ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А., при секретаре Михеевой И.В., с участием:
представителя истца Саенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Фрижа Н. И. к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... об установлении факта создания жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Фрижа Н.И. обратился с иском в суд к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., в котором просит установить факт создания жилого дома, расположенного по адресу: ..., до ....
В обоснование указано, что в 1998 году построен вышеуказанный жилой дом площадью 29,7 кв.м., истец несет расходы на содержание дома. Истец владеет домом добросовестно и открыто, пользуется жилым домом как собственным, прав на данный дом никто не заявлял. Факт создания жилого дома до указанной даты подтверждается представленными в дело письменными доказательствами. В целях реализации своего права на оформление земельного участка в собственность истцу для оформления права собственности на земельный участок истцу необходимо установить факт создания дома до ....
Истец Фрижа Н.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления муниципальной собственностью администрации ..., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки в суд не сообщили.
Представитель ответчика Муниципального образования «...» в лице администрации ... был извещен о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом посредством получения судебного извещения, направленного по месту его нахождения.
На основании п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Представитель ответчика муниципального образования «...» в лице администрации ... направил в суд письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие строительство жилого дома до ..., в связи с чем истцу необходимо доказать обстоятельства, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель истца Саенко К.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права.
Согласно абз.13 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.
Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) таким фактом будет факт строительства.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
В силу п.5-1 ч.1 ст. 6 Закона Томской области от 09.07.2015 №100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» предоставление земельных участков в собственность гражданам для целей, не связанных со строительством, осуществляется бесплатно в следующих случаях: гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные до 31.12.2001 включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
Согласно ст. 9.1 Закона Томской области от 11.11.2015 №169-ОЗ «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством», в случае подачи заявления гражданином, в фактическом владении и пользовании которого находится жилой дом, созданный до 31.12.2001 включительно и расположенный на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, к заявлению, помимо указанных в ст. 5 настоящего Закона документов, гражданин представляет, в том числе, документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31.12.2001 включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: ..., возведен жилой дом.
Согласно представленным в материалы дела сведениям ООО «Ростехинвентаризации-БТИ» об объекте капитального строительства от ..., зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: ..., по состоянию на ... отсутствуют.
Согласно ответу на запрос Филиала ППК «Роскадастр» по ... - уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ..., документы, подтверждающие кому и когда был выделен земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., отсутствуют.
Как следует из ответа на запрос ООО «Ростехинвентаризации-БТИ» от ..., сведения о выделении земельного участка кому-либо по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно ответу на запрос ОГКУ «Государственный архив ...» от ..., в электронной базе данных с перечнем решений (распоряжений, постановлений) органов власти, сведения о выделении земельного участка кому-либо по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от ... по адресу: ... год завершения строительства – 1998, площадь объекта недвижимости: 29,7 кв.м., назначение здания – жилой дом, кадастровый номер кадастрового квартала ...
Согласно заключению ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ..., не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате строительства общая площадь индивидуального жилого дома составила 29,7 кв.м. Возведенный жилой дом по адресу: ... является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации.
Из показаний свидетелей ФИО и ФИО, данных в судебном заседании, следует, что дом по адресу: ..., построен до ..., истец несет расходы на содержание дома, владеет домом добросовестно и открыто, пользуется жилым домом как собственным, прав на данный дом никто не заявлял.
Показания свидетелей согласуются между собой, не противоречивы и подтверждаются другими, в том числе письменными доказательствами. Оснований им не доверять у суда не имеется.
Как установлено ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), такие доказательства являются относимыми.
Как следует из ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут (подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Позиция истца нашла свое подтверждение, направлена на восстановление права на недвижимое имущество и, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании ч.5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.
В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п.1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, установить факт строительства дома.
В рассматриваемом случае решение суда не может расцениваться как принятое против Муниципального образования «...» в лице администрации ..., не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Фрижа Н. И. к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ... об установлении факта создания жилого дома удовлетворить.
Установить факт создания жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь – 29,7 кв.м., находящегося в фактическом владении и пользовании Фрижа Н. И., до ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд ....
Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2026.
Судья А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле № 2-3093/2026 в Октябрьском районном суде .... УИД: 70RS0003-01-2026-005306-86