ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А., при секретаре Герасимовой А.И., с участием представителя истца Сафроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Соловьева Даниила Игоревича к администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Соловьев Д.И. обратился в Октябрьский районный суд г.Томска к администрации Октябрьского района г.Томска с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ....
В обоснование заявленных требований указано, что Соловьев Д.И. является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... В указанном жилом помещении (квартире), в целях улучшения жилищных условий, истцом была проведена перепланировка (переустройство) без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в .... В результате перепланировки (переустройства) в указанном жилом помещении (квартире) были проведены следующие работы: в помещениях ... и ... (см. план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж сантехнических приборов. Между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., частично между помещениями ... и ... выполнен демонтаж перегородок. Между помещениями ... и ... выполнен монтаж перегородки. В помещении ... выполнен монтаж сантехнических приборов. В результате проведенной перепланировки (переустройства) не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Перепланированный объект не создает угрозу проживания, безопасности жизни и здоровью жильцам дома, то есть жилое помещение (квартира) по адресу: ..., может быть сохранена на основании решения суда в перепланированном (переустроенном) состоянии. В настоящее время, истец лишен возможности осуществлять принадлежащее ему право распоряжения жилым помещением (квартирой), что создает существенные препятствия в осуществлении прав в отношении указанного имущества.
Истец Соловьев Д.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель истца Сафронова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Из ч.4 ст.17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из ч.1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
В силу положений ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из п.п. 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В судебном заседании установлено, что истец Соловьев Д.И. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Из содержания искового заявления и технического паспорта помещения от ... следует, что в результате перепланировки (переустройства) в указанном жилом помещении были проведены следующие работы: в помещениях ... и ... выполнен демонтаж сантехнических приборов; между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., частично между помещениями ... и ... выполнен демонтаж перегородок; между помещениями ... и ... выполнен монтаж перегородки; в помещении ... выполнен монтаж сантехнических приборов.
Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» №67/152/26 от 13.05.2026 несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемом жилом помещении (квартире) на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-25-80, СП 16.13330.2017 «Строительные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».
Заключением ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» №99/152/26 от 14.05.2026 установлено, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемилогические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Из заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» №57/152/26 от 14.05.2026 следует, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких данных, выполненная перепланировка жилого помещения по указанному адресу, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск Соловьева Даниила Игоревича к администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные участвующие в деле лица, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 29.09.2026.
Председательствующий: /подпись/ А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле 2-2794/2026 Октябрьского районного суда г. Томска
УИД: 70RS0003-01-2026-003604-51