РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Емельянова А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуб А. И. к Некрасовой Л. А. о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Голуб А.И. обратилась в Шушенский районный суд Красноярского края с иском к Некрасовой Л.А. о возмещении убытков.
Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДАТА приобрела у ответчика в собственность квартиру общей площадью 106,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1 463 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 3 500 000 рублей, из них квартира – 3 000 000 рублей, земельный участок – 500 000 рублей. Договор зарегистрирован в КГБУ «МФЦ» в пгт. <адрес>. В процессе эксплуатации выявлены существенные недостатки, значительно ухудшающие качество приобретённой недвижимости и уменьшающие её рыночную стоимость, а именно: требуется полная замена кровельного покрытия и электропроводки; окна установлены с нарушением технологии, необходима переустановка пластиковых окон; внутренняя отделка требует капитального ремонта (замен обоев, напольного покрытия, дверей). Выявленные недостатки отражены в отчёте об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от ДАТА, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости на дату оценки составляет 2 710 000 рублей. Разница между фактически оплаченной суммой и рыночной стоимостью, она же стоимость устранения выявленных недостатков квартиры и земельного участка, составила 790 000 рублей. Истец, не обладая специальными знаниями в области строительства, не имела возможности установить наличие указанных в отчёте недостатков, степень их выраженности и влияния на эксплуатацию дома до его приобретения. Ответчик как продавец дома в силу п. 1 ст. 476 ГК РФ должна нести ответственность за недостатки товара в виде жилой квартиры, так как они возникли до его передачи покупателю и по причинам, возникшим до этого момента. Она обратилась к ответчику с претензией о решении данного вопроса в досудебном порядке, однако ответа не поступило. Просила взыскать с ответчика понесённые убытки в виде компенсации разницы рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 790 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг – 50 000 рублей, по уплате государственной пошлины – 21 800 рублей.
Определением Шушенского районного суда Красноярского края от ДАТА гражданское дело передано по подсудности по месту жительства ответчика в Саяногорский городской суд.
Истец Голуб А.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Некрасова Л.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, доверила представлять свои интересы ФИО6, который в судебном заседании иск не признал, считал его необоснованным по доводам представленных совместных письменных возражений его и Некрасовой Л.А. и дал, пояснения, согласно которым между сторонами ДАТА, действительно, был заключён договор купли-продажи квартиры с земельным участком, по условиям которого продавец (Некрасова Л.А.) передала в собственность покупателя (Голуб А.И.) вышеуказанные квартиру и земельный участок за 3 500 000 рублей. По соглашению сторон установленная цена является окончательной и изменению не подлежит, при этом квартира оценена ими в 3 000 000 рублей, земельный участок – в 500 000 рублей; расчёт по договору полностью произведён в день его подписания путём передачи покупателем продавцу наличных денежных средств. При заключении договора покупатель произвела осмотр объектов недвижимости и претензий к их техническому состоянию не имела; недвижимое имущество передано покупателю с момента заключения договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи. ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на приобретённые по договору купли-продажи квартиру и земельный участок. В рассматриваемом случае ответчик Некрасова Л.А. по договору купли-продажи от ДАТА приобрела у ЗАО «Субботинское» незавершённую строительством квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес> после достройки объекта решением Шушенского районного суда Красноярского края от ДАТА за ней было признано право собственности на 3-комнатную квартиру в 2-квартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. На протяжении длительного периода после ввода квартиры в эксплуатацию (более 20 лет) ответчик проживала в ней вместе со своей семьёй, постоянно улучшая состояние объекта, благоустраивая территорию земельного участка, возводя дополнительные хозяйственные постройки, сооружения. В связи с планируемым переездом на новое место жительства квартира и земельный участок с 2024 года были выставлены ею на продажу путём размещения объявления на сайте «Авито»; в опубликованном объявлении о продаже объекта «Дом 106 кв.м. на участке 15 соток» сразу была обозначена цена в 3 500 000 рублей с подробным описанием продаваемого объекта: «Продам благоустроенный дом в центре села Субботино. Фундамент бетонные блоки, пол плиты перекрытия, подполье большое бетонное. Везде пластиковые окна, обшит сайдингом. Дом в эксплуатации с 2005 года. В доме большая кухня (26 кв.), зал (27 кв.), и две спальни (23,14 кв.), большая прихожая (15 кв.), ванная комната и туалет. Есть хоз. постройки (30 кв.) и большая летняя кухня (24 кв.), баня (12 кв.), гараж (24 кв.). Огород 15 соток, две теплицы, посажены плодоносящие деревья, виктория» и привязкой соответствующих фотографий, подтверждающих внешний вид, техническое состояние объектов на момент продажи (приложены к настоящим возражениям). На дату совершения ДАТА сделки купли-продажи квартира находилась в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания. Согласно Заключению № от ДАТА комиссии Администрации Субботинского сельсовета и Акту осмотра от ДАТА жилое помещение по адресу: <адрес> (стены брусовые, фундамент бетонный, кровля – алюминиевый профлист, полы из половой доски, окна пластиковые, внутренняя отделка – штукатурка, отопление централизованное, в доме есть холодная и горячая вода (централизованное водоснабжение), септик, электропроводка соответствует нормам пожарной безопасности) полностью соответствовало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, являлось пригодным для постоянного проживания. При этом общая цена недвижимости (3 500 000 рублей) была определена ответчиком с учётом указанного технического состояния, всех характеристик и параметров жилого помещения, земельного участка, а также наличия хозяйственных построек, сооружений. При заключении договора купли-продажи квартиры с земельным участком сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе цена недвижимого имущества. Из содержания подписанного договора купли-продажи условий, допускающих изменение цены имущества в одностороннем порядке, не предусмотрено, каких-либо отдельных, дополнительных условий о качестве передаваемой квартиры договор также не содержит. Истцу было известно, что она приобретает квартиру, бывшую в эксплуатации более 20 лет. Истец и члены её семьи в период с февраля по май 2025 года не менее четырёх раз посещали планируемые к покупке объекты и производили осмотр всех помещений квартиры, подвала, хозяйственных построек, территории земельного участка. Истец была удовлетворена качеством передаваемых ей объектов недвижимости, согласилась приобрести их в том состоянии, в котором они находились в момент подписания договора. Техническое состояние имущества полностью её удовлетворяло, что отражено в п. 3.1 договора. Кроме того, несмотря на то, что заключённый договор купли-продажи от ДАТА по соглашению сторон имел силу акта приёма-передачи, по инициативе истца ДАТА (после государственной регистрации перехода права собственности) сторонами дополнительно был оформлен отдельный акт приёма-передачи недвижимого имущества, где в п. 3 указано, что покупатель до подписания акта детально осмотрел недвижимое имущество, его состояние соответствует условиям договора. Таким образом, при подписании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДАТА сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе в отношении качества жилого помещения, бывшего в эксплуатации и передаваемого покупателю в том техническом состоянии, которое имело место на дату заключения договора, а также в отношении цены имущества, которая была установлена в соответствии с его техническим состоянием и возможностью его использования по назначению, пригодности для проживания. Поскольку в договоре купли-продажи от ДАТА отсутствуют подробные условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества, нельзя говорить о нарушении ответчиком условий договора и приобретении истцом объекта недвижимости не того качества, на которое она рассчитывала при заключении договора. Приобретая квартиру, земельный участок с постройками, истец имела реальную возможность осмотреть указанное имущество, чем неоднократно воспользовалась, согласилась с приобретением в том виде, в котором имущество находилось, при этом в ходе осмотра квартиры и заключения договора купли-продажи, подписания акта приёма-передачи каких-либо претензий относительно качества имущества не заявляла, цена приобретаемого имущества была согласована сторонами по результатам его осмотра истцом с учётом технического состояния и возможности использования по назначению. При необходимости истец могла пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, однако перед приобретением недвижимого имущества правом на осмотр с участием специалиста не воспользовалась. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчиком от истца была скрыта какая-либо информация относительно качества передаваемого недвижимого имущества, а также наличия на момент его передачи каких-либо недостатков, о которых истец не была осведомлена и не могла знать, действуя добросовестно и с должной степенью осмотрительности. Также истцом не приведено доказательств того, что на момент сделки приобретённая квартира ввиду существенности дефектов была непригодной для проживания, а имеющиеся дефекты несли угрозу жизни и здоровью граждан, создавали угрозу разрушения имущества; не указано, каким условиям договора купли-продажи не соответствует качество приобретённой квартиры; ссылка на выявленные дефекты кровельного покрытия, электропроводки, дверей, окон, напольного покрытия является субъективным мнением истца, которое она, однако, не выражала при заключении договора, хотя из формулировки таких дефектов они носят явный (а не скрытый) характер. Выводы, содержащиеся в отчёте об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДАТА ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», где на основании сравнительного подхода определена рыночная стоимость квартиры и земельного участка, не могут подтверждать заявленную истцом ко взысканию сумму убытков; истец в нарушение п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ злоупотребляет своими правами, действует недобросовестно, пытаясь фактически в одностороннем порядке изменить согласованную в договоре купли-продажи цену объектов недвижимости со ссылкой на рыночную стоимость «объектов-аналогов», которые по своему месту нахождения, параметрам и техническому состоянию таковыми не являются. Поэтому отсутствуют какие-либо правовые основания для взыскания в пользу истца суммы требуемых убытков. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Обсудив на основании ст. 167 ГПК РФ вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора и определяют его условия по своему усмотрению. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом.
Таким образом, граждане, вступая в договорные отношения, самостоятельно выбирают контрагентов, определяют вид договора и его условия.
Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должен быть указан предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ); договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. ст. 555 ГК РФ).
В силу п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи (п.1). Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2).
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из вышеприведённых норм закона следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора, являются, в частности: соответствие товара (объекта недвижимости) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых этот товар используются; наличие в товаре каких-либо существенных недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки; действительная цена товара, согласованная сторонами, с учётом его назначения и технического состояния.
Свобода договора предполагает в части, касающейся определения сторонами цены товара, их право определить такую цену в любом размере, как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определённая экспертным путём. Стороны договора по своему усмотрению и исходя из собственных предпочтений могут определить цену в любом размере. Закон предписывает лишь условие о том, что такая цена должна быть продуктом добровольно достигнутого между сторонами соглашения (соответствие воли волеизъявлению).
Предъявляя к ответчику исковые требования, истец руководствуется положением абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ и исходит из того, что после приобретения ею квартиры и земельного участка ею были обнаружены недостатки, которые являются скрытыми, не были оговорены продавцом, не указаны в договоре купли-продажи и не могли быть выявлены простым осмотром, и в этой связи просит о соразмерном уменьшении покупной цены посредством взыскания с ответчика суммы, требующейся для возмещения расходов, связанных с устранением этих недостатков, в виде разницы между фактически оплаченной суммой (3 500 000 рублей) и рыночной стоимостью объектов согласно представленному Отчёту об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от ДАТА (2 710 000 рублей) в размере 790 000 рублей.
Суд не считает возможным с этим согласиться в силу следующего.
Как видно из материалов дела, Некрасова Л.А. по договору купли-продажи (с передаточным актом) от ДАТА приобрела у ЗАО «Субботинское» незавершённую строительством квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» Шушенское отделение от ДАТА 3-комнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 106,6 кв.м., жилую – 61,9 кв.м., а также расположенные на участке надворные постройки Г, Г1, Г5 и сооружения №1, 2, 3, №4,1.
Решением Шушенского районного суда Красноярского края от ДАТА (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ), за Некрасовой Л.А. признано право собственности на 3-комнатную квартиру в 2-квартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м., с надворными постройками Г, Г1, Г5 и сооружениями №1, 2, 3, №4,1 (л.д.175).
Некрасова Л.А. и члены её семьи с ДАТА были зарегистрированы и проживали в указанной квартире.
В 2024 году Некрасовой Л.А. на сайте «Авито» размещено объявление о продаже квартиры и земельного участка. В объявлении указаны: объект «Дом 106 кв.м. на участке 15 соток», цена 3 500 000 рублей, сведения о доме (количество комнат: 3, площадь дома: 106 кв.м., площадь участка: 15 соток, этажей в доме: 1, категория земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), материал стен: брус, санузел: в доме, ремонт: косметический, парковка: гараж, инфраструктура: магазин, аптека, детский сад, школа, расстояние до центра города: 29 км), его расположение (<адрес>) и описание («Продам благоустроенный дом в центре села Субботино. Фундамент бетонные блоки, пол плиты перекрытия, подполье большое бетонное. Везде пластиковые окна, обшит сайдингом. Дом в эксплуатации с 2005 года. В доме большая кухня (26 кв.), зал (27 кв.), две спальни (23,14 кв.), большая прихожая (15 кв.), ванная комната и туалет. Есть хоз. постройки (30 кв.) и большая летняя кухня (24 кв.), баня (12 кв.), гараж (24 кв.). Огород 15 соток, две теплицы, посажены плодоносящие деревья, виктория»). К объявлению прикреплены 35 цветных фотографий, подтверждающих внешний вид и техническое состояние продаваемых объектов (л.д.176,177-205).
Актом осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДАТА, составленным межведомственной комиссией Администрации Субботинского сельсовета, установлено, что жилое помещение введено в эксплуатацию в 2000 году, краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем, оборудования: жилая квартира, стены брусовые, фундамент бетонный, кровля – алюминиевый профлист, полы из половой доски, окна пластиковые, внутренняя отделка – штукатурка, отопление централизованное, электропроводка соответствует нормам пожарной безопасности, жилое помещение трёхкомнатное, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м.; благоустройство: в доме есть холодная и горячая вода (централизованное водоснабжение), септик. По результатам обследования комиссия пришла к заключению о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности для постоянного проживания (л.д.206,207).
ДАТА между Некрасовой Л.А. (продавец) и Голуб А.И. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры с земельным участком (л.д.15-16).
Согласно договору Некрасова Л.А. передала в собственность Голуб А.И., а та приняла и оплатила в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (Объект недвижимости): благоустроенную квартиру, общей площадью 106,6 кв.м., кадастровый №, в двухквартирном жилом доме и земельный участок, общей площадью 1 463 кв.м., кадастровый №, на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1-1.3).
Цена объекта недвижимости составила 3 500 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит, из них квартира оценена и продана за 3 000 000 рублей, земельный участок – за 500 000 рублей; денежные средства передаются в день подписания договора (п.2.1).
Покупатель произвёл осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта не имеет (п.3.1). Объект недвижимости передаётся покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи (п.3.2).
На основании данного договора ДАТА произведена государственная регистрация права собственности истца Голуб А.И. на указанные квартиру и земельный участок (27-34,35-43).
Согласно п. 3 акта приёма-передачи от ДАТА, составленного сторонами во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА и являющегося приложением к нему (л.д.37), покупатель (истец Голуб А.И.) до подписания настоящего Акта детально осмотрела Недвижимое имущество, признала его состояние соответствующим условиям Договора. Данным пунктом также предусмотрен вариант: «не соответствует условиям договора в части», «порядок устранения выявленных недостатков» - однако Голуб А.И. на наличие каких-либо недостатков не указала. При оформлении Акта истцу передана касающаяся квартиры и земельного участка документация (п.4).
Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали в договоре купли-продажи недвижимости все его существенные условия, в частности его предмет и цену, которая определена ими как окончательная и не подлежащая изменению, при этом истец была проинформирована и знала о приобретаемом Объекте недвижимости и всех входящих в его состав строениях и сооружениях, времени постройки и условиях эксплуатации как жилого помещения для постоянного проживания, осмотрела и приняла его, в полном объёме была осведомлена о его характеристиках, претензий к качеству и техническому состоянию не имела, произвела оплату за него, что подтверждается распиской ответчика от ДАТА (л.д.19). При этом истцом не представлено доказательств того, что продавец (ответчик) скрыла от неё какую-либо информацию о приобретаемом Объекте недвижимости, ввела в заблуждение относительно его характеристик и состояния, лишила возможности или как-либо ограничила в его осмотре и обследовании, в том числе с участием соответствующего специалиста, напротив, истец как до заключения договора купли-продажи, так и после регистрации перехода к ней права собственности на приобретённый Объект недвижимости неоднократно осматривала квартиру и земельный участок и никаких претензий к ответчику по поводу их состояния не имела, что не оспаривала в судебном заседании и представитель истца.
Ссылка стороны истца на Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от ДАТА (л.д.44-138) судом не принимается. Как видно из раздела 1 Отчёта специалистом-оценщиком рыночная стоимость спорных квартиры и земельного участка определялась на основании затратного и доходного подходов, а также сравнительного подхода с объектами-аналогами на территории Красноярского края, целью оценки и предполагаемым использованием её результатов являлось определение рыночной стоимости объектов оценки для предоставления ценовой информации (оценки рынка), необходимой для принятии решения о кредитовании, а не выявление техником-строителем конкретных дефектов спорного Объекта недвижимости, их влияния на его безопасность, пригодность для постоянного проживания и возможность использования по назначению, необходимости и неотложности их устранения и стоимости их устранения.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. Заведомо недобросовестное осуществление прав (злоупотребление правом) не допускается.
В случае несоблюдения указанных требований суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 3 и 4 ст. 1, п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ДАТА заключён в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, в том числе в нём однозначно и недвусмысленно, без каких-либо оговорок согласованы его предмет и цена (после неоднократного осмотра покупателем приобретаемой жилой квартиры и земельного участка), подписан сторонами, соответствует их воле и отражает их волеизъявление на возникновение предусмотренных им правовых последствий в виде возникновения права собственности на приобретаемый Объект недвижимости у истца, которая полностью произвела расчёт по договору при его подписании, при этом договор имеет силу и значение передаточного акта, а квартира и земельный участок со всеми находящимися на нём строениями и сооружениями вместе с документацией переданы покупателю (истцу), в установленном законом порядке произведена государственная регистрация её права собственности, то есть договор сторонами исполнен в полном объёме и не оспаривался, исковые требования Голуб А.И. к Некрасовой Л.А. о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.
В связи с этим, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований судебные расходы на оплату юридических услуг (50 000 рублей) и по уплате государственной пошлины (21 800 рублей) ответчиком истцу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Голуб А. И. (<>) к Некрасовой Л. А. (<>) о возмещении убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Емельянов
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.