Гражданское дело № 2-790/2026
УИД 19RS0004-01-2026-001088-91
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 октября 2026 года с. Аскиз Аскизский район
Республики Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Пересторонина Д.С., при секретаре Парешневой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сербигешева ФИО14, Покочаковой ФИО15 к Кулемееву ФИО16, Кулемеевой ФИО17, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сербигешев В.В., Покочакова К.С. обратились в суд с иском к Кулемееву А.Г., Кулемеевой Т.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 А.А., ФИО9 В.А., ФИО9 Д.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, п.<адрес>. Сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п.2.2 договора стоимость имущества определена в размере <данные изъяты> 000 рублей и оплачена покупателями в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчики передали жилой дом и земельный участок. И с указанной даты истцы вселились в жилой дом, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектами, несут расходы по их содержанию. Ответчики уклоняются от оформления государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изменения исковых требований просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Кулемеева А.Г., Кулемеевой Т.А. на жилой дом и земельный участок, истцам по 1/2 доле каждому, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Сербигешев В.В., Покочакова К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовали об отказе от исковых требований в части, а именно о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о взыскании судебных расходов в размере 25000 руб.
Ответчики – Кулемеев А.Г., Кулемеева Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Хакасия своего представителя не направил, в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Изучив представленное заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ от исковых требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает возможным его принять.
Таким образом, по данному делу имеются основания для прекращения производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, абзацем 4 ст. 220, ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
принять отказ истцов Сербигешева ФИО19, Покочаковой ФИО18 к Кулемееву ФИО20, Кулемеевой ФИО21 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о взыскании судебных расходов.
Прекратить производство по гражданскому делу № 2-790/2026 по исковому заявлению Сербигешева ФИО22, Покочаковой ФИО23 к Кулемееву ФИО24, Кулемеевой ФИО25 в части взыскания судебных расходов.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Председательствующий Д.С. Пересторонин
Гражданское дело № 2-790/2026
УИД 19RS0004-01-2026-001088-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года с. Аскиз Аскизский район
Республики Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Пересторонина Д.С., при секретаре Парешневой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сербигешева ФИО15, Покочаковой ФИО16 к Кулемееву ФИО17, Кулемеевой ФИО18, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сербигешев В.В., Покочакова К.С. обратились в суд с иском к Кулемееву А.Г., Кулемеевой Т.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 А.А., ФИО9 В.А., ФИО9 Д.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, п.<адрес>. Сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п.2.2 договора стоимость имущества определена в размере <данные изъяты> оплачена покупателями в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчики передали жилой дом и земельный участок. И с указанной даты истцы вселились в жилой дом, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектами, несут расходы по их содержанию. Ответчики уклоняются от оформления государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изменения исковых требований просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Кулемеева А.Г., Кулемеевой Т.А. на жилой дом и земельный участок, истцам по 1/2 доле каждому, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Сербигешев В.В., Покочакова К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики – Кулемеев А.Г., Кулемеева Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявление о признании исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Хакасия своего представителя не направил, в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.249 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям. С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии ч.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Пунктом 1 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из указанных разъяснений правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности имеют обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулемеевым А.Г., Кулемеевой Т.А., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Кулемеевой А.А., Кулемеева В.А., ФИО9 Д.А., (продавцы) и Сербигешевым В.В., Покочаковой К.С. (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить цену, предусмотренную в договоре.
Разделом 2.2 договора установлено, что цена объекта составляет 1 000 000 рублей, цена жилого дома составляет 850 000 руб., цена земельного участка составляет 150 000 руб.
Расчеты по договору должны осуществляться в следующем порядке: уплата части цены объекта в сумме 10 000 руб. производится стороной-2, в день подписания предварительного договора земельного участка с жилым домом. Уплата оставшейся в части цены объекта в сумме 990 000 рублей производится стороной -2 в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.
Согласно акта приема-передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, кадастровый номер №, площадью № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, кадастровый номер №, Кулемеев А.Г., Кулемеева Т.А. (продавцы) передали, а покупатели Сербигешев В.В., Покочакова К.С. (покупатели) приняли. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. продавцами получены.
Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме и подписан сторонами без каких-либо условий и оговорок.
В представленной истцом копии расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, покупатель передал деньги продавцу, денежные средства пересчитаны, и претензий по оплате не имеется.
Согласно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Аскизский, с.<адрес> сельсовет, п/<адрес>, двлд.26А, общей площадью 79.4, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ФИО9 Д.А., ФИО9 В.А., ФИО9 А.А., ФИО9 А.Г., ФИО9 Т.А. Земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п.<адрес>А, общей площадью 1643, кадастровый №, находится в собственности ФИО9 А.Г.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (ч.1).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).
Из условий спорного договора следует, что он не является предварительным, поскольку в нем не содержится обязательств сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имуществ в будущем, а вполне определенно установлена обязанность продавца передать земельный участок с жилым домом в собственность покупателя, которое покупатель обязуется принять и оплатить. Установлена цена жилого дома, земельного участка, которую покупатель оплатил.
Договором предусмотрена ответственность сторон за неисполнение установленных договором обязательств продавца по передаче сроков передачи любого из относящихся к имуществу документов, за передачу продавцом недвижимого имущества, обремененного правами третьих лиц, о наличии которых покупатель не был предупрежден. Предусмотрены основания изменения и расторжения договора, в том числе в случае существенного нарушения требований к качеству имущества, в случае отказа продавца передать проданное имущество.
Таким образом, из содержания спорного договора следует, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Суд полагает, что при заключении предварительного договора сторонами были согласованы все его существенные условия, предусмотренные законом для договоров купли-продажи недвижимости, в том числе о предмете и цене договора, а также о порядке, сроках и размере платежей.
Поскольку в данном случае судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что со дня заключения сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом спорное недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании покупателей Сербигешева В.В., Покочаковой К.С., чему отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру объективно не мешало; факта создания каких -либо препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру со стороны продавца - ответчиков места не имело; иные препятствия для государственной регистрации, в том числе и со стороны регистрирующего органа, также отсутствовали.
При таких обстоятельствах, исковые требования Сербигешева В.В., Покочаковой К.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ФИО4 (ИНН 190505997919) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 79.4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Аскизский, с.<адрес> сельсовет, п/<адрес>, двлд.26А, ? долю в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (продавцом) и ФИО4, ФИО5 (покупателем).
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ФИО4 (ИНН 190505997919) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1643 кв.м., по адресу: <адрес>, п.<адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавцом) и ФИО4, ФИО5 (покупателем).
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ФИО5 (ИНН 190504360108) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 79.4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Аскизский, с.<адрес> сельсовет, п/<адрес>, двлд.26А, ? долю в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (продавцом) и ФИО4, ФИО5 (покупателем).
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ФИО5 (ИНН 190504360108) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1643 кв.м., по адресу: <адрес>, п.<адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавцом) и ФИО4, ФИО5 (покупателем).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий Д.С. Пересторонин
Мотивированное решение изготовлено и подписано 15.10.2026
Судья Д.С. Пересторонин