РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре судебного заседания Шестакове К.С., гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мой Дом» к Неупокоеву Станиславу Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов, установил:
ООО «Управляющая компания «Мой Дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления. Ответчик является собственником ? доли жилого помещения № по адресу адрес. На основании заявления истца .... в отношении ответчика был выдан судебный приказ по делу №. Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... по делу № судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. ООО «УК «Мой Дом» с момента заключения договора управления надлежащим образом осуществляет функции управляющей организации и оказывает собственникам жилого (помещения соответствующие услуги и выполняет работы. Собственники жилого помещения несут бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно их доли в праве общей собственности на жилое помещение. В течение длительного времени ответчик не выполнят обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, по состоянию на .... задолженность по оплате жилого помещения - плате за содержание и ремонт жилого помещения за период .... по .... составила 39488,13 рублей. За неоплату или несвоевременное внесение платы за жилое помещение предусмотрено начисление пеней. На .... размер пени составляет 20497,45 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу ? задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за период с .... по .... в размере 39 488,13 рублей, пени за период с .... по .... в размере 20 497,45 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца Цимерман Н.В. в судебном заседании поддержала исковое требования, пояснила, что расчет задолженности произведен исходя из 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ответчику, с учётом всех внесённых платежей. После перерыва в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В судебном заседании ответчик Неупокоев С.А. участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим сроком.
В соответствии с ч. 14 ст. 55 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Мой Дом» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления домом от .....
Согласно отчету из ЕГРН по стоянию на .... квартира по адресу: адрес, зарегистрирована на имя Неупокоева С.А. и ФИО5 по ? доли за каждым.
Как следует из копии лицевого счета на квартиру, в указанном жилом помещении зарегистрированы Неупокоева С.А., ФИО5, ФИО6
Согласно расчету ООО «УК «Мой Дом» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по лицевому счету № за период с .... по .... составляет 78 976,26 рубля, задолженность Неупокоева С.А. исходя из 1/2 доли составляет 39 488,13 рубля.
Учитывая, что расчет задолженности, предоставленный истцом, произведен за каждый отдельный месяц, с учета задолженности за предыдущий период (до ....), суд полагает необходимым произвести расчет задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за завяленный истцом период с .... по ...., без учета задолженности за предыдущий период, согласно котором задолженность Неупокоева С.А., исходя из 1/2 доли собственности, по оплате жилого помещения - плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... составила 15 501,27 рубля, при этом платежи, произведенные ответчиком в спорный период, суд относит в счет погашения задолженности возникшей до .....
С учетом изложенного, с Неупокоева С.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по лицевому счету № за период с .... по ...., исходя из 1/2 доли собственности, в размере 15 501,27 рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком надлежащими доказательствами в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
С учетом задолженности за период с .... по .... в размере 15 501,27 рубля, с Неупокоева С.А. подлежат взысканию пени.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив степень соразмерности неустойки, заявленной ко взысканию на основании положений ст. 155 ЖК РФ, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должниками) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, сумму долга, период задолженности, а также размер неустойки, рассчитанный истцом, суд полагает снизить ее размер, взыскав с ответчика Неупокоева С.А. пени в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Как следует из материалов дела, заочным решением Советского районного суда адрес по гражданскому делу № от .... Неупокоева С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» взыскана задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 39 488 рублей 13 копеек, проценты в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 20 497 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Согласно сведениям, предоставленным ОСП по САО ГУФССП по адрес, на основании исполнительного листа, выданного по заочному решению Советского районного суда адрес по гражданскому делу № от .... возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках исполнения с должника взыскано и взыскателю перечислено 40 003,27 рубля.
Заочное решение Советского районного суда адрес по гражданскому делу № от ...., отменено.
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
В соответствии с ч.2 ст.444 ГПК РФ в случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании.
Установлено и следует из представленных материалов, что с Неупокоева С.А. во исполнение решения суда от .... в пользу ООО «Управляющая компания «Мой Дом» взыскано 40 003,27 рубля.
Учитывая, что указанное решение суда отменено, после нового рассмотрения дела принято решение о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья 15 501,27 рубля, пени 5 000 рублей, судебных расходов 4 000 рублей, всего на сумму 24 501,27 рубля, с учетом требований ст. 443 ГПК РФ Неупокоева С.А. подлежит возвратить 15 502 рубля (40 003,27 -24 501,27).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с Неупокоева Станислава Александровича, .... года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» ИНН 5506084445 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 15 501 рублей 27 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение в части взыскания с Неупокоева Станислава Александровича, .... года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» ИНН 5506084445 задолженности в размере 24 501 рублю 27 копеек, исполнению не подлежит.
Произвести поворот исполнения заочного решения № от .... по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» к Неупокоеву Станиславу Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов.
Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» ИНН 5506084445, произвести возврат Неупокоеву Станиславу Александровичу, .... года рождения (паспорт №), денежных средств в сумме 15 502 рубля, удержанных с Неупокоева Станислава Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» в порядке исполнения заочного решения Советского районного суда адрес по гражданскому делу № от .....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение составлено .....