Дело № 2-2822/2026
55RS0006-01-2026-003975-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» сентября 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гатаулиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.А. к Х.Д.М. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Х.Д.М. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, указав, что .... стороны заключили соглашение о задатке, по условиям которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Цена договора купли-продажи составляла 450 000 руб., уплатить которую требовалось в день подписания сторонами основного договора. До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры совершена не была. Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком, но последняя на связь не выходит, основной договор не могут заключить. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка в размере 100 000 руб., госпошлину в размере 4 000 руб.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Х.Д.М. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком, которым признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Как следует из положений пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Как установлено судом и следует из материалов дела, .... стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец передал, а ответчик приняла денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка в подтверждение исполнения обязательств продавца по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес. Цена договора купли-продажи должна была составить 450 000 руб., уплатить которую требовалось в день подписания сторонами основного договора. До настоящего времени между сторонами не был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с условиями предварительный договор купли-продажи квартиры от ...., стороны согласовали, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки.
Ответчиком, вопреки положениям ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено доказательств необоснованного отказа покупателя от приобретения квартиры.
Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен не по причине необоснованного отказа покупателя от приобретения квартиры, в соответствии с условиями предварительным договором купли-продажи квартиры от .... сумма задатка в размере 100 000 рублей подлежит возврату ответчиком истцу.
В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В рассматриваемом случае такое предложение должно быть совершено в письменной форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 1 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 4000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать 4000 руб. судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Х.Д.М. (.... года рождения, <данные изъяты>) в пользу Л.А.А. (.... года рождения, <данные изъяты>) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... в сумме 100 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «21»сентября 2026 года.
Дело № 2-2822/2026
55RS0006-01-2026-003975-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» сентября 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гатаулиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А..А. к Х.Д.М. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Х.Д.М. (.... года рождения, <данные изъяты>) в пользу Л.А.А. (.... года рождения, <данные изъяты>) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... в сумме 100 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «21»сентября 2026 года.