РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Львовой Н.А.., при секретаре Полкановой Ю.А., с участием представителя истца Скабелкина С.Л., представителем ТСЖ «Альянс» Пахомова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ИП Котовой Н. В. – Лебедева С. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Первоначально финансовый управляющий Котовой Н.В.. обратился в суд с иском к ТСЖ «Альянс», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на парковочное место.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями Договоров участия в долевом строительстве __ __ __Г.1-1-п47, __ __Г.1-1-п47 и __ __Г.1-1- п47, № 2208 __Г.1-1-п48 от «22» августа 2013 года Застройщик ООО
«Главновосибирскстрой-2» обязан был построить и передать в собственность участнику строительства Котовой Н.В. вышеперечисленные объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную договорами цену объектов и принять объект долевого строительства (Разделы 1, 2 указанных договоров).
Котовой Н. В. обязательства по вышеперечисленным договорам исполнены в полном объеме - оплата за вышеперечисленные доли в праве общей долевой собственности произведена:
16.09.2013 г. произведена оплата на сумму 750 000,00 рублей по договору __ __Г.1-1-п45 от 22.08.2013 в соответствии с п.5.2. договора;
10.09.2013 г. произведена оплата на сумму 750 000,00 рублей по договору __ __Г.1-1-п45 от 22.08.2013 в соответствии с п.5.2. договора;
- 05.09.2013 г. произведена оплата на сумму 750 000,00 рублей по договору __ __Г.1-1-п48 от 22.08.2013 в соответствии с п.5.2. договора.
07.06.2019 г. застройщик ООО «Главновосибирскстрой-2» (ОГРН __) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.
Окончание строительства дома по адресу Новосибирск, ... производилось Жилищно-Строительным кооперативом «ГАЛУЩАКА 15» (ИНН __), дом введен в эксплуатацию 27.06.2023 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ от 27.06.2023 г.
В настоящее время жилой дом по указанному адресу находится в управлении созданного Товарищества С. Ж. "Альянс", ИНН __. На требование управляющего о передаче документов, необходимых для государственной регистрации прав должника на вышеперечисленные доли в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (в том числе акты приемки- передачи имущества, справки об оплате взносов, иные документы), ответа от ТСЖ «Альянс» не последовало.
В судебном заседании истец в порядке статьи 39 ГПК РФ заявил отказ от исковых требований к ответчику ТСЖ «Альянс» и отказ от иска в этой части принят судом, производство по делу в части требований к ТСЖ «Альянс» прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. С учетом отказа от требований к ТСЖ «Альянс» истец, просит:
Признать за Котовой Н. В. право собственности по Договору участия в долевом строительстве __ от 22.08.2013 г. на 1/172 доли в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым __ этаж - Подвал отм.-9,800; Цокольный; Подвал отм. -6,800;1, площадь 8843.6 кв.м, адрес: г.Новосибирск, ... (парковочное место __);
Признать за Котовой Н. В. право собственности по Договору участия в долевом строительстве __ 7 от 22.08.2013 г. на 1/172 доли в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым __ этаж - Подвал отм.-9,800; Цокольный; Подвал отм. -6,800;1, площадь 8843.6 кв.м, адрес: г.Новосибирск, ... (парковочное место __);
Признать за Котовой Н. В. право собственности по Договору участия в долевом строительстве __ от 22.08.2013 г. на 1/172 доли в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым __ этаж - Подвал отм.-9,800; Цокольный; Подвал отм. -6,800;1, площадь 8843.6 кв.м, адрес: г.Новосибирск, ... (парковочное место __).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель истца Скабелкин С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, ЖСК «Кооператив», ЖСК «Галущака 15» в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель ТСЖ «Альянс» Пахомова Е.А. возражала против удовлетворения требований к ТСЖ «Альянс», поскольку ТСЖ не являлось правопреемником Застройщика объект не достраивало, документации на объект не имеет.
Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации ответчика, которые им не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения. Иного места нахождения ответчика суду неизвестно, в связи с чем суд в соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Кроме того, лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и всесторонне исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данное основание является базовым для возникновения вещных прав участников жилищного и долевого строительства.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ и определений Арбитражного суда Новосибирской области, застройщик ООО «Главновосибирскстрой-2» ликвидирован 07.06.2019 г. в связи с завершением процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве. Права на объект незавершенного строительства были переданы Жилищно-строительному коооперативу «ГАЛУЩАКА 15» для целей завершения строительства дома.
27.06.2023 г. жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... был введен в эксплуатацию на основании разрешения __ согласно действующим данным ЕГРН, в построенном здании сформирован единый обособленный объект недвижимости — двухуровневая подземная автостоянка площадью 8843.6 кв.м. с кадастровым __
В настоящее время дом находится под управлением ТСЖ «Альянс» (ИНН __).
С момента ввода дома в эксплуатацию объекты признаются фактически созданными и допущенными к гражданскому обороту. Ликвидация застройщика ООО «Главновосибирскстрой-2» и последующая достройка дома кооперативом не могут нарушать права добросовестного инвестора (гражданина).
Поскольку на момент рассмотрения спора многоквартирный дом и подземный паркинг в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, спорное недвижимое имущество физически и юридически существует, оно создано и допущено к гражданскому обороту.
В соответствии с частью 4 статьи 1 и частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Данный правовой принцип применяется и в случаях, когда регистрация права собственности дольщика становится невозможной по причине ликвидации застройщика, поскольку ликвидация исключает возможность подписания двухстороннего акта приема-передачи и совместного обращения в органы Росреестра.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.
Если обязательства по договору долевого участия гражданином исполнены, а объект введен в эксплуатацию, ликвидация или банкротство застройщика не могут являться препятствием для судебного признания права собственности гражданина на оплаченные им жилые или нежилые помещения, а также машино-места (парковки).
В соответствии с условиями Договоров участия в долевом строительстве __ __ __Г.1-1-п47, __ __Г.1-1-п47 и __ __Г.1-1- п47, № 2208 __Г.1-1-п48 от «22» августа 2013 года Застройщик ООО «Главновосибирскстрой-2» обязан был построить и передать в собственность участнику строительства Котовой Н.В. вышеперечисленные объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную договорами цену объектов и принять объект долевого строительства (Разделы 1, 2 указанных договоров).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Котова Н.В. надлежащим образом выполнила свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 22.08.2013 г. __ __ и __
Денежные средства в совокупном размере 2 250 000 рублей были внесены им на счет застройщика ООО «Главновосибирскстрой-2», доказательств обратного суду не представлено.
Со стороны застройщика претензий по оплате в адрес Котовой Н.В. не направлялось.
Окончание строительства дома по адресу Новосибирск, ... производилось Жилищно-Строительным кооперативом «ГАЛУЩАКА 15» (ИНН __), дом введен в эксплуатацию 27.06.2023 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ от 27.06.2023 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
До настоящего времени владение парковочным местом никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось.
Согласно материалам дела, в настоящее время доли должника в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку в натуре (в виде конкретных машино-мест с индивидуальными кадастровыми номерами) ответчиком или органами кадастрового учета не выделены, в связи с чем надлежащим и законным способом защиты прав истца в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права именно на доли в праве общей долевой собственности на весь объект (паркинг) с кадастровым __
Оценивая процессуальный статус и полномочия заявителя, суд исходит из следующего.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ Котова Н.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Лебедев С.В.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (имущество, исключаемое судом из конкурсной массы).
Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом:
• все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
• сделки, совершенные гражданином лично в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.
В силу пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина, либо о признании права собственности гражданина на имущество.
Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на фактически оплаченное и созданное недвижимое имущество делает невозможным проведение дальнейших процедур банкротства (оценку имущества, утверждение положения о порядке его продажи, проведение торгов), предусмотренных ФЗ № 127-ФЗ, что напрямую ущемляет имущественные интересы Котовой Н.В. и препятствует соразмерному удовлетворению требований его кредиторов.
Учитывая, что обязательства по оплате долей выполнены должником в полном объеме, строительство дома завершено, объект с кадастровым __ введен в эксплуатацию, а финансовый управляющий действует в рамках предоставленных ему законом полномочий по формированию конкурсной массы, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Финансового управляющего Котовой Н. В. – Лебедева С. В. удовлетворить.
Признать за Котовой Н. В. право собственности по Договору участия в долевом строительстве __ 1-п45 от «22» августа 2013 года, заключенному между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Котовой Н. В. -1/172 в праве общей долевой собственности на двухуровневую подземную автостоянку общей площадью 8 913,34 квадратных метров с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа, парковочное место __);
по Договору участия в долевом строительстве __ __Г.1- 1-п47 от «22» августа 2013 года, заключенному между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Котовой Н. В. -1/172 в праве общей долевой собственности на двухуровневую подземную автостоянку общей площадью 8 913,34 квадратных метров с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа, парковочное место __;
по Договору участия в долевом строительстве __ __Г.1- 1-п47, __ __Г.1-1-п47 и от «22» августа 2013 года, заключенному между ООО «Главновосибирскстрой-2 и Котовой Н. В. -1/172 в праве общей долевой собственности на двухуровневую подземную автостоянку общей площадью 8 913,34 квадратных метров с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа, парковочное место __
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2026 года
Судья Н.А. Львова