительному производству, отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое возможно обращение взыскания, приходит к выводу о том, что погашение существенной части долга обеспечивается обращением взыскания на объекты недвижимости и отвечает принципам соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Из пункта 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в абзаце 4 пункта 58 постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
После принятия решения суда об обращении взыскания на объекты недвижимости, их оценка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального Закона "Об исполнительном производстве".
Исходя из указанных положений, на стадии рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, определение их стоимости и начальной продажной цены не требуется, так как оценка, в последующем, производится судебным приставом-исполнителем.
По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, что закреплено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Ответчик не представил доказательств невозможности обращения взыскания на земельный участок и жилой дом, письменных возражений в суд не направил.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск ш, .... года рождения, (....) удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 55:01:170301:240, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером 55:01:170301:268, площадью 30,5 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, ...., Азовский немецкий национальный район, ....А, принадлежащих щ (....), путем продажи с публичных торгов
Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иордан
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026 г.