Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варченко Т.С., с участием прокурора Шатохиной А.И., с участием истицы Зуевой Я.Н., представителя истца Сергеева Э.М.,
13.08.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Зуевой Яны Николаевны к Ермакову Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зуева Я.Н. обратилась в суд с иском к Ермакову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании выписки из ЕГРН от .... Зуева Я.Н. является единственным собственником квартиры адрес. По договору купли-продажи от ...., удостоверенного нотариусом ФИО6, ответчик Ермаков А.Н., .... года рождения, принял на себя обязательство п. 4.6 договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, согласно копии лицевого счета № от .... Ермаков А.Н. свое обязательство не исполнил. Каких-либо договоров аренды истец с ответчиком не заключала, личных вещей в данном жилом помещении ответчика не имеется, временную регистрацию не предоставляла. Местонахождение ответчика истцу не известно, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просила признать Ермакова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в адрес.
Истец Зуева Я.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель истца по устному ходатайству Сергеев Э.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик Ермаков А.Н. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, в суд не явился, причины неявки не указал, возражений не представил.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Шатохиной А.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела с .... Зуевой Я.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от .... принадлежит квартира адрес
Ранее собственником данной квартиры являлся ФИО8, Ермаков А.Н. (ответчик).
Согласно п. 4.6 договора купли-продажи от .... на момент заключения договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы и постоянно проживает продавец Ермаков А.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной .... ООО «<данные изъяты>». Продавец Ермаков А.Н. заверяет и гарантирует о том, что снимается с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество на имя покупателя.
Согласно копии лицевого счета от ...., выданной ООО «<данные изъяты>» в квартире адрес зарегистрирован прежний собственник
Согласно регистрационного досье Ермаков А.Н. с .... по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: адрес.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время ответчика в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением, поскольку в квартире он не проживает, вещей принадлежащих ему в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования Зуевой Я.Н. о признании Ермакова А.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основание для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется.
Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" п.п. е, п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».
Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зуевой Яны Николаевны удовлетворить.
Ермакова Александра Николаевича, .... года рождения, паспорт №, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: