РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
24.08.2026 г. с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Граф Н. С. к ИП Кунсту В. В. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Граф Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кунсту В.В. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы, указав в обоснование, что .... между ею и ИП Кунст В.В. заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6028000 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 822000 кв.м., расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. Женатлек. Почтовый адрес ориентира: ..... Срок действия указанных договоров аренды установлен сторонами до .... и в настоящее время договоры не расторгнуты. Свои обязательства по договорам аренды она выполнила в полном объеме и передала арендатору земельные участки в состоянии, соответствующем условиям заключенных договоров аренды. Срок уплаты аренды установлен сторонами до 15 декабря ежегодно. Арендная плата за участок с кадастровым номером № составляет 132 тонны пшеницу 3-го класса и за участок с кадастровым номером № составляет 18 тонн пшеницы 3-го класса. Однако, ответчик в срок до .... не выплатил арендную плату и по настоящее время не предпринимает никаких действий по оплате ей аренды, общая сумма задолженности по двум договорам аренды за 2025 год составляет 150 тонн пшеницы 3-го класса. Кроме того, начиная с осени 2025 года никаких полевых сельскохозяйственных работ (обработка, сев, внесение СЗР и т.п.) на арендуемых земельных участках ответчиком не производится, что приводит к запустеванию, зарастанию земельных участков сорняками и соответственно к ухудшению плодородия почвы на земельных участках. .... она направила в адрес ответчика уведомление с требованием оплатить задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 150 тонн пшеницы 3-го класса в течение 30 календарных дней и взысканием стоимости 150 тонн пшеницы 3-го класса в денежном выражении, исходы из рыночных цен пшеницы в Омской области за 2025 г. Данное уведомление возвращено ей .... по истечению срока хранения в почтовом отделении. До настоящего времени её требования ответчиком не удовлетворены, как не представлено какого-либо ответа от ответчика. Арендная плата по договорам аренды земельных участков по договоренности сторон оплачивалась в денежном выражении и за 2023 год выплачена ответчиком .... и .... в общей сумме .... руб. Более, то есть за 2024-2025 г.г. ответчик арендную плату ей не выплачивал, т.е. неоднократно допустил просрочку платежа по договорам аренды земельных участков. Кроме того, начиная с осени 2025 г. и по настоящее время в нарушение условий вышеуказанных договоров аренды никаких полевых сельскохозяйственных работ на арендуемых земельных участках ответчиком не производится. Данные нарушения условий договоров аренды земельных участков со стороны ответчика являются для нее существенными и являются основанием для досрочного расторжения договоров аренды на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, согласно п. 5.2 заключенных договоров аренды земельных участков арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению и при систематическом невнесении арендной платы. Согласно ее расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет № руб. (№ руб.), что подтверждается данными с Омскстата. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от .... с кадастровым номером №, площадью 6028000 кв.м.; договор аренды земельного участка от .... с кадастровым номером №, площадью 822000 кв.м.; обязать ИП Кунст В.В. вернуть ей земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи; взыскать с ИП Кунст В.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по двум договорам аренды земельных участков за период с -.... по .... в размере № руб., государственную пошлину в размере 40 387 руб., почтовые расходы в размере 417,24 руб.
В судебном заседании истец Граф Н.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель Граф Н.С. по устному ходатайству Назаров К.Г. поддержал требования своего доверителя, отметив, что изначально они обращались с данным иском в Арбитражный суд Омской области, но исковое заявление было возвращено, т.к. данное дело не подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.
Ответчик ИП Кунст В.В. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен.
По ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего не возражает истец.
Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пункт 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
По договору аренды земельного участка от .... Граф Н.С. передает ИП Кунст В.В. в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью 6028000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., участок находится примерно в 450 метрах от урочища Женатлек, расположенного за границами земельного участка по направлению на юго-запад. Согласно п. 6 договора арендатор обязан: Эффективно использовать земельный участок. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности (п. 6.2); Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и в сроки, установленные настоящим договором и соглашениями к нему (п. 6.3). Размер и вид арендной платы (в денежной или натуральной форме) устанавливается на момент заключения договора (дополнительное соглашение между сторонами (Приложение №), которое является неотъемлемой частью настоящего договора) и изменяется по соглашению сторон (п. 8). По дополнительному соглашению об условиях внесения арендной платы арендная плата за земельный участок составляет пшеница 3-го класса 132 тонн, ежегодно до 15 декабря.
По договору аренды земельного участка от .... Граф Н.С. передает ИП Кунст В.В. в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью 822000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., участок находится примерно в 111 метрах от урочища Женатлек, расположенного за границами земельного участка по направлению на юго-запад. Согласно п. 6 договора арендатор обязан: Эффективно использовать земельный участок. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности (п. 6.2); Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и в сроки, установленные настоящим договором и соглашениями к нему (п. 6.3). Размер и вид арендной платы (в денежной или натуральной форме) устанавливается на момент заключения договора (дополнительное соглашение между сторонами (Приложение №), которое является неотъемлемой частью настоящего договора) и изменяется по соглашению сторон (п. 8). По дополнительному соглашению об условиях внесения арендной платы арендная плата за земельный участок составляет пшеница 3-го класса 18 тонн, ежегодно до 15 декабря.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 814879 +/- 1580, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ур. Женатлек, является Граф Н. С.. Ограничение в виде аренды со сроком действия с .... по .... установлено в пользу Кунста В. В..
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 6028000, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ур. Женатлек, является Граф Н. С.. Ограничение в виде аренды со сроком действия с .... по .... установлено в пользу Кунста В. В..
Уведомление арендатору ИП Кунст В.В. направлено Граф Н.С. .... с установлением срока в 30 календарных дней.
По данным Управления сельского хозяйства Азовского немецкого национального района Омской области весенне-полевые работы и сев сельскохозяйственных культур в 2026 на участках с кадастровыми номерами № и № ИП Кунст В.В. не производились.
По данным Омскстата средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции (пшеницы), реализованной сельскохозяйственными организациями в Омской области (в среднем за 2025 г.) составляет № руб. за 1 тонну.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что с осени 2025 г. земельные участки, переданные Граф Н.С. в аренду ИП Кунст В.В. не обрабатываются, не используются по целевому назначению, аренда по условиям договора аренды за период с .... по .... не выплачена, уведомление в адрес ответчика направлялось, то имеются основания, для расторжения договоров аренды на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Граф Н. С. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от .... с кадастровым номером №, площадью 6028000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. Женатлек. Почтовый адрес ориентира: ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от .... с кадастровым номером №, площадью 822000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. Женатлек. Почтовый адрес ориентира: .... ...., ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Обязать индивидуального предпринимателя Кунста В. В. (ОГРНИП 308550911300029, ИНН 550902646704) вернуть Граф Н. С., ....) земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кунста В. В. (ОГРНИП 308550911300029, ИНН 550902646704) в пользу Граф Н. С., ....) задолженность по арендной плате по двум договорам аренды земельных участков за период с .... по .... в размере 1 638 715,5 руб., а также государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в сумме 40 387 руб., почтовые расходы в сумме 417,24 руб.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об обременении (аренде) в отношении вышеуказанных земельных участков.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кулешов