РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А., при секретаре Пятиненко С.А., помощник судьи Домрачева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Кочетова Р.М. гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения к Мельниковой Ирине Николаевне, Мельникову Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
муниципальное образования «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения обратилось в суд с исковым заявлением к Мельниковой И.Н., Мельникову В.О. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды земельного участка № 15 от 24.06.2016 в размере 25 004 рубля 88 копеек за 2022, 2023, 2024, 2025, сумму неустойки в размере 9 203 рубля 57 копеек за период с 21.12.2022 г. по 31.08.2026 г.
В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием «Корниловское сельское поселение» и Мельниковым О.В. был заключен договор аренды земельного участка № 15 от 24.06.2016 г., согласно которому в аренду был передан земельный участок.
В силу п. 1.1 договора в аренду передается земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 919 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение». Срок аренды устанавливает на двадцать лет с 24.06.2016 г. до 23.06.2026 г. (п.2.1 договора). Договором аренды был определен размер и порядок внесения арендной платы. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в приложении № 1 (расчет арендной платы) к договору и определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка. В силу п. 3.2 договора ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 20 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет (п.3.3 договора). Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приема- передачи земельного участка (п.3.6). В силу п. 3.4 договора аренды в случае изменения счета, ставок арендной платы за использование участка, арендодатель обязуется проинформировать об этом арендатору путем опубликования информации в «Информационном бюллетене Корниловского сельского поселения» и на официальном сайте, и предоставить в течение финансового года расчет арендной платы квитанции и реквизиты для перечисления денежных средств на счет арендодателя. Должником неоднократно были допущены нарушения условий договора аренды участка в части внесения арендной платы. В адрес должника была направлена претензия № 02-04-248/24 от 08.04.2024 г., в которой указано требование об оплате задолженности за 2023 в размере 6 479 рублей 46 копеек и пени за 2022 год в размере 4 311 рублей 50 копеек. Оплата не поступила. Также не была произведена оплата за 2024 и 2025 годы. Постановлением администрации Корниловского сельского поселения № 26 от 29.01.2024 г. был установлен порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории муниципального образования «Корниловское сельское поселение», находящихся в собственности муниципального образования «Корниловское сельское поселение» на 2024. Такой же порядок был установлен Постановлением Администрации Корниловского сельского поселения № 16 от 21.01.2025 г. на 2025 год. В данных порядках установлен коэффициент для расчета арендной платы для участков, с видом использования - личное подсобное хозяйство, который равен 1,6%. В пункте 1 приложения 1 приведена формула расчет арендной платы. Кадастровая стоимость участка исходя из выписки из ЕГРН составляет 444185,28 рублей, площадь участка 1008 кв.м. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 30.05.2025 г. Мельников О.В. умер. После его смерти было открыто наследственное дело 41018343-192/2025 нотариусом Веремейчик Т.Н. По имеющимся данным у Мельникова О.В. есть наследники первой очереди жена Мельникова И.Н. и сын Мельников В.О., к которым перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.
Представитель истца Кочетов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Мельникова И.Н., Мельников В.О., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчиком Мельниковым В.О. в суд представлено заявление о пропуске срока исковой давности.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
В судебном заседании установлено, что 24.06.2016 г. между Муниципальным образованием «Корниловское сельское поселение» (арендодатель) и Мельниковым О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 919 кв.м (п.1.1).
Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет с 24.06.2016 г. до 23.06.2026 г. (п.2.1).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.
Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются органами местного самоуправления (п.3.2).
Арендная плата вносится ежегодно не позднее 20 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет (п.3.3).
Согласно п. 3.4 в случае изменения счета, ставок арендной платы за использование участка, арендодатель обязуется проинформировать об этом арендатора путем опубликования информации в «Информационном бюллетене Корниловского сельского поселения» и на официальном сайте муниципального образования и предоставить в течение финансового года расчет арендной платы квитанции и реквизиты для перечисления денежных средств на счет арендодателя.
24.06.2016 сторонами договора подписан акт приемки-передачи земельного участка.
Сведения об аренде земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2026-33203247 от 13.03.2026 г.).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.5 договора не использование арендатором, указанного в п. 1.1 настоящего договора участка, не является основание для освобождения от уплаты им арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору.
Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.6 договора).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы Мельникову О.В. 08.04.2024 направлена претензия, в которой указано на необходимость погасить задолженность по арендным платежам в размере 6479,46 за 2023 год + пени на 09.04.2024 г. – 323, с 01.01.2024 г. по 09.04.2024 г.
Положениями статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены правила сохранения договора аренды в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).
Согласно ответу на запрос нотариуса Веремейчик Т.Н. № 399 от 05.09.2026 г. в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Мельникова О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Лицом, обратившимся за принятием наследства является сын Мельников В.О.
Лицами, отказавшимися от принятия наследства являются супруга Мельникова И.Н., мать Барабанова Е.И.
Наследственное имущество состоит из:
? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская <адрес>. Кадастровая стоимость ? доли в праве общей собственности на квартиру на дату смерти наследодателя составляла 1 355 429 рублей 78 копеек;
земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти наследодателя составляла 394 390 рублей 70 копеек;
1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровая стоимость 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок на дату смерти наследодателя составляла 32 681 рубль 17 копеек;
1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровая стоимость 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок на дату смерти наследодателя составляла 284 рубля 04 копейки;
Автомобиля марки ГАЗ-31105, модификация транспортного средства легковой, идентификационный номер №, 2007 года выпуска модель двигателя 2 4L-DОНС, двигатель №, кузов №, цвет серебристый, регистрационный знак №. Рыночная стоимость автомобиля на дату смерти наследодателя составляла 108 000 рублей;
Денежные средства на счетах.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Кроме того, следует учитывать, что наследование является способом универсального правопреемства в рамках гражданско-правовых обязательств.
Следовательно, в силу положений ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти наследодателя право на получение дохода от сдачи имущества в аренду перешли к наследникам пропорционально их доли в наследственном имуществе.
Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Поскольку ответчиком Мельниковым В.О. принято наследство после смерти Мельникова О.В., он является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка, тогда как Мельникова И.Н. является ненадлежащим ответчиком по делу.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате составляет: за 2022 год – 4 311 рублей 50 копеек, за 2023 год – 6 479 рублей 46 копеек, за 2024 год – 7 106 рублей 96 копеек, за 2025 год – 7 106 рублей 96 копеек, а всего 25 004 рубля 88 копеек; неустойка за период с 21.12.2022 по 31.08.2026 -9 203 рубля 57 копеек.
Ответчиком Мельниковым В.Л. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из п. 3.3 договора аренды земельного участка № 15 от 24.06.2016 арендная плата вносится ежегодно не позднее 20 декабря текущего года.
Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился 31.08.2026. Таким образом, срок исковой давности истек 20.12.2023, а требование о взыскании задолженности за 2022 год в размере 4 311 рублей 50 копеек не подлежит удовлетворению.
Поскольку требования о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.12.2022 по 31.08.2026 в размере 2 910 рублей 26 копеек являются производным от требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год, оснований для их удовлетворения также не имеется.
Таким образом, с ответчика Мельникова В.О. в пользу истца муниципального образования «Корниловское сельское поселение» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 15 от 24.06.2016 г. за 2023, 2024, 2025 годы в размере 20 693 рубля 38 копеек, а также неустойка за период с 21.12.2023 г. по 31.08.2026 г. в размере 6 293 рубля 31 копейка.
Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с Мельникова В.О. в доход соответствующего бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Муниципального образования «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения к Мельникову Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Мельникова Виталия Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу Муниципального образования «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения (ИНН 7014044427, ОГРН 1057001463452) задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 24.06.2016 за 2023, 2024, 2025 годы в размере 20 693 рубля 38 копеек, а также неустойка за период с 21.12.2023 по 31.08.2026 в размере 6 293 рубля 31 копейка.
Взыскать с Мельникова Виталия Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к Мельниковой Ирине Николаевне отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решение в окончательной форме принято 01.10.2026
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2412/2026
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко