ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 августа 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ахуновой М.И., при помощнике судьи ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8, ФИО5, ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО6, ФИО9, ФИО7 о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от .... приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 4.4 договора купли-продажи ответчик заверила истца, что помимо ответчика зарегистрированы по месту жительства отчуждаемого дома третьи лица, а также ответчик взяла обязательство обеспечить снятие всех зарегистрированных по месту жительства лиц в отчуждаемом объекте недвижимости в срок до ..... В настоящее время согласно адресной справки от ...., выданной УВД по адрес 5-е отделение по вопросам миграции на территории САО адрес в доме зарегистрированы по месту жительства 10 человек: ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО6, ФИО9, ФИО7 Ответчики по указанному адресу не проживают, вещей нет, членом семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в доме истца существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию, распоряжению домом.
Просит признать ответчика ФИО7 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, обязать органы регистрационного учета снять с регистрационного учета по данному адресу ответчиков ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО6, ФИО9 (л.д. 5-6).
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать всех ответчиков утратившими право пользования жилым домом и обязать органы регистрационного учета снять ответчиков с регистрации.
В судебном заседании от .... истец ФИО10 заявленные требования с учетом уточнения поддержал. Пояснил, что с ответчиками не знаком, только общался с ФИО7, которая должна была сняться с регистрационного учета еще до покупки дома. С иными ответчиками не знаком, никогда не видел, в доме их вещей не было. О наличии регистрации иных лиц узнал после покупки дома. В настоящее время дом снесен.
Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав стороны, заслушав заключение старшего помощника прокурора САО адрес ФИО16, полагавшую требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
На основании ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от .... приобретено ФИО10 у ФИО7 (л.д. 66-69).
Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения (дата государственной регистрации ....) является ФИО10 (л.д.43-46).
Из п. 4.4 договора следует, что по месту жительства зарегистрированы ФИО7 и иные лица. Продавец заверяет и гарантирует, что обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до .....
До настоящего времени ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО7 зарегистрированы по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, полученными в ходе межведомственного взаимодействия, адресной справкой, а так же копией лицевого счета (л.д.24-33, 41,42).
Таким образом, со стороны ответчиков допущено нарушение условий договора купли-продажи и прав истца.
В настоящее время объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес снесен.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Реализуя указанные выше права собственника, ФИО10 обратился в суд с настоящим иском.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО7 не являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также членами семьи собственника этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований в отношении ответчиков ФИО17, ФИО13, ФИО2, ФИО3, суд оснований не находит ввиду следующего.
Согласно сведениям, полученным в ходе межведомственного взаимодействия, по учетам МВД России ФИО17 снят с регистрационного учета по адресу: адрес .... и зарегистрирован по иному адресу (л.д. 32 оборот). Таким образом, на момент подачи искового заявления, права истца ФИО10 указанным ответчиком не нарушаются, в связи с чем оснований для признания его утратившим права пользования не имеется.
Согласно сведениям ГГПУ адрес ФИО13 .... года рождения умерла ...., ФИО2 .... года рождения, умерла ..... В отношении указанных лиц производство по делу прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
В отношении ФИО3 оснований для удовлетворения требований суд также не находит.
Заочным решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Признать ФИО3, .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес». Заочное решение вступило в законную силу .....
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, ФИО3 заочным решением суда уже признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Согласно ст. 7 Закона РФ .... № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .... №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Соответственно, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.
руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично.
Признать ФИО11, .... года рождения (паспорт гражданина РФ № выдан 5 отделением (по вопросам миграции на территории САО адрес) отдела по вопросам миграции УМВД России по адрес ....), ФИО19 Еву ФИО14, .... года рождения (паспорт №, выдан УМВД России по адрес ....), ФИО7, .... года рождения (паспорт № выдан отделом № УФМС России по адрес в САО адрес ....), ФИО5, .... года рождения (паспорт №, выдан УМВД России по адрес ....), ФИО8, .... года рождения, ФИО9, .... года рождения, ФИО6, .... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И.Ахунова
Решение суда в окончательной форме принято: .....