РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.09.2026г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» к Рахматову Б. Д., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что xx.xx.xxxx. между Инвестиционный Банк «ВЕСТА» (ООО) (далее - Кредитор, Первоначальный залогодержатель) и Рахматовым Б. Д. (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор __ о предоставлении Ответчику денежных средств (Кредита) в размере 1 600 000 руб. 00 коп., срок возврата 242 (Двести сорок два) месяца с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.
Кредитор обязуется предоставить Заемщику Кредит в сумме, указанной в п.1. Индивидуальных условий К. договора, на условиях, приведенных в Индивидуальных и Общих условиях К. договора, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору сумму полученного Кредита, уплачивать проценты, начисленные за пользование Кредитом, а также исполнять иные предусмотренные К. договором обязательства, в том числе уплачивать неустойки и иные платежи согласно условиям К. договора.
В соответствии с п.12. Индивидуальных условий К. договора кредит должен быть полностью использован Заемщиком для приобретения в собственность Рахматова Б. Д. недвижимого имущества указанного в п.11.1. Индивидуальных условий Договора.
Согласно п.4.1. Индивидуальных условий К. договора, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке:
а) 13,49% (Тринадцать целых сорок девять сотых) процентов годовых на дату заключения Договора.
Первый Процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается 5-го числа календарного месяца, в котором был выдан кредит, если выдача кредита состоялась с 1, 2, 3 или 4-го число календарного месяца (все даты включительно). Если выдача кредита состоялась с 5-го по последнее число месяца, то первый Процентный период заканчивается 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (все даты включительно).
Второй и последующие Процентные периоды начинаются 6-го числа каждого календарного месяца и заканчиваются 5-го числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).
Процентный период - это временной период (интервал) в пределах срока возврата Кредита, за который начисляются проценты за пользование Кредитом.
Согласно п.4.2. Индивидуальных условий К. договора, если ранее (на момент заключения К. договора или фактического предоставления/выдачи Кредитором кредита) заключенные Заемщиком Договоры страхования по рискам:
а) прекращения права собственности залогодателя(залогодателей) на Недвижимое имущество (как оно указано в п.11.1 Индивидуальных условий К. договора), а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц и/или б) причинения вреда жизни и потери трудоспособности Заемщика будут Заемщиком расторгнуты либо в период действия настоящего Договора будет прекращено (досрочно) действие названных договоров страхования (каждого в отдельности либо совместно) вне зависимости от инициативы и оснований такого расторжения/прекращения либо такие ранее заключенные договоры страхования (каждый в отдельности либо совместно) не будут Заемщиком пролонгированы (не будет продлен срок их действия)/заключены вновь добровольно на очередной, не менее чем годичный, срок страхования на указанных в настоящем Договоре условиях, то Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить процентную ставку за пользование Кредитом, установленную Договором на тот или иной момент его действия, на 1 (один) процентных пункта.
Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по К. договору, перечислив денежные средства на счет Ответчика, открытый в Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО).
Согласно пунктам 3.2., 3.3. Общих условий К. договора, Заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его пользованием путем осуществления ежемесячных платежей в каждую Платежную дату, установленную в п. 7. Индивидуальных условий К. договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, Заемщик производит в последний день каждого процентного периода
В соответствии с п.13. Индивидуальных условий К. договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно п.11.1. Индивидуальных условий К. договора, обеспечением надлежащего исполнения обязательств по К. договору, заключенному между Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО) и Рахматовым Б. Д. является, принадлежащая на праве собственности Заемщику недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: __ (далее - «Недвижимое имущество»).
Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашением сторон.
Права Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО) как залогодержателя были удостоверены Закладной от xx.xx.xxxx
В соответствии со ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
-право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;
-право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.4.4.8. Общих условий К. договора, Кредитор вправе уступить (передать) права требования Кредитора по К. договору третьим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации либо передать права на Закладную в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (при наличии Закладной), принимая во внимание выраженное в п. 14 Индивидуальных условий К. договора согласие Заемщика на реализацию Кредитором указанных прав.
Между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» заключен Договор купли-продажи закладных __ от xx.xx.xxxx
Также между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» заключено Дополнительное соглашение __ от xx.xx.xxxx. к Договор купли-продажи закладных __ от xx.xx.xxxx
Согласно п.п.1.1.,1.4. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить закладные на условиях, предусмотренных Договором.
Право собственности на Закладные, учет которых осуществляется на счете депо Продавца в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», переходит к Покупателю в дату совершения приходной записи по счету депо Покупателя, открытом в Депозитарии на основании Депозитарного договора __ от xx.xx.xxxx подтверждением чего является отчет Депозитария о депозитарной операции. Подписание Акта приема-передачи Закладных и совершение приходной записи по счету депо Покупателя должны быть произведены в одну дату.
Внесение приходной записи по счету депо Покупателя и расходной записи по счету депо Продавца производится Депозитарием, осуществляющим депозитарный учет Закладных, на основании соответствующих поручений Продавца и Покупателя, являющихся депонентами Депозитария на основании заключенных депозитарных договоров. Указанные поручения должны быть поданы Продавцом и Покупателем не позднее срока, установленного требованиями Депозитария для приема поручений.
Право ПАР «МОСКОВСКИЙ К. Б.», как залогодержателя указанного недвижимого имущества, удостоверено Закладной и подтверждается Выпиской о состоянии счета ДЕПО __ от xx.xx.xxxx. владельца закладной.
Согласно Выписки о состояния счета ДЕПО __ от xx.xx.xxxx. Закладная была обездвижена.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (абз.1 п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке»),
В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно результатам оценки рыночной стоимости квартиры ООО «Мобильный Оценщик» __ по состоянию на 30.03.2026г. итоговая рыночная стоимость квартиры составила 3 927 000,00 рублей
Согласно п.2 п.п.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. __ (ред. от 20.10.2022г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в указанном случае составляет 3 141 600,00 руб.
Обязательства Ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются.
Неисполнение Ответчиком обязательств по погашению задолженности по К. договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Всего по состоянию на 07.04.2026г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по К. договору __ от xx.xx.xxxx 1 252 338,78 руб., в том числе:
1 009 716,27 (по просроченной ссуде)
158 717,27 (по просроченным процентам по срочной ссуде)
60 899,66 (по просроченным процентам по просроченной ссуде)
801,69 (по процентам по просроченной ссуде)
18 047,91 (по штрафной неустойке по просроченной ссуде)
4 155,98 (по штрафной неустойке по просроченным процентам)
В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита,
Истец обращался 5 Ответчику с требованием о возврате кредита, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.
Допущенные Ответчиком нарушения в отношении порядка и сроков возврата кредита являются существенными нарушениями К. договора, а, следовательно, в силу ст.450 ГК РФ К. договор подлежит расторжению по решению суда.
Поскольку, фактически К. договор считается расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу, то в период с 08.04.2026г. (дата, следующая за датой предоставления расчета 07.04.2026г.) по дату вступления в законную силу решения будут начислены проценты за пользование кредитом, которые подлежат взысканию с Ответчика.
В соответствии с п.67. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст.30 ГПК РФ, ст.38 АПК РФ) настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области.
На основании изложенного, истец, просит суд: Расторгнуть К. договор __ от xx.xx.xxxx
Взыскать с Рахматова Б. Д. в пользу истца ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.»:
Задолженность по К. договору __ от 05.08.2020г. в размере 1 252 338,78 руб., в том числе:
1 009 716,27(по просроченной ссуде)
158 717,27 (по просроченным процентам по срочной ссуде)
60 899,66 (по просроченным процентам по просроченной ссуде)
801,69 (по процентам по просроченной ссуде)
18 047,91 (по штрафной неустойке по просроченной ссуде)
4 155,98 (по штрафной неустойке по просроченным процентам)
Взыскать с Рахматова Б. Д. в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» проценты за пользование кредитом в размере 14,49% годовых на сумму просроченного основного долга 1 009 716,27 руб., за период с 08.04.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 523,00 руб.
Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: __, принадлежащую Рахматову Б. Д. на праве собственности.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 3 141 600,00 руб.
На основании ч. 5 ст. 167 ГК РФ ПАО «Московский К. Б.» просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.2-6).
Представитель истца, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Рахматов Б.Д., в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, (л.д.133;136;137;140;141;144;145)
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx между Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО) (далее - Кредитор, Первоначальный залогодержатель) и Рахматовым Б. Д. (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен К. договор __ о предоставлении Ответчику денежных средств (Кредита) в размере 1 600 000 руб. 00 коп., срок возврата 242 (Двести сорок два) месяца с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.
Кредитор обязуется предоставить Заемщику Кредит в сумме, указанной в п.1. Индивидуальных условий К. договора, на условиях, приведенных в Индивидуальных и Общих условиях К. договора, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору сумму полученного Кредита, уплачивать проценты, начисленные за пользование Кредитом, а также исполнять иные предусмотренные К. договором обязательства, в том числе уплачивать неустойки и иные платежи согласно условиям К. договора.
В соответствии с п.12. Индивидуальных условий К. договора кредит должен быть полностью использован Заемщиком для приобретения в собственность Рахматова Б. Д. недвижимого имущества указанного в п.11.1. Индивидуальных условий Договора.
Согласно п.4.1. Индивидуальных условий К. договора, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке:
а) 13,49% (Тринадцать целых сорок девять сотых) процентов годовых на дату заключения Договора.
Первый Процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается 5-го числа календарного месяца, в котором был выдан кредит, если выдача кредита состоялась с 1, 2, 3 или 4-го число календарного месяца (все даты включительно). Если выдача кредита состоялась с 5-го по последнее число месяца, то первый Процентный период заканчивается 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (все даты включительно).
Второй и последующие Процентные периоды начинаются 6-го числа каждого календарного месяца и заканчиваются 5-го числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).
Процентный период - это временной период (интервал) в пределах срока возврата Кредита, за который начисляются проценты за пользование Кредитом.
Согласно п.4.2. Индивидуальных условий К. договора, если ранее (на момент заключения К. договора или фактического предоставления/выдачи Кредитором кредита) заключенные Заемщиком Договоры страхования по рискам:
а) прекращения права собственности залогодателя(залогодателей) на Недвижимое имущество (как оно указано в п.11.1 Индивидуальных условий К. договора), а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц и/или б) причинения вреда жизни и потери трудоспособности Заемщика будут Заемщиком расторгнуты либо в период действия настоящего Договора будет прекращено (досрочно) действие названных договоров страхования (каждого в отдельности либо совместно) вне зависимости от инициативы и оснований такого расторжения/прекращения либо такие ранее заключенные договоры страхования (каждый в отдельности либо совместно) не будут Заемщиком пролонгированы (не будет продлен срок их действия)/заключены вновь добровольно на очередной, не менее чем годичный, срок страхования на указанных в настоящем Договоре условиях, то Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить процентную ставку за пользование Кредитом, установленную Договором на тот или иной момент его действия, на 1 (один) процентных пункта.
Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по К. договору, перечислив денежные средства на счет Ответчика, открытый в Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО).
Согласно пунктам 3.2., 3.3. Общих условий К. договора, Заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его пользованием путем осуществления ежемесячных платежей в каждую Платежную дату, установленную в п. 7. Индивидуальных условий К. договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, Заемщик производит в последний день каждого процентного периода
В соответствии с п.13. Индивидуальных условий К. договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно п.11.1. Индивидуальных условий К. договора, обеспечением надлежащего исполнения обязательств по К. договору, заключенному между Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО) и Рахматовым Б. Д. является, принадлежащая на праве собственности Заемщику недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: __ (далее - «Недвижимое имущество»).
Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашением сторон.
Права Инвестиционный Б. «ВЕСТА» (ООО) как залогодержателя были удостоверены Закладной от xx.xx.xxxx
В соответствии со ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
-право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;
-право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.4.4.8. Общих условий К. договора, Кредитор вправе уступить (передать) права требования Кредитора по К. договору третьим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации либо передать права на Закладную в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (при наличии Закладной), принимая во внимание выраженное в п. 14 Индивидуальных условий К. договора согласие Заемщика на реализацию Кредитором указанных прав.
Между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» заключен Договор купли-продажи закладных __ от xx.xx.xxxx
Также между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» заключено Дополнительное соглашение __ от xx.xx.xxxx. к Договор купли-продажи закладных __ от 21.05.2021г.
Согласно п.п.1.1.,1.4. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить закладные на условиях, предусмотренных Договором.
Право собственности на Закладные, учет которых осуществляется на счете депо Продавца в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», переходит к Покупателю в дату совершения приходной записи по счету депо Покупателя, открытом в Депозитарии на основании Депозитарного договора __ от 17.12.2020г., подтверждением чего является отчет Депозитария о депозитарной операции. Подписание Акта приема-передачи Закладных и совершение приходной записи по счету депо Покупателя должны быть произведены в одну дату.
Внесение приходной записи по счету депо Покупателя и расходной записи по счету депо Продавца производится Депозитарием, осуществляющим депозитарный учет Закладных, на основании соответствующих поручений Продавца и Покупателя, являющихся депонентами Депозитария на основании заключенных депозитарных договоров. Указанные поручения должны быть поданы Продавцом и Покупателем не позднее срока, установленного требованиями Депозитария для приема поручений.
Право ПАР «МОСКОВСКИЙ К. Б.», как залогодержателя указанного недвижимого имущества, удостоверено Закладной и подтверждается Выпиской о состоянии счета ДЕПО __ от xx.xx.xxxx. владельца закладной.
Согласно Выписки о состояния счета ДЕПО __ от xx.xx.xxxx. Закладная была обездвижена.
В соответствии с п.3 со ст.13.1 ФЗ «Об ипотеке» в случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.
В соответствии с абз.5 п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо (абз.2 п.3 ФЗ «Об ипотеке»).
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (абз.1 п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке»),
В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно результатам оценки рыночной стоимости квартиры ООО «Мобильный Оценщик» __ по состоянию на 30.03.2026г. итоговая рыночная стоимость квартиры составила 3 927 000,00 рублей
Согласно п.2 п.п.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. __ (ред. от 20.10.2022г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в указанном случае составляет 3 141 600,00 руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Обязательства Ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются.
Неисполнение Ответчиком обязательств по погашению задолженности по К. договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Всего по состоянию на 07.04.2026г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по К. договору __ от xx.xx.xxxx 1 252 338,78 руб., в том числе:
1 009 716,27 (по просроченной ссуде)
158 717,27 (по просроченным процентам по срочной ссуде)
60 899,66 (по просроченным процентам по просроченной ссуде)
801,69 (по процентам по просроченной ссуде)
18 047,91 (по штрафной неустойке по просроченной ссуде)
4 155,98 (по штрафной неустойке по просроченным процентам)
В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита,
Истец обращался 5 Ответчику с требованием о возврате кредита, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
-при существенном нарушении договора другой стороной;
-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Допущенные Ответчиком нарушения в отношении порядка и сроков возврата кредита являются существенными нарушениями К. договора, а, следовательно, в силу ст.450 ГК РФ К. договор подлежит расторжению по решению суда.
Поскольку, фактически К. договор считается расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу, то в период с xx.xx.xxxx. (дата, следующая за датой предоставления расчета 07.04.2026г.) по дату вступления в законную силу решения будут начислены проценты за пользование кредитом, которые подлежат взысканию с Ответчика.
На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию, возврат госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска (л.д.7).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть К. договор __ от xx.xx.xxxx
Взыскать с Рахматова Б. Д. в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.»:
__ от xx.xx.xxxx. в размере 1 252 338,78 руб., в том числе:
1 009 716,27(по просроченной ссуде)
158 717,27 (по просроченным процентам по срочной ссуде)
60 899,66 (по просроченным процентам по просроченной ссуде)
801,69 (по процентам по просроченной ссуде)
18 047,91 (по штрафной неустойке по просроченной ссуде)
4 155,98 (по штрафной неустойке по просроченным процентам)
Взыскать с Рахматова Б. Д. в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ К. Б.» проценты за пользование кредитом в размере 14,49% годовых на сумму просроченного основного долга 1 009 716,27 руб., за период с 08.04.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 523,00 руб.
Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: __, принадлежащую Рахматову Б. Д. на праве собственности.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 3 141 600,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное решение находится в материалах дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2026г.