РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 5 октября 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию указанного многократного дома на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В результате неисполнения ответчиком обязательств в части своевременности и полноты оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .... по .... образовалась задолженность в размере 209 938 руб. 24 коп.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные и дополнительные услуги за период с .... по .... в размере 209 938 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 298 руб., а также неустойку, начисленную по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения решения суда (л.д. 2-3).
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ...., выданной сроком на 15 лет, в судебном заседании полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, просил применить последствия пропуска такого срока.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования от .... № принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 24-27).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, представленным в дело филиалом ППК «Роскадастр» по адрес, жилое помещение по адресу: адрес, с .... принадлежит на праве собственности ФИО1
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, а также коммунальные услуги ООО «ПИК-Комфорт» обратилось к мировому судье судебного участка № в адрес с заявлением о вынесении судебного приказа.
.... мировым судьей судебного участка № в Большереченском судебном районе адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № в Большереченском судебном районе адрес, по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .... по .... в размере 209 938 руб. 24 коп., пени в размере 21 490 руб. 18 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 757 руб. 14 коп.
.... мировым судьей судебного участка № в Саргатском судебном районе адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № в Большереченском судебном районе адрес, на основании поступивших от ФИО1 возражений, судебный приказ отменен, в связи с чем ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно представленному истцом расчету, за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с .... по .... на стороне ФИО1 образовалась задолженность в размере 209 938 руб. 24 коп
Не оспаривая факт предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг, а также правильность произведенного расчета задолженности, ответчик полагал, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, в редакции, действующий в период образования задолженности, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом из разъяснений, изложенных в п. 17 названного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п. 18 указанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление направлено истцом в суд ...., при этом подаче иска предшествовало обращение ООО «ПИК-Комфорт» .... с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого .... мировым судьей был выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности, .... данный судебный приказ отменен.
Учитывая вышеприведенные положения закона, дату обращения истца в суд с настоящим иском, факт его обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, период действия судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям за период с .... по .... истцом пропущен.
Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с января 2023 года по март 2023 года. Исходя из представленного истцом расчета задолженности, задолженность ФИО1 за указанный период составляет 50 163 руб. 95 коп. и подлежит взысканию с него в пользу ООО «ПИК-Комфорт».
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пределах срока исковой давности, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с .... по дату фактического исполнения обязательств подлежит взысканию неустойка, размер которой по состоянию на дату вынесения решения суда (....) составляет 66 973 руб. 13 коп.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от .... №-О положения пункта 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате за содержание жилья, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 25 000 руб.
При этом за период с .... по дату фактического исполнения обязательств пени, начисляемые по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7 298 руб. (л.д. 5, 6), которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком в размере 1 743 руб. 49 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. на 23,89%.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № №, выдан ....) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с .... по .... в размере 50 163 руб. 95 коп., пени за период с .... по .... в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 743 руб. 49 коп.
Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № №, выдан ....) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) пени за период с .... по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение составлено 19.10.2026