РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Плетневой Т.А., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкова Р. В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Коробков Р.В. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что истец оформил право аренды на земельный участок площадью 65,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 106,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>. За период действия договоров аренды, а именно с октября 2022 года по апрель 2025 года, истец построил на данных земельных участках на собственные средства индивидуальный гараж, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА, открыто и добросовестно владеет им и пользуется как своим собственным, непрерывно с момента постройки несет расходы по его содержанию. Согласно заключению № о проведенной строительно-технической экспертизе в отношении здания гаража, местоположением: <адрес>, выданного ООО «Проект», обследуемый объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта. Легализовать право собственности на вышеуказанное имущество (гараж) во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за истцом право собственности на гараж площадью 74,2 кв.м., местоположением: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Истец Коробков Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила отзыв, согласно которому гараж соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска, не возражают против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок.
Из материалов дела следует, что ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и Коробковым Р.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 65 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.5-6).
Также ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и Коробковым Р.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 106 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.8-9).
Технический план изготовлен в связи с созданием здания, местоположением: <адрес>. Площадь здания посчитана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.102020 и составляет 74,2 кв.м. Здание имеет 1 этаж. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № (л.д.21-25).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.29).
Согласно заключению № от ДАТА о проведенной строительно-технической экспертизе в отношении здания гаража, местоположением: <адрес>, выданного ООО «Проект», обследуемый объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта.
При таких обстоятельствах, исковые требования Коробкова Р.В. к ДАГН города Саяногорска о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробкова Р. В. (паспорт <>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (ИНН 1902000378) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Коробковым Р. В. право собственности на гараж площадью 74,2 кв.м., местоположением: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2025
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025