РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи И. В. Павлючик при секретаре Т.А. Зильбернагель рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халиуловой Ирины Анатольевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Халиулова Ирина Анатольевна обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истец Халиулова Ирина Анатольевна является членом Гаражного кооператива «Фара» и владеет гаражным боксом __ площадью 19,2 кв.м., расположенным в блоке __ ГК «Фара» по адресу: г. Новосибирск, .... Однако право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В 1990 году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО <данные изъяты>», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «Новосибирского электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16.04.1943г., решения исполнительного комитета __ от 23.03.1983 г., решения исполнительного комитета __ от 20.01.1989 г., решения исполнительного комитета __ от 15.01.1990 г.
В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации «Новосибирского электровакуумного завода», в 1992 году строительство было завершено.
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «<данные изъяты>» земельного участка. Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.
ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г. Новосибирске. Письмом структурного подразделения мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.
Истец намерена оформить земельные правоотношения с мэрией г. Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.
На основании ст. 218 ГК РФ, истец Халиулова Ирина Анатольевна просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс __ площадью 19,2 кв.м, находящийся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ....
В судебное заседание истец Халиулова Ирина Анатольевна не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица ГК «Фара» по доверенности А.В. Ивлиев исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Халиуловой Ирины Анатольевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке ГК «Фара» от 15.05.2026 г. истец Халиулова Ирина Анатольевна является членом ГК «Фара», ей принадлежит гаражный бокс __ площадью 19,2 кв.м., находящийся в блоке __ ГК «Фара», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... паевой взнос за гаражный бокс ею оплачен полностью (л. д. 12).
В соответствии с актом от 16.04.1943 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибирска для спецстроительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л. д. 14-21).
Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от 23.03.1983 г. закреплены права предприятия п/я В__ на земельный участок площадью до 28,0 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я В__ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л. д. 22-24).
20.01.1989 г. исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л. д. 25- 26).
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от 15.01.1990 г. в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства 5-этажного жилого дома (решение горисполкома от 20.01.1989 года __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от 23.03.1983 года № 112-а в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л. д. 27-29).
Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» от 18.03.2009 года во исполнение указанного решения __ от 15.01.1990 г. была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Было разработано архитектурно-планировочное задание от 28.12.1990 г. __ на проектирование двухэтажных капитальных гаражей, составлено заключение __ по проекту строительства от 30 июня 1994 г., которым согласовано строительство индивидуальных гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году, приняты в эксплуатацию в конце 1992 года
В 1993 году предприятие Новосибирский электровакуумный завод было реорганизовано, и его правопреемником стала ХК <данные изъяты> В настоящее время ХК <данные изъяты> оформила новый земельный участок, и четыре блока гаражных боксов ГК «Фара», находящегося на ..., не включены в земельный участок принадлежащих ХК <данные изъяты> (л. д. 13).
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палатой, в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л. д. 47-50).
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от 27.07.2009 г. гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г. Новосибирск .... (л. д. 44 -45).
В соответствии с техническим паспортом на здание гаражей на 109 боксов (блок __), гаражный бокс __ общей площадью 19, 2 расположен в блок-секции __ Гаражного кооператива «Фара» по адресу г. Новосибирск, ... (л. д. 78).
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, в случае признания права собственности на объект недвижимости мэрией г. Новосибирска предполагается последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л. д. 43).
Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО <данные изъяты> (л. д. 30-42), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.
В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __
Истец до настоящего периода времени является членом ГК, исполняет обязанности члена ГК, фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Халиуловой Ирины Анатольевны о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью 19,2 кв. м, расположенный в блоке __ Гаражного кооператива «Фара» по адресу г. Новосибирск, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халиуловой Ирины Анатольевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Халиуловой Ириной Анатольевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью 19,2 кв. м., расположенный в блоке __ Гаражного кооператива «Фара» по адресу г. Новосибирск, ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате 23.07.2026
Судья подпись И. В. Павлючик
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.