РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н., при секретаре Каленской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Худавердиевой Эльнаре Яваровне, Худавердиевой Зинаиде Николаевне, Худавердиеву Гадиру Яваровичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к Худавердиевой Э.Я., Худавердиевой З.Н., Худавердиеву Г.Я., в котором просило признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости информации о праве Худавердиевой Э.Я., Худавердиевой З.Н., Худавердиева Г.Я. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, указать, что решение является основанием для снятия с учета в Едином государственном реестре недвижимости объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2016 году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер<адрес>, был возведен объект незавершенного строительства, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией <адрес> и ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. договор был заключен однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №
Истец муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Ответчик Худавердиева Э.Я., ответчик Худавердиева З.Н., ответчик Худавердиев Г.Я. в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по адресу регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25)
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчику Худавердиевой Э.Я., ответчику Худавердиевой З.Н., ответчику Худавердиеву Г.Я.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Земельный участок кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес объекта: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства находится в собственности администрации <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства кадастровый №, адрес: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование «Заречное сельское поселение», <адрес>, <адрес>, <адрес>, степень готовности 10%, проектируемое назначение: жилой дом, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (1/6), ФИО2 (1/6), ФИО3 (1/6).
Из акта выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> осуществлен выезд по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. При осмотре установлено, что земельный участок не огорожен, в границах земельного участка отсутствуют какие-либо объекты незавершенного строительства, хозяйственная деятельность не ведется.
В подтверждение указанных в акте обстоятельств приложен фотоматериал.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Положениями статьей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование «Заречное сельское поселение», <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО3, прекратил свое существование, соответственно, исковые требования о признании права собственности ответчика на данный объект отсутствующим подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что объект недвижимости прекратил свое существование, право собственности на него прекращено судом, сведения об объекте незавершенного строительства кадастровый №, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, степень готовности 10%, проектируемое назначение: жилой дом, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Худавердиевой Эльнары Яваровны, Худавердиевой Зинаиды Николаевны, Худавердиева Гадира Яваровича на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № адрес: ФИО1, <адрес>, муниципальное <адрес>», <адрес>, <адрес>, <адрес>, степень готовности 10%, проектируемое назначение: жилой дом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Худавердиевой Эльнары Яваровны, Худавердиевой Зинаиды Николаевны, Худавердиева Гадира Яваровича на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование «Заречное сельское поселение», <адрес>, <адрес>, <адрес>, степень готовности 10%, проектируемое назначение: жилой дом.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № адрес: Российская <адрес>, степень готовности 10%, проектируемое назначение: жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14.10.2026
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2404/2026 в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Секретарь Т.Н. Каленская
УИД 70RS0005-01-2026-002770-22