ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Чудовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Надежиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Я. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на гаражный бокс __ площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГСК «Дело» по адресу: г. Новосибирск, ... блок __
В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «Дело». В пользовании и владении истца находится гаражный бокс __ общей площадью 17,1 кв.м., расположенный на 4 этаже блока __ шестиэтажного здания ГСК «Дело» по адресу: г. Новосибирск, .... Паевой взнос за гараж уплачен в полном объеме, задолженности по оплате членских, целевых взносов и других обязательных платежей истец не имеет.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 № 592 ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на два года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе.
16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого ГСК «Дело» передан в аренду земельный участок с кадастровыми __ __, __, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ....
Дополнительным соглашением __ от 30.05.2000, __ от 15.03.2002, __ от 27.11.2003, __ от 15.10.2005к договору аренды от 16.10.195 __ срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007.
Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от 31.03.2005 зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: ....
Распоряжением мэра г. Новосибирска от 13.11.2007 __ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 № 592 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в пункте 2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га».
Уведомлением от 08.05.2009 № 01-31-1647 мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995 __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009, в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., и прилегающую территорию, на которой расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов (Блоки __). Указанные обстоятельства установлены в решениях Арбитражного суда Новосибирской области по делу А__ и делу А__.
В настоящее время истец намерена оформить право собственности на гаражный бокс __ расположенный на четвертом этаже шестиэтажного здания ГСК «Дело» (Блок __) по адресу: г. Новосибирск, ..., __ однако, не имеет возможности это сделать, т.к. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Истец Я. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению (л.д. 64, 71).
Представитель истца Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению, путем направления повесток (л.д. 62,69).
Представитель третьего лица ГСК «Дело» в судебном заседании не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
На основании п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 17.11.1994 ГСК «Дело» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет.
Я. является членом ГСК «Дело» и владеет гаражным боксом __ общей площадью 17,1 кв.м., расположенным на четвертом этаже шестиэтажного здания ГСК «Дело», находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (Блок __) (л.д. 10).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 __ ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на два года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка ГСК «Дело» предоставляло мэрии г. Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами от 30.03.1995 __ от 10.04.1995 __ и справкой от 10.05.1995 __ (л.д.16-20).
16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды __ земельных участков с кадастровыми __ (площадью 11 299 кв.м), __ (площадью 260 кв.м), __ (площадью 5 705 кв.м), общей площадью 17 264 кв.м, которые предоставлены для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на два года (л.д. 21-25).
Дополнительным соглашением __ от 30.05.2000, __ от 15.03.2002, __ от 27.11.2003, __ от 15.10.2005 к договору аренды от 16.10.195 __ срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007 (л.д. 26-29).
Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 31.03.2005 __ зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 __), присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 30).
Распоряжением мэра г. Новосибирска от 13.11.2007 __ на основании письма утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в пункте 2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменены словами «площадью 1,5905 га» (л.д. 31).
26.11.2019 председатель ГСК «Дело» обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым __ в целях эксплуатации гаражных боксов и завершения строительства многоэтажных капитальных гаражей (л.д. 32).
В ответе от 25.12.2019 __ Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска разъяснил порядок заключения договора аренды и необходимых для этого документов (л.д. 33).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2020 по делу __ установлено, что 16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года, который на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004. В соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м, 260 кв.м, 5 705 кв.м, которым в дальнейшем присвоены кадастровые __ __, __ соответственно. Уведомлением от 08.05.2009 __ врученным ГСК «Дело» 18.05.2009, мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» своих обязательств. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009. Фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м, установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __ ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым __
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.
Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в рамках своих полномочий произведено обследование земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м, по результатам которого составлен акт от 17.03.2022 __ из содержания которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым __ а также в границах земель, находящихся в государственной собственности, распорядителем которых является мэрия г. Новосибирска расположены самовольно возведенные строения, в которых размещены гаражные боксы, находящиеся в аварийном стоянии; автомагазины. По имеющейся информации, разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию) указанных объектов отсутствует.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам технического заключения ООО «КлерИнвест» __ от 24.11.2025, расположение, габариты и инженерное оборудование обследованного гаражного бокса, состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса 131, входящего в состав здания гаража ГСК «Дело», расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному закону РФ от 30.12.2009 г. __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.__.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
Дефектов гаражного бокса не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
Гаражный бокс 131, входящий в состав здания гаража ГСК «Дело», расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации __ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», 16. СП 113.__.2023 «Стоянки автомобилей», ВСН 01-89, ППР). Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ) (л.д.43).
Согласно выводам экспертного заключения ООО «КлерИнвест» __ от 24.11.2025 помещения гаража __ входящего в состав здания гаража ГСК «Дело», расположенного г. адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... соответствует: СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требовании к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
__.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из справки ГСК «Дело» __ выданной 26.09.2025 председателем ГСК «Дело», следует, что Я. является членом ГСК «Дело», владеет гаражным боксом __ задолженности по оплате членских, целевых взносов и других обязательных платежей не имеет (л.д.15). Таким образом, истец паевой взнос за гаражный бокс __ выплатила в полном объеме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Я. выплатила паевой взнос в полном объеме, гараж возведен на земельном участке, который был отведен для строительства гаражей, без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит правилам эксплуатации воздушной линии напряжением 110 кВ, проходящей по сопредельной территории, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в данной части.
В соответствии с п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующих объектов недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Я. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Я. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью 17,1 кв.м., расположенный на 4-м этаже, блок 1, шестиэтажного здания гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Дело», находящийся по адресу: г. Новосибирск, ....
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующих объектов недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.07.2026.
Судья «подпись» Е.Н. Чудова
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска