ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Кириленко Т.А., при секретаре Василенко Н.Ю., с участием истца Анкудович И.А., представителя истца Мухорьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Анкудович Ирины Александровны к Кузнецовой Любови Александровне, муниципальному образованию «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил:
Анкудович И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Л.А., муниципальному образованию «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял наследство после смерти матери ФИО3. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом не стоит на кадастровом учете в Управлении Росреестра по <адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю №, решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом индивидуального жилого дома, реестровый №, и технической инвентаризацией домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ. По неизвестной причине адрес индивидуального жилого дома и адрес земельного участка не совпадают. Индивидуальный жилой дом в администрации Итатского сельского поселения муниципального образования «Итатское сельское поселение» числится по адресу: <адрес>, а по правоустанавливающим документам - по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Постановлением администрации Итатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>. В июле ДД.ММ.ГГГГ между Анкудович И.А. и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена указанного недвижимого имущества составила <данные изъяты>. Денежные средства за недвижимое имущество истец передала частями путем наличного расчета. Договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме не оформлялся. Анкудович И.А. и ее семья вселились в жилой дом как фактические собственники для постоянного пользования и проживания. После смерти матери ФИО6 ФИО7 указанным недвижимым имуществом никто не пользовался более двух лет. В целях сохранности имущества ФИО8. разрешил истцу въехать в дом до передачи оставшихся денежных средств. До настоящего времени договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка так и не был оформлен. ФИО9 со своей семьей уехал на новое место жительство, а в последующем умер. После смерти ФИО11 в наследство вступила его жена Кузнецова Л.А. Спорное имущество не принято наследодателем, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствовали. Кузнецова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу возраста и состояния здоровья поиском документов заниматься не может. Кузнецова Л.А. знала, что при жизни ее супруг ФИО10 продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> семье Анкудович И.А. С момента передачи недвижимого имущества Анкудович И.А. несет бремя его содержания. С июля ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи открыто, непрерывно и добросовестно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным <адрес> как своим собственным.
Истец Анкудович И.А., представитель истца Мухорьянова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик муниципальное образование «Итатское сельское поселение» в лице администрации Итатского сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Ответчик Кузнецова Л.А. в судебное заседание не явилась. В суд представлено заявление о признании исковых требований.
Судебные извещения, направленные ответчику не получены и возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд, руководствуясь частями 3, 4 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО12. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> что подтверждается также техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в июле ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13 состоялась сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако письменный договор не был оформлен. С июля ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи открыто, непрерывно и добросовестно владеют индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным <адрес>, как своим собственным.
По сведениям похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> среди членов хозяйства значится Анкудович И.А.- записана первым, ФИО14 (сын), ФИО15 (сын), ФИО16 (сожитель).
Сведения о проживании Анкудович И.А. по указанному адресу содержатся также в похозяйственной книге №, выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ответе на запрос администрации Итатского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Итатского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации, являющемуся объектом недвижимости с кадастровым номером № адрес<адрес> ранее учтенный в <данные изъяты> адрес: <адрес>.
Постановлением администрации Итатского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Ранее сложившийся адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Аннулирован адрес жилого дома: <адрес>, пл причине присвоения нового адреса. Ранее был присвоен адрес согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении реестра ранее присвоенных адресов зданиям (сооружениям) Итатского сельского поселения, отсутствующих в Федеральной адресной системе». Жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Томский муниципальный район, Итатское сельское поселение, <адрес>.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно сообщению нотариуса ФИО18 после смерти Кузнецова М.М. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства Кузнецовой Л.А., являвшейся супругой наследодателя, открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику Кузнецовой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО20 не включены.
Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что Анкудович А.И. с семьей проживает по адресу: <адрес> не менее 20 лет, он является их соседом. Анкудович А.И. обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. Спорный дом деревянный одноэтажный, площадью <данные изъяты> Земельный участок примерно <данные изъяты>, огорожен забором. Ранее в указанном доме проживали ФИО22, которых он знает плохо. Какие-либо споры в отношении объектов недвижимого имущества отсутствуют.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.
Факт несения расходов Анкудович И.А. по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> подтверждается расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию на лицевом счете за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
Кузнецовой Л.А. представлено заявление, в котором ответчик указала, что исковые требования Анкудович И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности она признает в полном объеме, подтверждает, что спорное недвижимое имущество, принадлежащее <адрес> продано Анкудович И.А. в июле ДД.ММ.ГГГГ, но переход права собственности до настоящего времени не оформлен.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Анкудович И.А. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилом домом по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, исковое требование Анкудович И.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Анкудович И.А. на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Анкудович Ирины Александровны к Кузнецовой Любови Александровне, муниципальному образованию «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за Анкудович Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Анкудович Ирины Александровны на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Т.А. Кириленко
В окончательной форме заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Т.А. Кириленко
Секретарь Н.Ю. Василенко
Подлинник подшит в гражданском деле №