ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А.
при секретаре Михеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Голиковой Л. Л. к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Голикова Л.Л. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ...... ..., площадью ... кв.м.
В обоснование указано, что Голиковой Л.Л. принадлежит вышеуказанный гаражный бокс, который входит в состав ГСК «Больничный». Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Решением ... от ... Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся гаражному кооперативу «Больничный» был отведен земельный участок для строительства гаражей. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке, поскольку раннее существовавший ГК «Больничный» не оформил земельный участок, находящийся под гаражами, а также своевременно не оформил проектную и разрешительную документацию на гаражные боксы. Истец пользуется спорным гаражом, который и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует всем строительным нормам и правилам.
Истец Голикова Л.Л., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Больничный», Департамента управления муниципальной собственностью администрации ..., извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились.
Представитель ответчика Муниципального образования «...» в лице администрации ... в суд не явился, был извещен о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом посредством получения судебного извещения, направленного по месту его нахождения.
Представитель третьего лица Департамента управления муниципальной собственностью администрации ... в письменном отзыве полагал требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены документы членства в ГСК «Больничный», факт выплаты паевого взноса, доказательств, что истец являлся первоначальным владельцем гаражного бокса, факт пользования указанными боксами. Технический план не может являться единственным доказательством, поскольку год завершения строительства устанавливается со слов заказчика и не имеет какого-либо технического обоснования.
На основании п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что Голиковой Л.Л. принадлежит гаражный бокс по адресу: ...... ..., площадью ... кв.м. Данный гаражный бокс входит в состав ГСК «Больничный».
Из справки ГК «Больничный» от ..., выданной председателем кооператива Косторной О.С., следует, что Голикова Л.Л. является членом кооператива, полностью внесла паевые взносы за строительство гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ..., ... задолженностей не имеет.
Решением ... от ... Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся Приборному заводу разрешено строительство гаражей индивидуального пользования полуподземного типа и общественного овощехранилища в районе жилпоселка Приборного завода по Иркутскому тракту на местах, указанных на прилагаемой выкопировке и гаражей боксового типа вдоль дороги на Приборный завод на местах, указанных на прилагаемой выкопировке.
Согласно техническому паспорту помещения ООО «Проект Томск» от ..., по данным технической инвентаризации (натурального обследования) на ... нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ..., ..., бокс ..., имеет следующие техническо-экономические показатели: площадь 23,7 кв.м., материал стен: кирпич.
Как следует из выполненного ООО «Проект Томск» заключения ... от ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: ..., ..., бокс ..., вышеуказанный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе ... от ... технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., ..., является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения эксперта ООО «Проект Томск» ... от ... о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., ..., предназначен для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
При этом из материалов дела следует, что право истца на спорный гараж никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после его возведения никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Также суд учитывает, что условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие гаражного бокса установленным требованиям.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.
Ходатайств о назначении судебных экспертиз ответчиком, третьим лицом не заявлено.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением Совета М. от ... ... «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета М. С. от ... ... «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (...).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов ГСК «Больничный» с момента завершения строительства гаражного комплекса.
На основании ч.1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.3 постановления ВС С. от ... ... «О введении в действие Закона С. «О собственности в С.» Закон С. «О собственности в С.» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с ....
По правоотношениям, возникшим до ..., Закон С. «О собственности в С.» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения п.2 ст. 7 указанного Закона, распространяются на правоотношения, возникшие как до ..., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона С. «О собственности в С.» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что истец, как член ГСК «Больничный» приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.
Вместе с тем, поскольку акт ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавался, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Согласно представленным экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения, заключению эксперта о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм нежилого помещения, выполненных ООО «Проект Томск», гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ..., бокс ..., является объектом завершенного строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями, установлено, что спорный гаражный бокс ... соответствует требованиям закона. Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении данного гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец владеет и пользуется гаражным боксом по назначению, как своим собственным, следовательно, истец приобрел право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., ....
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Голиковой Л. Л. к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Голиковой Л. Л. (паспорт ...) право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ... бокс ..., площадью ... кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Голиковой Л. Л. на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд ....
Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2026.
Судья А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле ... в Октябрьском районном суде .... УИД: ...