РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Амержановой Р.О., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Гамершмидт Е. Я. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, установил:
Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Гамершмидт Е.Я. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., площадью 63,00 кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области. Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, начиная с 2014 года и по 2026 год. Собственниками помещений в многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся. По состоянию на .... задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения составляет за период с .... года .... руб. сумма пени составила .... руб. Просит взыскать с ответчика Гамершмидт Е.Я. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность с .... года в сумме .... руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере .... руб., пени в размере .... руб., а также оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
В последующем требования уменьшил, просил взыскать с ответчика Гамершмидт Е.Я. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность с .... по .... в сумме .... руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере .... руб., пени в размере .... руб., а также оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассматривать без его участия. В телефонограмме дополнительно пояснила, что начисление сумм пени началось с ...., поскольку с указанного срока открыт лицевой счет на ответчика. Денежные средства, внесенные ответчиком в сумме .... руб. по чеку от .... учтены при расчете задолженности и направлены на погашение задолженности, начисленной с ..... В платежном документе плательщик не указывала назначение платежа.
В судебном заседании ответчик Гамершмидт Е.Я. с уточненными исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что не согласна с начислением пени, просила уменьшить размер госпошлины. Также показала, что денежные средства .... внесла без указания назначения платежа.
Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу положений ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Во исполнение положений п.3 ч.1 ст. 167 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2024, Правительством Омской области принято распоряжение от 12.12.2012 № 196-рп "О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".
Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 N 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области.
Согласно ч. 2, 3 ст. 7.1 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативным правовым актом Правительства Омской области ежегодно не позднее 30 декабря года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.
Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в следующих размерах: 11,43 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год; 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год; 12,76 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2025 год.
Согласно выписке из ЕГРН ответчик Гамершмидт Е.Я. с .... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... площадью 63,00 кв.м. (л.д. 23-24).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., .... формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
По сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов у ответчика имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 2014 по 2026 годы в сумме 69 385,99 руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 60 288,67 руб., пени в размере 9 097,32 руб.
Поскольку предыдущими собственниками задолженность не погашалась, их обязательства в силу положений ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ перешли к ответчику Гамершмидт Е.Я.
Ответчик просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу разъяснений, содержащихся в п.3, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1, 4 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по ежемесячным взносам, исковые требования уточнил и уменьшил их, заявив период взыскания с .... по .....
Проверив представленный расчет, учитывая установленную ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ дату уплаты взноса, обращения истца .... к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и последующего обращения в суд общей юрисдикции с исковым заявлением в течение 6 месяцев после вынесения определения мировым судье от .... об отмене судебного приказа, суд считает требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, начиная с .... правомерными.
Согласно представленному расчету к уточненным требованиям, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Гамершмидт Е.Я. за период с .... по .... с учетом оплаченных .... – .... руб., направленных истцом в счет погашения задолженности по платежам за более ранние периоды, поскольку как следует из чека о внесении денежных средств ответчиком, ею назначение платежа не указывалось, что не противоречит положениям ч.3 ст. 319.1 ГК РФ, и составила .... руб.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным, руководствуясь требованиями ч.3 ст. 196 ГПК РФ, считает их подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что она не должна платить пени, судом отклоняются, поскольку обязанность их уплаты предусмотрена п.1 ч.2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ. Возникновение у ответчика права собственности на жилое помещение .... и необоснованность в связи с этим начисления пени, судом не принимается во внимание. Из представленного истцом расчета пени следует, что она рассчитана отдельно по каждому платежу с учетом заявленного ответчиком пропуска истцом срока исковой давности и даты открытия на ответчика лицевого счета – .....
Ответчиком самостоятельный расчет не представлен.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ с учетом размера задолженности, соотношения суммы неустойки с суммой задолженности, периода задолженности, поведения взыскателя по принудительному взысканию задолженности, суд не усматривает.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей уплачивается в размере 4000 рублей.
Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ...., № № от .....
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Гамершмидт Е. Я. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Гамершмидт Е. Я., .... года рождения, № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность с .... по .... в размере 14 892,63 руб. в том числе: по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 174,94 руб.; пени в размере 2 717,69 руб.
Взыскать с Гамершмидт Е. Я., .... года рождения, № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2026.
Судья