ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года Октябрьский районный суд г.Т. в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А.
при секретаре Михеевой И.В., с участием:
представителя истца Шильниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Т. гражданское дело по иску Коземаслова В. В. к Муниципальному образованию «Г. Т.» в лице администрации Г. Т. о признании право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, установил:
Коземаслов В.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Г. Т.» в лице администрации Г. Т., в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., г. Т., ..., ... кадастровый ..., общей площадью 23 кв.м.
В обоснование указано, что Коземаслов В.В. является членом ГЭК «Тюльпан», владеет вышеуказанным гаражным боксом, за который паевой взнос уплачен в полном объеме. Строительство данного бокса осуществлялось на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от ... ... и выданного государственного акта. В дальнейшем, постановлением Мэра Г. Т. от ... ... ГЭК «Тюльпан» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, общей площадью ... кв.м. для эксплуатации и обслуживания построенных на основании вышеназванного Решения от ... ...р гаражей. Во исполнение данного постановления Мэра Г. Т. заключен договор аренды с ГЭК «Тюльпан» .... Соответствующие сведения внесены в государственный кадастр. В настоящее время спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., согласно сведениям ЕГРН входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: г. Т., ..., кадастровый ..., расположенное на земельном участке по адресу: г. Т., ......, кадастровый номер ..., вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. Истец является единственным владельцем спорного гаражного бокса, непрерывно владеет им с момента его строительства, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлено. Истец надлежащим образом содержит принадлежащий ему гаражный бокс, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, необходимый для эксплуатации. Как следует из представленных выписок из ЕГРН, права каких-либо лиц на указанный гаражный бокс не зарегистрированы. Истец пользуется спорным гаражом, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует всем строительным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец Коземаслов В.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-эксплуатационный кооператив «Тюльпан», извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились.
Представителем ответчика Муниципального образования «Г. Т.» в лице администрации Г. Т. в суд не явился, был извещен о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом посредством получения судебного извещения, направленного по месту его нахождения, направил отзыв на иск от ..., согласно которому возражают относительно исковых требований, указал, что в приложенных к иску документах нет подтверждающих сведений о том, что истец предпринимал попытки для легализации данного строения – гаражных боксов до их возведения, не приложено документов, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил, отсутствуют документы, подтверждающие членство истца в гаражном кооперативе и документы, подтверждающие уплату им паевого взноса.
На основании п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что Коземаслов В.В. владеет гаражным боксом ... по адресу: ..., г. Т., ... общей площадью 23 кв.м. Данный гаражный бокс входит в состав ГЭК «Тюльпан».
Из справки ГЭК «Тюльпан» от ..., выданной председателем кооператива Ворожцовым С.И., следует, что Коземаслов В.В. является членом кооператива, владеет гаражным боксом ... в здании по адресу: г. Т., ..., паевой взнос за который уплачен в полном объеме.
Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от ... ...р об отводе техническому центру «Пульс» при МЖК ГПЗ-5 земельного участка в районе ... под строительство здания технического центра с индивидуальными гаражами постановлено отвести техническому центру «Пульс» при МЖК ГПЗ-5 земельный участок площадью 0,2 га. в районе ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке под строительство здания технического центра с индивидуальными гаражами; обязать технический центр «Пульс» строительство здания технического центра с индивидуальными гаражами осуществлять в соответствии с согласованным рабочим проектом; выполнить требования СПиП по вопросам пожарной безопасности; производственному объединению «Томскжилкомхоз» выдать государственный акт на право пользования земельным участком.
Постановлением Мэра Г. Т. от ... ...-з ГЭК «Тюльпан» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, общей площадью ... кв.м. для эксплуатации и обслуживания построенных на основании вышеназванного Решения от ... ...р гаражей.
Во исполнение данного постановления Мэра Г. Т. ... между администрацией г. Т. в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Т. и председателем ГЭК «Тюльпан» заключен договор аренды земельного участка ....
Как следует из ответов на запросы филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ... от ..., в настоящее время спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 70:21:0100054:876, входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: г. Т., ..., кадастровый ..., расположенное на земельном участке по адресу: г. Т., ..., кадастровый ..., вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.
Как следует из заключения ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» ... от ..., гаражный бокс ... по адресу: ..., г. Т., ..., ... общей площадью 23 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: .... В соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., г. Т., ..., 35, бокс 12, имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исследуемый гаражный бокс является объектом капитального строительства, соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.
При этом из материалов дела следует, что право истца на спорный гараж никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после его возведения никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Также суд учитывает, что условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие гаражного бокса установленным требованиям.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.
Ходатайств о назначении судебных экспертиз ответчиком, третьим лицом не заявлено.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, №5, ст.47).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов ГЭК «Тюльпан» с момента завершения строительства гаражного комплекса.
На основании ч.1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.3 постановления ВС СССР от 6.03.1990 №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения п.2 ст. 7 указанного Закона, распространяются на правоотношения, возникшие как до 01.07.1990, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что истец, как член ГЭК «Тюльпан» приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.
Вместе с тем, поскольку акт ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавался, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Как следует из Заключения ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» ... от ... «Об обследовании гаражного бокса, расположенного по адресу: ... кадастровый ... данный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями, установлено, что спорный гаражный бокс соответствует требованиям закона. Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении данного гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец владеет и пользуется гаражным боксом по назначению, как своим собственным, следовательно, истец приобрел право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ...
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Коземаслова В. В. к Муниципальному образованию «Г. Т.» в лице администрации Г. Т. о признании право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Коземасловым В. В. (ИНН: ... право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., г. Т., ... кадастровый ..., общей площадью 23 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Коземаслова В. В. на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Т..
Мотивированный текст решения изготовлен ....
Судья А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле № 2-2943/2026 в Октябрьском районном суде г.Т.. УИД: 70RS0003-01-2026-004922-74