РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Шоршун С.Н., при секретаре Малофеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Е. В., Николаенко В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО3 «ФИО3 7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Николаенко Е.В., Николаенко В.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО3 «ФИО3 7» (далее – ООО СЗ «ФИО3 7») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ними и ответчиком ООО СЗ «ФИО3 7» заключен договор участия в долевом строительстве <>. Согласно условиям договора, его цена составила 4 188 415 руб. Ответчик обязался передать им объект долевого строительства не позднее ДАТА. Обязательство ответчика по передаче объекта исполнено с нарушением установленного срока. Фактическая передача квартиры по акту приема-передачи состоялась ДАТА. В связи с чем полагают, что период просрочки составил с ДАТА по ДАТА включительно. Также действиями ответчика по нарушению срока передачи объекта строительства им причинены нравственные страдания, связанные с неопределенностью, длительным ожиданием и необходимостью вести претензионную работу, что нарушило их жизненные планы. Просили взыскать с ответчика ООО СЗ «ФИО3 7» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 106 834 руб., штраф в размере 53 417руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.
В судебное заседание истцы Николаенко Е.В., Николаенко В.А. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Раннее заявили об увеличении исковых требований в части взыскания неустойки, просили взыскать с ответчика ООО СЗ «ФИО3 7» неустойку в размере 150 782,94 руб.
Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО3 7» в судебное заседание не явился, о дате и времени месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Пунктами 1, 3 статьи 4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО3 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере (часть 2).
Передача объекта долевого строительства ФИО3 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ).
Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА между ООО СЗ «ФИО3 7» (ФИО3) и ФИО6, Николаенко Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор <> на долевое участие в строительстве здания <> по условиям которого ФИО3 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <> разрешение на строительство № от ДАТА, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1).
Пунктом 2.1.2 договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию здания - 4 квартал 2023 г.; ФИО3 передает объект долевого строительства участник в срок не позднее ДАТА.
Общая цена договора составляет 4 188 415 руб. (пункт 3.1 договора) (л.д. 5, обратная сторона).
ДАТА между ООО СЗ «ФИО3 7» и Николаенко В.А., Николаенко Е.В. подписан акт приема-передачи, согласно которому, ФИО3 передал, а участник принял 1-но комнатную квартиру на 8 этаже № общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).
ДАТА ООО СЗ «ФИО3 7» получена претензия Николаенко Е.В. от ДАТА о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 14-17).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО3 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО3 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО3 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ФИО3 освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ФИО3 в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения ФИО3 обязательства по передаче указанного объекта, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Верховного Суда РФ от ДАТА №-КГ17-26).
Судом установлено, что ФИО3 обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДАТА, однако, квартира в установленный срок истцам не передана.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательство по передаче в установленные сроки договором истцу оконченного строительством жилого помещения нарушено, в связи с чем истец вправе требовать уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА.
За указанный период неустойка в добровольном порядке ответчиком не оплачена.
Как указывает п 22. "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА) размер неустойки, уплачиваемой ФИО3 участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока ФИО3 не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего свои обязательства.
Сведения об изменении в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют.
Последний день срока исполнения договора- ДАТА.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДАТА N 326 установлено, что в период с ДАТА до ДАТА включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДАТА.
С учетом вышеприведенных норм права, размер неустойки за период с ДАТА по ДАТА составит 150 782,94 руб., исходя из расчета: 4 188 415 руб. (цена договора) х 72 дня просрочки х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка рефинансирования Центрального банка России).
Учитывая указанные положения, наличие между сторонами спора, длительность допущенных нарушений, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «ФИО3 7» неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 150 782,94 руб., поскольку каких-либо доводов о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.
Обоснованы и подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что со стороны ответчика ООО СЗ «ФИО3 7», имелись нарушения прав истцов, как потребителей, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, которые суд оценивает, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом степени вины ответчика, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и истцами не указано на наличие каких либо индивидуальных особенностей личности, в размере по 10 000 руб. в пользу каждого.
Оценивая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.
Как установлено п. 1 постановления Правительства РФ от ДАТА N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.
Начало действия документа – ДАТА.
Из дела усматривается, что истец Николаенко Е.В. обратилась к ответчику ООО СЗ «ФИО3 7» с претензией ДАТА, указанная претензия получена ответчиком ДАТА (л.д. 14,17).
Таким образом, истец обратилась к ФИО3 с претензией после установленного законодательством срока, то есть претензия предъявлена и срок ее удовлетворения истек в период действия моратория, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №.
Разрешая заявленные требования в части взыскания штрафа, суд учитывает, что из буквального толкования постановления Правительства РФ от ДАТА № следует, что неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции. Подлежащие уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с ДАТА по ДАТА.
С учетом изложенного, требования истцов Николаенко Е.В., Николаенко В.А. о взыскании с ответчика ООО СЗ «ФИО3 7» штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного с ООО СЗ «ФИО3 7» доход бюджета Муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 523,49 руб. (150 782,94 руб. – за требование имущественного характера, 3 000 руб. – за требование о компенсации морального вреда).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Николаенко Е. В., Николаенко В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО3 «ФИО3 7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО3 «ФИО3 7» (<>) в пользу Николаенко Е. В. (<>), Николаенко В. А. (<> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 150 782,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., всего взыскать 170 782,94 руб., по 85 391,47 руб. в пользу каждого.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО3 «ФИО3 7» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 8523,49 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Шоршун
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2026.
Решение в окончательной форме составлено 20.02.2026.