КОПИЯ
УИД: 70RS0003-01-2026-005163-30
№2-3017/2026 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В., при секретаре Адищевой Е.А., с участием представителя истца Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска – Литвинова М.Е., действующего на основании доверенности от 11.11.2025 №21 сроком на 1 год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Николаевой Светлане Васильевне, Киселёвой Светлане Васильевне, Жихаревой Ольге Васильевне о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, установил:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска (далее по тексту – МО «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска) обратилось в суд с иском к Николаевой С.В., Киселёвой С.В., Жихаревой О.В., в котором просит обязать ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... надлежащее санитарно-техническое состояние, в частности: произвести очистку квартиры от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить очистку от следов грибка и плесени, произвести побелку, окраску и оклейку стен, потолков, очистку и окраску полов, подоконников, оконных переплетов, произвести ремонт межкомнатных дверей; произвести в жилом помещении по адресу: ... ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза).
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее - жилое помещение) является собственностью МО «Город Томск», согласно выписки из ЕГРН. Департамент жилищной политики администрации Города Томска (далее - Департамент) создан в соответствии с решением Думы города Томска от 05.03.2024 №841 «Об изменении структуры (перечня органов) администрации Города Томска и о внесении изменений в отдельные решения думы Города Томска» и осуществляет свою деятельность с 13.06.2024. В соответствии с пп. 1 п. 11 положения о департаменте жилищной политики администрации Города Томска, утвержденным решением Думы Города Томска от 05.03.2024 № 843, Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования «Город Томск» осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда. В соответствии со справкой от 26.06.2026 Департамента, нанимателем жилого помещения по договору социального найма являлась Киселева С.В. В настоящий момент в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя, а именно: Николаева Л.А., Жихарева О.В. Согласно акту обследования жилого помещения от 12.11.2025, составленному сотрудниками Департамента, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, помещение захламлено, требуется косметический ремонт. 27.11.2024 ответчикам сотрудниками Департамента было вручено требование о приведении вышеуказанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее санитарным нормам и правилам, уплате задолженности за наем жилья. В требовании установлен срок для его выполнения - до 20.12.2025. Ответчику было доведено, что в случае невыполнения требований Департаментом будет направлено исковое заявление в суд об обязании их привести жилое помещение по адресу: ... надлежащее состояние, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, а также о взыскании задолженности по оплате услуги (наем жилья), с возложением на них судебных расходов. 24.12.2025 сотрудниками Департамента был осуществлен повторный выезд с целью осмотра жилого помещения по адресу: ... В ходе осмотра установлено, что требование, предъявленное ответчикам, не исполнено, задолженность за наем жилья не погашена, жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее санитарным нормам и правилам, не приведено, помещение частично захламлено. 02.06.2026 сотрудниками Департамента в ходе очередного выезда на осмотр жилого помещения по адресу: ..., установлено следующее: жилое помещение критически захламлено, двери межкомнатные разбиты и подлежат ремонту, водоснабжение не работает, жилое помещение захламлено вещами с улицы (помойки), половое покрытие серьезно загрязнено. Следовательно, к настоящему моменту ответчиками не исполнено предъявленное к ним требование Департамента от 27.11.2025 №8519, жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние. Ответчики игнорируют требования истца по приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями ухудшают санитарно-техническое состояние квартиры, создают угрозу безопасности и здоровья граждан.
Представитель истца МО «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Николаева С.В., Киселёва С.В., Жихарева О.В. в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, имеющемуся в материалах дела, последними получены не были.
На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчиков надлежащим и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 N 292/пр, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. «а»); обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме (п. «в»); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил (п. «г»); проводить текущий ремонт жилого помещения (п. «е»).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п. 7 Правил).
В соответствии с ч. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности МО «Город Томск», что следует из выписки из ЕГРН от 29.06.2026.
В соответствии с пп. 1 п. 11 положения о департаменте жилищной политики администрации Города Томска, утвержденного решением Думы Города Томска от 05.03.2024 №843, Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования «Город Томск» осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда.
Как следует из ответа департамента жилищной политики администрации Города Томска от 26.06.2026 жилое помещение по адресу: ..., состоит на учете в департаменте жилищной политики администрации Города Томска. Нанимателем является Киселева С.В.
Из адресной справки от 21.04.2026 следует, что по адресу: ... зарегистрированы следующие лица: Николаева Л.А. с 24.03.2006, Киселёва С.В. с 24.03.2006.
Из ответа ФНС России от 08.07.2026, 30.07.2026 также следует, что Николаева Л.А., Киселёва С.В., Жихарева О.В. зарегистрированы по адресу: ...
Из акта обследования жилого помещения по адресу: ..., от 12.11.2025 следует, что в жилом помещении проживает семья из трех человек. Жилое помещение частично захламлено, требуется косметический ремонт. Гражданам доведены нормы проживания в жилом помещении, необходимость проведения оплаты за жилое помещение.
27.11.2025 истцом ответчику Киселевой С.В. вручено требование о необходимости в срок до 20.12.2025 внести плату за жилое помещение в размере 22356,61 рублей, привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.
Согласно акту обследования жилого помещения от 24.12.2025, в жилом помещении по адресу: ... проживают ЖКВ, Жихарева О.В., Николаева Л.А., Киселева С.В. В результате обследования жилого помещения установлено, что ранее направленное требование по оплате услуги «наем жилья» не исполнено. Требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, не исполнено. Жилое помещение частично захламлено. Гражданам доведены нормы проживания в жилом помещении.
Из акта обследования жилого помещения по адресу..., от 02.06.2026 следует, что жилое помещение критически захламлено вещами с улицы (помойки). Межкомнатные двери разбиты и подлежат ремонту. Водоснабжение не работает, поставлены заглушки. Стены требуют окраски, оклейки обоев. Половое покрытие не моется, в ветхом состоянии. Требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, не исполнено.
Из акта обследования жилого помещения по адресу: ..., от 31.08.2026 следует, что жилое помещение находится в состоянии «требуется ремонт», критическое захламление. Водоотведение не работает. В жилом помещении проживают Киселева С.В., Жихарева О.В., Николаева С.В. Доведены нормы проживания в жилом помещении, порядок оплаты за жилое помещение. Требование департамента о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, не исполнено. Обстоятельства, изложенные в акте, подтверждаются также видеозаписью.
Согласно ответу ООО «Томский расчетный центр» от 09.12.2025 по адресу: ..., по состоянию на 01.12.2025 задолженность за услуги «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение» составляет 532070,95 рублей. В отношении потребителя возбуждено исполнительное производств. Последнее взыскание произведено службой судебных приставов в декабре 2024 в размере 14129,67 рублей.
Как следует из ответа департамента жилищной политики администрации Города Томска от 26.06.2026 по состоянию на 01.06.2026 задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: ... составляет 2078,21 рублей.
Из представленных в материалы дела актов обследования, требования, адресованного ответчикам, усматривается, что истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости приведения помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, однако ответчиками до настоящего времени требования по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких данных в силу приведенных выше требований закона иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенных нарушений закона, исходя из необходимости сохранения баланса интересов сторон, суд считает, что срок исполнения требований истца – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным для устранения допущенных нарушений.
Из п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 3000 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу бюджета муниципального образования г. Томск в размере 3000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Николаеву Людмилу Аркадьевну, ... г.р. (паспорт серии ...), Киселёву Светлану Васильевну, ... г.р. (паспорт серии ...), Жихареву Ольгу Васильевну, ... г.р. (паспорт серии ...) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... надлежащее санитарно-техническое состояние, в частности: произвести очистку квартиры от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить очистку от следов грибка и плесени, произвести побелку, окраску и оклейку стен, потолков, очистку и окраску полов, подоконников, оконных переплетов, произвести ремонт межкомнатных дверей; произвести в жилом помещении по адресу: ... ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза).
Взыскать с Николаевой Людмилы Аркадьевны, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Взыскать с Киселёвой Светланы Васильевны, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Взыскать с Жихаревой Ольги Васильевны, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения составлен 28.09.2026.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-3017/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2026-005163-30