ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 14 сентября 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к И.С.А. о взыскании задолженности за содержание жилья, оплате капитального ремонта,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование требований указав, что адрес принадлежит на праве собственности И.С.А.
С .... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении товарищества собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>».
На день подачи искового заявления ответчик от уплаты предъявленной задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту уклоняется.
Осуществляя возложенные на ТСЖ функции, через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «<данные изъяты>» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых помещений в размере 18 рублей 84 копейки на период с .... по ...., 20 рублей 00 копеек, на период с .... по .... 23 рубля 00 копеек на период с .... по .....
Ответчик не произвел оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения с .... по .... на сумму 60 850 рублей 13 копеек, пени в размере 12 474 рубля 65 копеек.
Решением общего собрания собственников от .... был избран способ формирования фонда: специальный счет.
В связи с этим, руководствуясь ч.4 ст. 170 ЖК РФ были определены:
- ежемесячный взнос на капитальный ремонт в 2024 в размере 12 рублей 27 копеек;
- ежемесячный взнос на капитальный ремонт в 2025 в размере 12 рублей 76 копеек;
- ежемесячный взнос на капитальный ремонт в 2026 в размере 15 рублей 30 копеек.
Владельцем специального счета, открытого в ПАО Сбербанк, является ТСЖ «<данные изъяты>».
Ответчик не произвел взносы на капитальный ремонт за период с .... по ..... Сумма задолженности за капитальный ремонт составляет 12 046 рублей 55 копеек, пени в размере 1 298 рублей 88 копеек.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с .... по .... в размере 60 850 рублей 13 копеек, пени в размере 12 474 рубля 65 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 046 рублей 55 копеек, пени в размере 1298 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 246 рублей 60 копеек.
Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» - председатель А.В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик И.С.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 29 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по адрес в адрес осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости адрес в адрес принадлежит на праве собственности И.С.А.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья с .... по .... составляет 60 850 рублей 13 копеек, за капитальный ремонт 12 046 рублей 55 копеек.
.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в городе адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с должника И.С.А. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с .... по .... в размере 60 850 рублей 13 копеек, пени в размере 12 474 рубля 65 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 046 рублей 55 копеек, пени в размере 1 298 рублей 88 копеек, почтовые расходы в размере 246 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... судебный приказ № мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... о взыскании задолженности с И.С.А. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» отменен.
Разрешая возникший спор, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в силу закона должен своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, однако надлежащим образом за период с 01.02 2024 года по 25.03.2026 года свои обязанности не исполнял.
Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным, отвечающим требованиям законодательства. Ответчиком правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья, капитальный ремонт наличие задолженности не оспорено. Кроме того, доказательств неоказания ответчику каких-либо коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Истцом, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с .... по .... начислены пени: в размере 12 474 рубля 65 копеек - по оплате за содержание жилья, в сумме 1 298 рублей 88 копеек - по оплате за капитальный ремонт, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.
Ответчик И.С.А. в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику документов в размере 246 рублей 60 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, оплата которой подтверждается материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с И.С.А., .... года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с .... по .... в сумме 60 850 рублей 13 копеек, пени в сумме 12 474 рубля 65 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в сумме 12046 рублей 55 копеек, пени в сумме 1 298 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате почтовых расходов в сумме 246 рублей 60 копеек, по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Товгин