ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.08.2026г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.НовосибирскаЕлапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тихая площадь» к Лаврову В. Ю. и Мееркепель О. С., о взыскании задолженности по взносам, за содержание имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по взносам, за содержание имущества, указывая на то, что под управлением Товарищества собственников жилья «Тихая площадь» находятся два дома по адресу адресу: ...
Лавров В. Ю. xx.xx.xxxx.р. и Мееркепель О. С. xx.xx.xxxx.р., являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: ... площадью 142,6 кв.м., (выписка из ЕГРН).
Собственники в течении длительного времени не выполняют обязательства по уплате взносов на содержание имущества, в связи с чем, образовалась задолженность, о чем свидетельствует, общий свод задолженности (выписка из лицевого счета) по задолженности на __ (дом 153А).
Поскольку ранее в отношении должников был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за указанное жилое помещение за период 01xx.xx.xxxx., истец может взыскать задолженность с xx.xx.xxxx. по настоящее время.
Сумма долга за период с xx.xx.xxxx г. включительно составляет 383 196 руб. 65 коп.
Расчет пеней за неоплату задолженности за __ (__ за период февраль 2023 -март 2026 составляет 248 923 руб. 73 коп.
Итого общая сумма задолженности по __ (__) составляет 383 196,65 +248 923,73 = 632 120 руб. 38 коп.
Законность коммунальных платежей, начисленных к оплате подтверждается Уставом ТСЖ, который устанавливает права и обязанности ТСЖ и собственников помещений. Тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, в соответствии с которыми ТСЖ производит начисление платежей, никем не оспорены, не признаны недействительными и поэтому обязательны для выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного истец просит суд: Взыскать солидарно с Лаврова В. Ю. xx.xx.xxxx.р. и Мееркепель О. С. xx.xx.xxxx.р. в пользу Товарищества собственников жилья «Тихая площадь», задолженность по взносам на содержание имущества за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г..., за период с xx.xx.xxxx. включительно в размере 383 196 руб. 65 коп.
Пени за просрочку оплаты взносов на содержание имущества: жилого помещения -квартиры, расположенную по адресу: ..., за период с xx.xx.xxxx. включительно в размере 248 923 pyб. 73 коп.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере -17 642 руб. 00 коп.(л.д.2-3).
Представитель истца, по доверенности Бакланова П.А., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики по делу, в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.28;30;32;33;36;37), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению частично.
Из обстоятельств дела видно, что под управлением Товарищества собственников жилья «Тихая площадь» находятся два дома по адресу адресу: ...
Лавров В. Ю. xx.xx.xxxx.р. и Мееркепель О. С. xx.xx.xxxx.р., являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 142,6 кв.м., (выписка из ЕГРН) (л.д.38-43).
Собственники в течении длительного времени не выполняют обязательства по уплате взносов на содержание имущества, в связи с чем, образовалась задолженность, о чем свидетельствует, общий свод задолженности (выписка из лицевого счета) по задолженности на __ (дом __ (л.д.12).
Поскольку ранее в отношении должников был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за указанное жилое помещение за период xx.xx.xxxx., истец может взыскать задолженность с xx.xx.xxxx. по настоящее время.
Сумма долга за период с xx.xx.xxxx включительно составляет 383 196 руб. 65 коп.
Расчет пеней за неоплату задолженности за __ (дом __ за период xx.xx.xxxx составляет 248 923 руб. 73 коп.
Итого общая сумма задолженности по __ (дом __) составляет 383 196,65 +248 923,73 = 632 120 руб. 38 коп.(расчет л.д.13-23).
Согласно п.4 ст.10 ЖК РФ жилищные правами обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст.ст.153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных слуг по электро и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Пунктом 34 (п.п.«И») Постановления Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. __ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Законность коммунальных платежей, начисленных к оплате подтверждается Уставом ТСЖ, который устанавливает права и обязанности ТСЖ и собственников помещений. Тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, в соответствии с которыми ТСЖ производит начисление платежей, никем не оспорены, не признаны недействительными и поэтому обязательны для выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).
Учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать с ответчиков неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиками своих обязательств, наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчиков обстоятельства.
На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины оплаченной истцом при подаче иска, в размере 17 642 рубля (л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.222 ГК РФ; 233-244 ГПК Р.Ф., суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Лаврова В. Ю. xx.xx.xxxx.р. и Мееркепель О. С. xx.xx.xxxx.р. в пользу Товарищества собственников жилья «Тихая площадь», задолженность по взносам на содержание имущества за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... за период с 01.01.2023г. по март 2026г. включительно в размере 383 196 руб. 65 коп.; пени (неустойку) за просрочку оплаты взносов на содержание имущества (жилого помещения –квартиры), расположенного по адресу: г..., за период с февраля 2023г. по март 2026г. включительно в размере 100 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 642 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное заочное решение находится в материалах дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2026г.