РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А., при секретаре Пятиненко С.А., помощник судьи Домрачева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием истца Кравцева И.А., представителя истца Карповой К.П. гражданское дело по исковому заявлению Кравцева Ивана Александровича к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, установил:
Кравцев И.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что Кравцев И.А. с 2000 года на постоянной основе пользуется садовым участком №, расположенным в <адрес> Указанный земельный участок бы приобретен по расписке, которая в последующем была утеряна, право собственности истца не было зарегистрировано. Кравцеву И.А. была выдана членская книжка садовода <адрес> Истцом добросовестно исполняются обязательства по оплате членских взносов. На земельном участке расположены дом, сарай, баня. На земельном участке истец занимается садоводством выращивает картофель, лук, морковь, помидоры и огурцы. Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2026 право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Таким образом Кравцев И.А. добросовестно, открыто и непрерывно с течение более 20 лет владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
Истец Кравцев И.А. в судебном заедании заявленные требования поддержал. Пояснил, при покупке земельного участка <адрес> на нем был расположен только сарай. Земельным участком пользуется с 2000 года. Участок приобрел по расписке у собственника Протасова, который не пользовался им более 10 лет. В 2012 году он самостоятельно возвел на земельном участке баню, туалет и сарай, пробурил скважину, сделал слив и провел электроэнергию, огородил профнастилом. Правовых притязаний в отношении земельного участка нет.
Представитель истца Карпова К.П. исковые требования Кравцева И.А. поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «Горка-1», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения, представителей в судебное заседание не направили.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 23, п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РСФСР к ведению сельских и поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность или аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п.2).
Как следует из материалов дела на основании постановления главы администрации Копыловского сельского совета № 227 от 10.08.1993 ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,066 га для садоводства№ в садоводческом товариществе «Горка-1», о чем выдан государственный акт № ТО-14-07-000614.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-117778515 от 01.09.2026 земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 09.07.2000, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В разделе «Особые отметки» содержится запись о правообладателе ФИО9
Как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании, земельный участок по адресу: <адрес> им был приобретен у ФИО9 в 2000 году, расписка не сохранилась, однако с указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 15.09.2026 ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Федеральной нотариальной палаты сведения от наличии наследственного дела после смерти ФИО9, отсутствуют.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ей принадлежит земельный участок в <адрес>, Кравцев И.А. является соседом. С истцом знакома с 2007-2008 годов, земельные участки покупали примерно в одно время. На момент приобретения Кравцевым И.А. земельного участка, на нем было старое строение. Истец построил дом, веранду, забор, провел канализацию, воду. Какие-либо притязания на земельный участок отсутствуют.
Показания свидетеля суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат материалам дела. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
На имя Кравцева И.А. заполнена членская книжка садовода №, согласно которой истец занимается садоводством с 2000 года.
Из членской книжки садовода, квитанций, выданных <адрес> усматривается, что истцом с 2023 года уплачиваются членские взносы.
Вместе с тем истцом указано, что сведения о внесении членских взносах с 2023 года внесены новым председателем. Свидетелем ФИО10 указано на смену председателя и замены документов.
При этом согласно справке председателя СНТ «Горка-1» Кравцев И.А. постоянно проживает в <адрес> владеет участком более 15 лет.
Оценив представленные доказательства каждый в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кравцев И.А. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадь 695+/- 9 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование Кравцева И.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 695+/- 9 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Кравцева И.А. на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Кравцева Ивана Александровича к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Кравцевым Иваном Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 695+/- 9 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Кравцева Ивана Александровича на земельный участок площадью 695+/- 9 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 16.10.2026
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2491/2026
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко