РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Зефировой В.А., помощник судьи Юкова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Жмыхову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в Томский районный суд Томской области с иском к Жмыхову Д.А., в котором просило взыскать задолженность арендной платы в размере 27741 рубль 66 коп., пени (неустойку) в размере 5220 рублей 06 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка /.,/ от /../.
В обоснование заявленных требований указано, что /../ администрация Мирненского сельского поселения в лице Главы поселения Ж. и Жмыхов Д.А. заключили договор аренды земельного участка /.,/, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /,./, площадью 1191 кв.м, по адресу: /,./, /,./ уч. /.,/ для дачного строительства. После подписания сторонами указанного договора арендатор в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка подписанного сторонами договора. Арендатор свои обязательства по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в результате чего в период с /../ по /../ образовался долг арендной платы в размере 27741 рубль 66 коп. В случае невнесения арендатором арендной платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с /../ по /../ составляет 5220 рублей 06 коп. В связи с указанной задолженностью Жмыхову Д.А. была направлена претензия от /../.
Истец муниципальное образование «/,./» в лице администрации /,./, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание представителя не направило.
Ответчик Жмыхов Д.А. в судебное заседание не явился.
По адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение Жмыховым Д.А. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «/,./» (принят решением /,./ от /../ /.,/) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
/,./ - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устав муниципального образования «/,./» принят решением /,./ от /../ /.,/).
Таким образом, муниципальное образование «/,./» в лице администрации /,./ осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что /../ администрацией Мирненского сельского поселения (арендодатель) и Жмыховым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /.,/, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /,./, находящейся по адресу: /,./, /,./», уч. /.,/, для дачного строительства, общей площадью 1191 кв.м (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается на срок девять лет с /../ до /../ (п. 2.1). Размер ежегодной арендной платы за участок определен в приложении 1 (расчет арендной платы) к договору, и определяется в процентом соотношении от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1). Договор может быть расторгнут в соответствие со ст. 450, ст. 452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ (п. 6.2).
Приложение /.,/ к договору аренды земельного участка /.,/ от /../ содержит расчет арендной платы.
Из акта приемки-передачи земельного участка от /../ следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /,./, находящейся по адресу: /,./, /,./», уч. /.,/, для дачного строительства, общей площадью 1191 кв.м.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ следует, что в отношении земельного участка кадастровый /.,/, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /,./, /.,/ участок /.,/, площадь 1191+/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, установлено ограничение прав: аренда срок действия с /../ по /../ в пользу Жмыхова Д.А.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Жмыхова Д.А. по договору аренды земельного участка /.,/ от /../ составила 27741 рубль 66 коп.: за 2023 г. – 9247 рублей 22 коп.; за 2024 г. – 9247 рублей 22 коп., за 2025 г. – 9247 рублей 22 коп.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /../ по /../ в размере 27741 рубль 66 коп.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка /.,/ от /../ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, со Жмыхова Д.А. в пользу истца подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят, за период с /../ по /../ в размере 5220 рублей 06 коп.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка /.,/ от /../, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.
Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В претензии администрации /,./ от /../ /.,/ Жмыхов Д.А. предупреждался об обязанности погасить задолженность по арендным платежам и пени в тридцатидневный срок. Указано, что на /../ задолженность по договору аренды земельного участка от /../ /.,/ составляет 27741 рубль 66 коп. за период с /../ по /../, пени (неустойка) за периоды с /../ по /../ в размере 5330 рублей 80 коп.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды /.,/ от /../, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7000 рублей (4000 рублей - за имущественное требование + 3000 рублей за неимущественное требование).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление муниципального образования «/,./» в лице администрации /,./ к Жмыхову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка /.,/ от /../, заключенный между администрацией Мирненского сельского поселения (арендодатель) и Жмыховым Дмитрием Александровичем (арендатор).
Взыскать со Жмыхова Дмитрия Александровича, /../ года рождения, место рождения: /,./, паспорт гражданина Российской Федерации серии /.,/, в пользу муниципального образования «/,./» в лице администрации /,./ (/,./) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с /../ по /../ в размере 27741 рубль 66 коп., пени (неустойку) /../ по /../ в размере 5220 рублей 06 коп.
Взыскать со Жмыхова Дмитрия Александровича, /../ года рождения, место рождения: /,./, /.,/ выдан /../ в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7000 рубля.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 02.11.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2547/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Зефирова В.А.