ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.И.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
З.И.А. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности и установлении границ земельного участка, указав, что является членом ТСН «СНТ «<данные изъяты>».
Ему как члену ТСН «СНТ «<данные изъяты>» распределен и как за членом ТСН СНТ закреплен земельный участок №, аллея 27, площадью 607 кв.м., расположенный в границах ТСН «СНТ «<данные изъяты>» Советского административного округа адрес.
В марте 2026 года истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка № аллея 27 площадью 607 кв.м., расположенного в ТСН «СНТ «<данные изъяты>».
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес письмом от .... № исх.-№ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как: испрашиваемый земельный участок полностью расположен за границей земельного участка, предоставленного Решением №, что не соответствует условию бесплатного предоставления; испрашиваемый земельный участок расположен в зоне размещения естественного ландшафта, а также санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла, санитарно-защитной зоне золоотвала ТЭЦ-3, где ведение садоводства не предусмотрено.
В историческом архиве истцом был сделан запрос о наличии информации о предоставлении и отводе земли СТ «<данные изъяты>» под коллективный сад.
В ответ было предоставлено Постановление Главы администрации адрес № от .... о предоставленного во временное пользование территории садоводческому хозяйству «<данные изъяты>» фактически занимаемой СТ «<данные изъяты>» и приложение к проекту утверждения границ, отличное от границ отвода, которые содержаться в архиве Администрации адрес.
Согласно данным документам испрашиваемый участок определяется в границах, отведенных и предоставленных СТ <данные изъяты> т.к. находился на момент издания Постановления от .... и находится сейчас в едином массиве ТСН «СНТ «<данные изъяты>».
Согласно заключению кадастрового инженера К.Ю.Г. от .... участок №, аллея № полностью определяется за пределами отвода земельного участка СТ «<данные изъяты>» по решению исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ....
При этом данный земельный участок полностью определяется в границах территории, фактически занимаемой СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается спутниковыми снимками разных периодов на сервисе Google Earth Pro в открытом доступе сети интернет.
Земельный участок № аллея № полностью расположен в территориальной зоне СО, реестровый номер № (зона садоводства и огородничества, где основной вид разрешенного использования – ведение садоводства). Данная территориальная зона утверждена Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес Решением Омского городского Совета от .... № (в последней редакции), внесена в ЕГРН, что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий адрес и кадастровым планом территории кадастрового квартала № и аналогично смежным ему участкам определяется в Советском административном округе адрес в СНТ «<данные изъяты>».
Участок № аллея № в ТСН СНТ «<данные изъяты>» полностью определяется в зоне размещения естественного ландшафта и санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла.
Планируемая зона размещения производственно-коммунальных объектов IV-Vклассов опасности не соотвествует зоне садоводства и огородничества СО, утвержденной Решением Омского городского Совета № от .... и внесенной в ЕГРН.
При наличии разночтений и несоответствия проекта планировки территории правилам землепользования и застройки адрес необходимо обратить внимание на дату утверждения данных документов и на факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, утвержденных Решением Омского городского Совета № от ...., также на планировку участков в ТСН СНТ «<данные изъяты>» согласно Генеральному плану территории ТСН СНТ «<данные изъяты>».
В соответствии с исследовательской частью заключения специалиста от .... при сопоставлении границ отвода земельного участка СТ «<данные изъяты>» с границами территориальных зон, установленных в соответствии с картой градостроительного зонирования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки адрес, специалист отмечает признаки смещения границ отвода относительно установленных территориальных зон и фактически существующих на местности садовых участков.
Ввиду наличия данных выводов ТСН «СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя обратилось в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о внесении изменений в ведомость координат по решению горисполкома от .... № в соответствии с фактическим использованием земельных участков в ТСН «СНТ «<данные изъяты>» и приведение координат отвода в соответствии с действующей системой координат.
В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес №Исх-№ от .... департамент не наделен полномочиями по изменению границ садоводческих товариществ, в т.ч вносить изменения в ведомость координат по решению горисполкома от .... №и приведению координат отвода в соответствии с действующей системой координат.
С учетом ответов кадастрового инженера относительно вопроса о несоответствии планируемых зон и установленной в ЕГРН зоны садоводства истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с просьбой внести изменения в проект планировки и привести его в соответствие с правилами землепользования и застройки адрес, либо при невозможности внести соответствующие изменения, приостановить действия проекта планировки территории.
В соответствии с ответом Департамента №Исх-№ от .... истцу было отказано, так как внесение изменений в документацию по планировке территории, в границах которой расположено ТСН «СНТ «<данные изъяты>» за счет средств муниципального бюджета не включено в муниципальное задание на выполнение муниципальной работы на 2026 год и плановый 2027 и 2028 годов.
Истцом в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес было направлено заявление о предоставлении земельного участка за плату, однако в соответствии с ответом №Исх – № от .... З.И.А. было отказано, так как испрашиваемый земельный участок полностью расположен за границей земельного участка предоставленного Решением №, в связи с чем у Департамента архитектуры отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка.
Истец полагает, что отказ департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес нарушает его права, так как он не может оформить право собственности в порядке приватизации на земельный участок.
Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка ЗЖБИ № под коллективный сад «<данные изъяты>» по проспекту адрес» от .... № садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 72,0 га.
Кадастровый № земельному участку, предоставленному ТСН «СНТ «<данные изъяты>» был присвоен ...., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН «СНТ «<данные изъяты>» составляет 89537 кв.м. В данной выписке также видно, что из земельного участка с кадастровым номером № регулярно образуются земельные участки садоводов - это указано в разделе «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости».
Таким образом, земельный участок №, площадью 607 кв.м. находится в границах ТСН «СНТ «<данные изъяты>» и подлежит образованию из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ТСН «СНТ «<данные изъяты>» в 1990 и 1992 годах.
Схемой расположения земельного участка на плане территории ТСН «СНТ «<данные изъяты>» подтверждается, что земельный участок находится в пределах общего для ТСН «СНТ «<данные изъяты>» землеотвода и в территориальной зоне СО (зона садоводства и огородничества), утвержденной в последней версии Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес в редакции Решения Омского городского Совета от .... №.
Для определения координат границ и характеристик испрашиваемого земельного участка З.И.А. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
В результате проведенных работ для истца был подготовлен межевой план от .... в соответствии с которым кадастровым инженером выполнены работы в связи с образованием земельного участка, расположенного: Российская Федерация, адрес, Советский АО, ТСН СНТ "<данные изъяты>", аллея №, участок №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в изменённых границах. Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны садоводства и огородничества № в границах кадастрового квартала №
Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны садоводства и огородничества № Вид разрешенного использования образуемого земельного участка установлен – ведение садоводства (код.13.2).
Просит признать право собственности на земельный участок №, расположенный в ТСН СНТ «<данные изъяты>», Советского административного округа адрес, аллея 27 с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2), площадь участка 607 кв. м, согласно межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером К.Ю.Г. в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец З.И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Л.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ТСН «СНТ «<данные изъяты>», Управления Росреестра по адрес, К.А.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Третьи лица А.С.И., Б.Т.В. – пользователи смежных земельных участков в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Для участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ (то есть до 2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 этой статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.п. 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Судом установлено, что З.И.А. является членом ТСН СНТ «Дары Сибири», ему распределен земельный участок №, аллея № в СНТ «<данные изъяты>».
З.И.А. обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории ТСН «СНТ «<данные изъяты>», аллея №, участок № в Советском административном округе адрес.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес письмом от .... № исх.-№ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как: испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного Решением №, что не соответствует условию бесплатного предоставления; испрашиваемый земельный участок расположен в зоне размещения естественного ландшафта, а также санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла, санитарно-защитной зоне золоотвала ТЭЦ-3, где ведение садоводства не предусмотрено.
В историческом архиве истцом был сделан запрос о наличии информации о предоставлении и отводе земли СТ «<данные изъяты>» под коллективный сад.
В ответ было предоставлено Постановление Главы администрации адрес № от .... о предоставленного во временное пользование территории садоводческому хозяйству «<данные изъяты>» фактически занимаемой СТ «<данные изъяты>» и приложение к проекту утверждения границ, отличное от границ отвода, которые содержаться в архиве Администрации адрес.
Согласно данным документам испрашиваемый участок определяется в границах, отведенных и предоставленных СТ <данные изъяты>, т.к. находился на момент издания Постановления от .... и находится сейчас в едином массиве ТСН «СНТ «<данные изъяты>».
Согласно заключению кадастрового инженера К.Ю.Г. от .... участок №, аллея № полностью определяется за пределами отвода земельного участка СТ «<данные изъяты>» по решению исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ....
При этом данный земельный участок полностью определяется в границах территории, фактически занимаемой СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается спутниковыми снимками разных периодов на сервисе Google Earth Pro в открытом доступе сети интернет.
Земельный участок №, аллея № полностью расположен в территориальной зоне СО, реестровый номер № (зона садоводства и огородничества, где основной вид разрешенного использования – ведение садоводства). Данная территориальная зона утверждена Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес Решением Омского городского Совета от .... № (в последней редакции), внесена в ЕГРН, что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий адрес и кадастровым планом территории кадастрового квартала № и аналогично смежным ему участкам определяется в Советском административном округе адрес в СНТ «<данные изъяты>».
Участок №, аллея № в ТСН СНТ «<данные изъяты>» полностью определяется в зоне размещения естественного ландшафта и санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла.
Планируемая зона размещения производственно-коммунальных объектов IV-Vклассов опасности не соотвествует зоне садоводства и огородничества СО, утвержденной Решением Омского городского Совета № от .... и внесенной в ЕГРН.
При наличии разночтений и несоответствия проекта планировки территории правилам землепользования и застройки адрес необходимо обратить внимание на дату утверждения данных документов и на факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, утвержденных Решением Омского городского Совета № от ...., также на планировку участков в ТСН СНТ «<данные изъяты>» согласно Генеральному плану территории ТСН СНТ «<данные изъяты>».
В соответствии с исследовательской частью заключения специалиста от .... при сопоставлении границ отвода земельного участка СТ «<данные изъяты>» с границами территориальных зон, установленных в соответствии с картой градостроительного зонирования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки адрес, специалист отмечает признаки смещения границ отвода относительно установленных территориальных зон и фактически существующих на местности садовых участков.
Ввиду наличия данных выводов ТСН «СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя обратилось в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о внесении изменений в ведомость координат по решению горисполкома от .... № в соответствии с фактическим использованием земельных участков в ТСН «СНТ «<данные изъяты>» и приведение координат отвода в соответствии с действующей системой координат.
В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес №Исх-№ от .... департамент не наделен полномочиями по изменению границ садоводческих товариществ, в т.ч вносить изменения в ведомость координат по решению горисполкома от .... №и приведению координат отвода в соответствии с действующей системой координат.
С учетом ответов кадастрового инженера относительно вопроса о несоответствии планируемых зон и установленной в ЕГРН зоны садоводства истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с просьбой внести изменения в проект планировки и привести его в соответствие с правилами землепользования и застройки адрес, либо при невозможности внести соответствующие изменения, приостановить действия проекта планировки территории.
В соответствии с ответом Департамента №Исх-№ от .... истцу было отказано, так как внесение изменений в документацию по планировке территории, в границах которой расположено ТСН «СНТ «<данные изъяты>» за счет средств муниципального бюджета не включено в муниципальное задание на выполнение муниципальной работы на 2026 год и плановый 2027 и 2028 годов.
Истцом в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес было направлено заявление о предоставлении земельного участка за плату, однако в соответствии с ответом №Исх – № от .... З.И.А. было отказано, так как испрашиваемый земельный участок полностью расположен за границей земельного участка предоставленного Решением №, в связи с чем у Департамента архитектуры отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка.
Кадастровым инженером К.Ю.Г. выполнены работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Советский АО, ТСН «СНТ «<данные изъяты>», аллея 27, участок №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план от .... Границы образуемого земельного участка сформированы: от точки 3 до точки н1, от точки н1 до точки н2 по существующему ограждению из профлиста, от точки н2 до точки 1 по существующему деревянному ограждению, от точки 1 до точки 3 граница установлена по ранее удостоверенным и внесённым в ЕГРН границам смежного участка.
Площадь образуемого земельного участка составила 607 кв.м, находится в границах предельных размеров, установленных Решением Омского городского совета от .... № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденными Решением Омского городского совета от 10.12.2008г №», согласно виду разрешенного использования.
Доступ к образуемому земельному участку осуществляется с земель (земельного участка) общего пользования садоводства (аллеи).
Фактически пользование земельным участком подтверждается материалами дела. Правообладателем спорного земельного участка истец является с 2025 года.
Решением Омского городского Совета от .... № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, в соответствии с которыми Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Схемой территориального планирования адрес, утвержденной постановлением адрес от .... №-п (далее - Схема территориального планирования адрес), Уставом адрес, Стратегией социально-экономического развития адрес до 2030 года, утвержденной Решением Омского городского Совета от .... №, Генеральным планом муниципального образования городской округ адрес, утвержденным Решением Омского городского Совета от .... № (далее – Генеральный план), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, адрес, муниципальными правовыми адрес, определяющим градостроительное зонирование территории адрес.
Исходя из разъяснений Президиума ВС РФ от 02.07.2014, содержащихся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, существенное правовое значение при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) СНТ «<данные изъяты>» .... было зарегистрировано в ИФНС по САО адрес в качестве юридического лица. Сведения о прекращении деятельности отсутствуют.
Также из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СНТ «<данные изъяты>» в ГУ УПФ РФ в САО адрес было зарегистрировано .....
Согласно копии решения исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от .... № «Об отводе земельного участка ЗЖБИ № под коллективный сад «<данные изъяты>» по проспекту адрес» ЗЖБИ № отведен земельный участок площадью 72,0 га, занимаемый с 1978 года под коллективный сад «Дары Сибири», за счет частичного изъятия территории золоотвала ТЭЦ-3 по адрес
В заключение кадастрового инженера указано, что в ходе проведения обследования определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка №, аллея 27, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН «СНТ «<данные изъяты>», кадастровым инженером выявлено, что земельный участок расположен в границах садоводства ТСН «СНТ «<данные изъяты>».
В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность находящегося в его пользовании земельного участка, расположенного в ТСН «СНТ «<данные изъяты>», членом которого он является.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования З.И.А. удовлетворить.
Признать за З.И.А., .... года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный в ТСН СНТ «<данные изъяты>», Советского административного округа адрес, аллея 27 с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2), площадь участка 607 кв.м, согласно межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером К.Ю.Г., в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Товгин