РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковтюх А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омска к Ильину Валерию Алексеевичу, Ильиной Галине Александровне о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, с участием представителя истца Бариновой М.В., ответчика Ильиной Г.А.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского административного округа города Омска обратилась в суд с иском к Ильину В.А., Ильиной Г.А. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что специалистами АО «Омскгоргаз» в ходе обследования внутриквартирного газопровода выявлен факт самовольного переустройства жилого помещения - квартиры №…. в многоквартирном доме №…. по ул. … города Омска, по результатам которого … года оформлен акт обследования. … в Администрацию Советского АО города Омска от АО «Омскгоргаз» поступило письмо №…, в котором сообщалось, что в квартире №….многоквартирного дома №….. по ул. …. в городе Омске произведено самовольное переустройство системы газоснабжения, а именно: на газопроводе установлена заглушка, используется электрическая плита. Разрешительные документы на выполнение указанных работ отсутствовали. Согласно выписки из ЕГРН от … квартира №…. в многоквартирном доме №…. по ул. …. в городе Омске принадлежит Ильину В.А., Ильиной Г.А. На основании адресной справки от … №…. Ильин В.А. зарегистрирован по адресу: город Омск, ул. …. кв….., Ильина Г.А. – г. Омск, ул. ….. С целью устранения нарушений закона администрацией округа …. собственникам жилого помещения направлено письмо №…. с предложением в срок до …. привести жилое помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в орган местного самоуправления для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо обратиться с иском в суд о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии данного помещения согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ. Однако законные требования администрации округа собственниками жилого помещения проигнорированы, до настоящего времени в администрацию округа от собственников не поступило сообщений об устранении нарушений в принадлежащем им жилом помещении. В соответствии с письмом АО «Омскгоргаз» от …. № …., …. в квартире №…. многоквартирного дома № …. по ул. …. в г. Омске по заявлению абонента прекращена подача газа. При этом заявление не содержало документов, подтверждающих, что переустройство согласовано с органами местного самоуправления. Согласно позиции специализированной газораспределительной организации собственнику жилого помещения необходимо согласовать переустройство газового оборудования либо привести жилое помещение в прежнее состояние.
Истец просит обязать Ильина В.А., Ильину Г.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. …. в прежнее состояние, а именно с привлечением специализированной газораспределительной организации произвести установку бытового газоиспользующего оборудования, присоединение бытового газоиспользующего оборудования к внутриквартирному газовому оборудованию в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель Администрации Советского АО г. Омска Баринова М.В. (по доверенности) заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Ильина Г.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что состоит с Ильиным В.А. в браке, но вместе не проживают, она проживает по другому адресу. Встречное исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подавать не будет, о проведении по делу судебной экспертизы ходатайствовать также не будет. Подала заявку на подключение газа, занимается вопросом приобретения и подключения газовой плиты с датчиком.
Ответчик Ильин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц АО «Омскгоргаз», Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Ильиной Н.А., изучив материалы гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела № …., суд приходит к следующему.
Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.
Как следует из материалов дела, на основании уведомления АО «Омскгоргаз» № …. в квартире №…. многоквартирного дома №…. по ул. …. в городе Омске произведено самовольное переустройство системы газоснабжения, а именно: на газопроводе установлена заглушка, используется электрическая плита. Разрешительные документы на выполнение указанных работ отсутствуют.
По сведениям ЕГРН собственниками указанной квартиры являются Ильин В.А., Ильина Г.А., в равных долях (по 1/2 доли у каждого).
В соответствии с Положением об Администрации Советского АО г. Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 № 422, в администрации округа создана межведомственная комиссия по согласованию работ по перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений. Администрация округа принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (подп.6-9 п.18 Положения).
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме.
Администрацией округа …. в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости в срок до …. привести жилое помещение в первоначальное состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений.
Требования администрации округа собственниками не исполнены, что явилось основанием для обращения администрации округа в суд с настоящим иском.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу п.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, перечисленные в данной статье.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (п.4 ст. 28 ЖК РФ).
Завершение переустройства и(или)перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст. 28 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Факт переустройства в квартире, принадлежащем ответчикам на праве собственности подтверждается сведениями, представленными АО «Омскгоргаз», ответчиками не оспаривается.
Частью ч. ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.
Ответчик Ильина Г.А. в судебном заседании выразила отказ от предъявления встречного иска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, а также от проведения мероприятий, связанных с согласованием выполненного в квартире переустройства.
Ответчик Ильин В.А. в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Таким образом, поскольку требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии ответчиками не заявлено, не представлено доказательств наличия оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, заявленные Администрацией Советского АО города Омска требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
Принимая во внимание характер выявленных нарушений законодательства, период неустранения нарушений, суд считает необходимым ответчикам заявленный истцом срок для исполнения решения в течение в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Надлежащих доказательств тому, что данного срока недостаточно для исполнения решения суда, ответчиками не представлено. При наличии объективных оснований невозможности исполнения решения в установленный судом срок ответчики не лишены возможность обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ. Оснований для установления иного более продолжительного срока исполнения решения суд не усматривает.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, поп.3 п.1 ст. 333.19, подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ с ответчиков Ильиной Г.А., Ильина В.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. в равных долях, по 1500 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска удовлетворить.
Обязать Ильина Валерия Алексеевича, …. г.р., паспорт гражданина РФ …., СНИЛС …, Ильину Галину Александровну, …. г.р., паспорт гражданина РФ …., СНИЛС …., привести жилое помещение, расположенное по адресу г. Омск, ул. ….., в прежнее состояние, а именно: с привлечением специализированной газораспределительной организации произвести установку бытового газоиспользующего оборудования, присоединение бытового газоиспользующего оборудования к внутриквартирному газовому оборудованию, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ильина Валерия Алексеевича…. г.р., паспорт гражданина РФ …., СНИЛС …, Ильиной Галины Александровны, …. г.р., паспорт гражданина РФ …., СНИЛС …., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., по 1 500 руб. с каждого.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Гудожникова