ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.
при секретаре Погребковой Л.С., помощник судьи Белоногов В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Зубаря Ивана Петровича, Зубаря Петра Ивановича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, Зубарю Денису Петровичу о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности, установил:
Зубарь И.П., Зубарь П.И. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, Зубарю Д.П., в котором просят снять с кадастрового учета дом, общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый ..., прекратить право общей долевой собственности на указанный дом.
В обоснование указано, что 30.05.2018 истцу Зубарю И.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: г..., что подтверждает возникновение права собственности на указанное имущество. Спорный жилой дом был снесен и фактически отсутствует. Истцы не смогли провести работы в соответствии с действующим законодательством, то есть изготовить проект организации сноса и другие документы, а также обратиться в администрацию города Томска с соответствующим пакетом документов. Поскольку жилой дом фактически снесен, истцы не имеют возможности снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности на него.
Истцы Зубарь И.П., Зубарь П.И., представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Томской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области, уведомленные о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сторона истцов ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Зубарь Д.П. в судебное заседание также не явился. Судом принимались меры его извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по известному суду адресу. Однако судебные извещения ответчиком не получены. Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Томска.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчику, однако он уклонился от их получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает Зубаря Д.П.. извещенным о времени и месте судебного заседания и, в силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных данных пунктом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 12.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (ч. 7 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч. 10 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу данной нормы закона основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Из приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Мэра города Томска от 21.07.1997 № 1035-з Зубарю П.И. и Зубарь Л.Б. выдан государственный акт № ТО-21-006744 на землю для эксплуатации индивидуального жилого дома по ....
В настоящее время за Зубарем И.П. (1/4 доля), Зубарем П.И. (1/2 доля) и Зубарем Д.П. (1/4 доля) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... что отражено в сведениях из ЕГРН.
На указанном земельном участке согласно сведениям из ЕГРН расположен жилой дом, с кадастровым номером ...
Из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 05.06.2018 следует, что приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении спорного жилого дома, в связи с тем, что не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственному запросу, а также имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем Зубарем И.П. документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.
Согласно доводам искового заявления спорный жилой дом был снесен и фактически отсутствует, в связи с чем они не имеют возможности снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности на него.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение доводов истца о существовании жилого дома.
Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости право собственности на него прекращается, объект недвижимости снимается с кадастрового учета, следовательно, сведения о праве собственности Зубаря И.П., Зубаря П.И. и Зубаря Д.П. должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Зубаря И. П. (СНИЛС ...), Зубаря П. И. (СНИЛС ...) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Зубаря И. П. (СНИЛС ...), Зубаря П. И. (СНИЛС ...), Зубаря Д. П. (ИНН ...) на жилой дом площадью 68,7 кв.м., кадастровый ... связи с уничтожением объекта недвижимости.
Решения суда является основанием для снятия жилого дома площадью 68,7 кв.м., кадастровый ... с кадастрового учета, внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 16.09.2026.
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2026-005262-24 (2-3041/2026) в Октябрьском районном суде г.Томска.