№ 2-857/2026
55RS0008-01-2026-000760-60
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.10.2026 г. с. Азово Омской области
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению начальника отделения – старшего судебного пристава Любинского РОСП ГУФССП России по .... К к С о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам должника, установил:
Начальник отделения – старший судебный пристав Любинского РОСП ГУФССП России по .... К обратился в суд с исковым заявлением к С о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и об обращении взыскания н земельный участок по обязательствам должника, указывая на то, что на исполнении в Любинском РОСП находится исполнительное производство №-ИП в отношении С о взыскании с него задолженности в размере 433 803 руб. в пользу взыскателя П В связи с недостаточностью средств свое обязательство должник до настоящего времени не исполнил. В собственности у ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский ННР, ..... По сведениям ЕГРН на расположенном земельном участке находится жилое помещение с кадастровым номером ..... Однако данное жилое помещение фактически утратило свое существование в результате пожара. Просят снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру с кадастровым номером 55:01:150301:418, общей площадью 127,2 кв.м, адрес: ...., Азовский ННР, ...., а также обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский ННР, ...., принадлежащий С
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик С в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Привлеченные в качестве третьих лиц П, Л, представитель филиала ППК «Роскадастр» по .... в судебное заседание не явились извещены надлежаще.
Привлеченный в качестве треть его лица представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указывает на то, что жилое помещение с кадастровым номером .... снято с государственного кадастрового учета .... на основании поступившего в орган регистрации прав заявления С
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
По ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
По п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, обладают заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
.... судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении С на основании исполнительного документа № .... от ...., выданного Азовским районным судом .... по гражданскому делу №, о взыскании ущерба, причиненного пожаром, в размере 552 980 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 14 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8 303 руб., всего на общую сумму 585 783 руб., в пользу взыскателя П
Согласно Выписке из Единого государственного реестра о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости С на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:01:150301:24, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....
Кроме того, С на праве собственности принадлежала квартира, расположенная на указанном выше земельном участке по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., площадью 127,2 кв.м.
Земельный кодекс основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (п. 5 ч. 1 Земельного кодекса РФ)
С учетом п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Истцом заявлены требования о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером .....
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
На основании п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о регистрации предусмотрено для следующих случаев6
- для объектов, которые содержались в ГКН со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона от .... № 218-ФЗ);
- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона от .... № 218-ФЗ);
- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости в связи с преобразованием земельного участка (ч. 4 ст. 41 Закона от .... № 218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что .... С обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – жилой квартиры с кадастровым номером ...., площадью 127,2 кв.м, расположенной по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ..... Одновременно С представлена справка № от ...., выданная Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Азовскому и ....м, которой подтвержден факт возникновения пожара с указанием площади пожара – 127,2 кв.м. Также имеется акт обследования от ...., в котором содержится заключение кадастрового инженера, свидетельствующего о разрушении .... кадастровым номером ...., площадью 127,2 кв.м, расположенной по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., в результате пожара .....
Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером .... снято с государственного кадастрового учета .... на основании поступившего в орган регистрации прав заявления С
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., не имеется, поскольку отсутствует предмет спора в данной части, т.к. жилое помещение на момент поступления иска в суд уже снято с государственного кадастрового учета.
С учетом ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику земельные участки, на которых расположены жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Из смысла положений указанной выше нормы следует, что запрет обращения взыскания на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок обусловлен наличием на нем жилого помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Тем самым в условиях действующего законодательства имущественный (исполнительский) иммунитет, установленный в отношении принадлежащих гражданину-должнику на праве собственности земельного участка, имеет специально-целевое назначение и связан с обеспечением жилищных прав гражданина-должника и членов его семьи, а его нормативно-правовое наполнение определяется в том числе на основании абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что абзацем третьим части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.
Из приведенных норм и разъяснений следует, что для разрешения требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок юридически значимыми являются наличие неисполненного исполнительного документа, принадлежность земельного участка должнику на праве собственности, отсутствие у должника денежных средств или иного имущества, достаточных для погашения задолженности, а также отсутствие установленного законом запрета на обращение взыскания на соответствующий земельный участок.
Как установлено в судебном заседании, на спорном земельном участке отсутствует жилое помещение.
Поскольку ответчик имеет задолженность, непогашенную в рамках исполнительного производства, при этом на праве собственности у должника имеется земельный участок, иные средства (денежные, движимое имущество и т.п.), достаточные для погашения долга, отсутствуют, также не имеется законных запретов на обращение взыскания на земельный участок, то при таких обстоятельствах заявленные требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Из пункта 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в абзаце 4 пункта 58 постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального Закона "Об исполнительном производстве".
Исходя из указанных положений, на стадии рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок, определение стоимости земельного участка и его начальной продажной цены не требуется, так как оценка земельного участка производится судебным приставом-исполнителем.
По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, что закреплено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Ответчик не представил доказательств невозможности обращения взыскания на земельный участок.
С учетом ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, решил:
Исковые требования начальника отделения – старшего судебного пристава Любинского РОСП ГУФССП России по .... К к С о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам должника удовлетворить частично.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, .... Азовский немецкий национальный район, ...., принадлежащий на праве собственности С, .... года рождения ....).
Взыскать с С госпошлину в размере 3000 руб. в местный бюджет.
Отказать начальнику отделения – старшему судебному приставу Любинского РОСП ГУФССП России по .... К в удовлетворении исковых требований к С о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иордан
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2026 г.