РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года с. Онгудай
Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Тогочоевой К.А., при секретаре Тойляшевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что жилой квартирой по <адрес> она владеет с ДД.ММ.ГГГГ на основании покупки земельного участка у ФИО3 Договор купли-продажи оформлен только на земельный участок, на квартиру не оформлялся, поскольку не было зарегистрировано право собственности за ответчиком. При покупке истец предполагала, что на основании документов на земельный участок сможет оформить и квартиру в последующем, однако отсутствие документов на квартиру предыдущим хозяином ей передано не было. Местонахождение ФИО3 в настоящее время ей не известно. В сложившейся ситуации она лишена возможности оформить право собственности на основании заключенного договора. Право собственности на земельный участок ею оформлен надлежащим образом, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>. Истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Отсутствие регистрации права препятствует ей в полном объеме распоряжаться принадлежащим ей имуществом, что нарушает ее права. Истец считает, поскольку она приобрела земельный участок, на котором имеется жилая квартира, расположенные по указанному выше адресу, то по ее мнению, она приобрела право собственности и на квартиру.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> Администрация МО «Онгудайский район», Управление Росреестра по Республике Алтай.
Истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетоврения требований истца.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права судом.
Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №).
При этом из представленной в материалы дела Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, обще площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Запись о наличии у гражданина прав на земельный участок внесена в похозяйственную книгу на основании акта обмера от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположено помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Технический паспорт содержит сведения, позволяющие индивидуализировать спорное жилое помещение, в том числе его адрес и номер.
Из ответа нотариуса нотариального <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении ФИО5 ( <данные изъяты>), умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, имеется наследственное дело №.
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что после <данные изъяты> продал ФИО1 земельный участок и расположенное на нем жилое помещение, получил от нее денежные средства, а также передал ей все имеющиеся у него документы на имущество. Претензий к истцу в отношении спорного имущества ответчик не имеет.
Согласно ответу Администрации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ документы о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в администрации отсутствуют, указанное имущество на балансе администрации не числиться.
Из ответа Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальным имуществом не является и на балансе муниципального образования не числиться.
Таким образом, сведений о принадлежности спорного имущества муниципальному образованию в материалах дела не имеется, органы местного самоуправления прав и притязаний в отношении указанного имущества не заявляют.
П. п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуально определенным объектом недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>
При этом из материалов дела следует, что ответчик ранее обладал правами на земельный участок, расположенный по адресу спорного жилого помещения, впоследствии передал земельный участок истцу за плату, а в судебном заседании подтвердил факт передачи истцу также расположенного на нем жилого помещения и получения денежных средств.
Истец после приобретения земельного участка фактически владеет и пользуется на нем спорным жилым помещением, каких-либо требований со стороны ответчика относительно указанного имущества не имеется.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение препятствует юридическому оформлению ее прав на данный объект недвижимости.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Онгудайский районный суд.
Судья К.А. Тогочоева
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2026 года